Aufgepasst! Gut vermietete Gewerbefläche in Bierstadt

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Wiesbaden, Wiesbaden 65191

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RegNr.: 79751    (oid: 2286386)
89.000,00 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
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Kosten
Kaufpreis: 89.000,00 EUR
Nebenkosten:30,00 EUR
Provision für Käufer:5.80% inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:1
Gesamtgröße:ca. 25,00 m²
Nutzfläche:ca. 25,00 m²
Baujahr:1900
Frei ab:auf Anfrage
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf::156 kWh / ( m².a ) kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Wärmewert:156 kWh/(m²·a)
Stromwert:156 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:16.07.2020
Beschreibung
Gewerbefläche in Wiesbaden Bierstadt

Mitten im Zentrum von Bierstadt befindet sich die gut vermietete Geschäftsfläche. Der Laden besteht aus einem Verkaufsraum mit schönen großen Fensterflächen und einem WC. Die Immobilie ist seit über 10 Jahren als Änderungsschneiderei vermietet, der Mietvertrag wurde im letzten Jahr auf 10 weitere Jahre verlängert, bis 2028 keinen Leerstand!

Die Jahresnettomiete liegt aktuell bei 4.800 €, im Mietvertrag ist bereits eine Anpassung an den aktuellen Mietspiegel vertraglich geregelt.
Somit ist eine Steigerung der Miete alle 3 Jahre um 15 % möglich. Top Voraussetzung also für ein sicheres Investment!

Ein Stellplatz für 8000 € gehört ebenfalls zum Laden.

Daten zum Energiewert: 156 kWh/(m² a), Klasse E, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Bedarfsbasierend, Energieträger: Strom
BJ Heizung: 2005

Lage
Bierstadt ist der größte Vorort von Wiesbaden und hat für Sie, ob Alt oder Jung einiges zu bieten.

Es gibt