WINDISCH Immobilien - Große, renovierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Gröbenzell

Doppelhaushälfte in Gröbenzell 82194

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RegNr.: 2518    (oid: 2295156)
1.200.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
160,00 m²
Wohnfläche ca.
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Aussenansicht - WINDISCH Immobilien - Große, renovierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Gröbenzellzoom
  • Aussenansicht - WINDISCH Immobilien - Große, renovierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Gröbenzell
  • EG-Flur Blick in die Küche - 5 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Gröbenzell
  • EG -Flur Garderobe, Treppenabgang Keller - 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Gröbenzell
  • EG - Flur, Blick Gäste-WC - Doppelhaushälfte mit 160,00 m² in Gröbenzell zum Kaufen
  • EG - Badezimmer -
  • EG - Badezimmer -
  • EG - Küche -
  • EG- Wohnzimmer Essbereich -
  • EG-Wohnzimmer -
  • Garten - Blick aufs Haus -
  • Wintergarten -
  • Blick in den Garten -
  • Garten -
  • I.OG - Flur -
  • I.OG - Flur -
  • I.OG - Flur -
  • I.OG -Badezimmer -
  • I.OG - Badezimmer -
  • I.OG - Kinderzimmer -
  • I.OG - Kinderzimmer -
  • I.OG - Kinderzimmer -
  • I.OG - Balkon -
  • II.OG - Flur -
  • II.OG - Schlafzimmer -
  • II.OG - Badezimmer -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss 1. Obergeschoss -
  • Grundriss Dachgeschoss -
  • Grundriss Kellergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.200.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,48% inkl. 16 % MwSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Fenster
Seperate WCs:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 421,00 m²
Gesamtgröße:ca. 234,00 m²
Wohnfläche:ca. 160,00 m²
Nutzfläche:ca. 74,00 m²
Baujahr:1986
Frei ab:Ende 2021
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:91.60 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:07.10.2030
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:20.10.2020
Merkmale: - Einliegerwohnung
Ausstattung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Wintergarten
+ Bad mit Fenster
+ Hobbyraum mit Tageslichtfenster
+ ausgebautes Dachgeschoss optional als Einliegerwohnung nutzbar
+ neues Gartenhaus
+ Sanierung der Kunststoff-Fenster 2014
+ Heizungsanierung (Gas-Brennwerttherme) 2015
+ massive Ziegelbauweise
+ Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Stellplatz
+ uvm.
Beschreibung
Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

Bei der Immobilie handelt es sich um ein stetig gepflegtes und familienfreundliches Doppelhaus in verkehrsgünstiger Lage von Gröbenzell.
Im Jahr 1986 in massiver Ziegelbauweise erbaut und vollständig saniert, erstreckt sich die Immobilie über insgesamt 4 Stockwerke bestehend aus Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss plus dem im Kellergeschoss befindlichen großzügigen Hobby-/Gäste-, oder Büroraum.

Die großzügige Raumaufteilung mit ca. 160 m² Wohnfläche - Platz zum Leben und Arbeiten - und ansprechender Ausstattung mit sorgsam ausgesuchten Materialien begeistern gleichermaßen.

Sowohl ein Balkon als auch ein pflegeleichter Garten laden ein, Freizeit entspannt zu genießen. Das Besondere ist die große Terrasse mit einem Kaltwintergarten. Selbst im Frühjahr und Herbst können Sie noch draußen frühstücken und es sich auch am Abend bei einem Glas Wein gemütlich machen. Selbst sonnige Wintertage lassen die Temperaturen rasch ansteigen, so dass man diese unbeschwert auf der Terrasse verbringen kann.
Für das pure Sommergefühl hingegen lassen sich die seitlichen Schiebeelemente öffnen. Die Aufdachmarkise der Glasüberdachung hingegen spendet auf Wunsch an heißen Tagen Schatten.

Behagliche Wohnlandschaft im Erdgeschoss
Über den großzügigen Eingangsbereich mit elegantem Gäste-Bad (mit Duschwanne) betritt man den weitläufigen und hellen Wohnbereich mit ca. 36 m² - das Herzstück des Erdgeschosses. Angrenzend gelangt man in die schöne, vollausgestattete Küche. Gemeinsam kochen, relaxen und sich austauschen oder einfach nur die heimelige Atmosphäre des gemütlichen Kamins genießen.
Hier ist genügend Raum für Familienleben - erweitert durch den Zugang zur Terrasse mit Wintergarten.

Obergeschoss - für jedes Familienmitglied ein eigenes Reich
Ob Schlafen, Spielen oder Büro: drei Räume im Obergeschoss bieten Platz für jedes Familienmitglied. Ein stressfreier Start in den Tag ist mit drei Bädern garantiert: das Familienbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC im OG, Duschbad im DG und dem Gäste-Bad im EG .

Dachgeschoss - darf es noch ein wenig mehr Platz sein?
Im vollausgebauten und lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Studio erschließt sich ein kompletter Wohn-, Schlafbereich mit abgetrennter Ankleide inklusive Duschbad mit Dachfenster zur individuellen Nutzung.
Ganz einfach kann daraus eine separate Einliegerwohnung mit Zugang über die vorhandene Außentreppe gestaltet werden, sobald die Kinder aus dem Haus sind.

Der Keller - mehr als nur Stauraum
Neben einem Waschkeller, Heizungs- und Abstellraum , befindet sich hier ein gut geschnittener und beheizbarer Hobbyraum mit Tageslichtfenstern. Der große Hobbyraum bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten, derzeit als Spiellounge mit Bar genutzt.

Vor dem Haus können Sie in Ihrer Garage oder dem zusätzlichen Stellplatz bequem parken.

Unser Fazit: Privatsphäre für alle Bewohner – das ist Lebensqualität. Ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern.
Lage
Die im Münchner Westen gelegene Gemeinde Gröbenzell zeichnet sich durch ihren reizvollen „Gartenstadt“-Charakter sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Teil von Gröbenzell. Hier lässt sich die perfekte Kombination aus Stadt und Natur erleben - zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land.

Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, hat eine Reihe von Möglichkeiten die zahlreichen Wald-, Feld- und Radwege zu nutzen. Die Aubinger Lohe, das Naherholungsgebiete Langwieder Seenplatte sowie der Olchinger See bieten sich an, um die Seele baumeln zu lassen. Umfangreiche weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten stehen zur Verfügung: Diverse Sportmöglichkeiten im Sport- und Freizeitzentrum, Golfen im Golfclub Eschenried, Tennis und nicht zu vergessen die zahlreichen Reitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine und das kulturelle Angebot mit Kunstausstellungen, Lesungen, Konzertreihen runden das attraktive Bild von Gröbenzell ab.

Neben der hohen Lebensqualität kommen Sie auch in den Genuss einer städtischen Infrastruktur. Dafür sorgt das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Beste Einkaufsmöglichkeiten bestehen außerdem im Gewerbegebiet. Hier werben zahlreiche Supermärkte (Food und Non-Food) um Kunden. Von Ihrer Adresse ist es nur ein Katzensprung und Sie können spontan dringende Erledigungen in kürzester Zeit tätigen.

Das Angebot an, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Walldorfschule, Freizeitzentrum und Altenheim, das alles bietet Gröbenzell.

Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: vom zentral gelegenen Bahnhof fährt die S-Bahn in den Kernzeiten -morgens und abends- im 10 Minutentakt nach München (übrige Zeiten im 20 Minutentakt). Die Fahrzeit zur Stadtmitte Münchens beträgt ca. 20 Minuten.

Die vollendete Eschenrieder Spange optimiert die Verbindung zu allen Autobahnen (A8 Stuttgart, A9 Nürnberg, A92 Deggendorf, A8 Salzburg, A95 Garmisch-Partenkirchen und A96 Lindau). In nur 10 Minuten erreichen Sie das Kreuz München West von Ihrer Wohnadresse. Die Fahrzeit in die Stadtmitte der Landeshauptstadt beträgt ca. 20 Minuten und zum Flughafen nach Erding weniger als 25 Minuten.

Diese Vorzüge machen das Leben in Gröbenzell einzigartig und führen zu stetig wachsender Beliebheit. Ein harmonisches Zuhause zwischen Stadt und Natur. Hier fühlen sich Familien, Paare, junge Erwachsene und Kinder gleichermaßen wohl.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 91.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Adresse der Immobilie
82194  Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr Martin Windisch
Industriestr. 31
82194  Gröbenzell
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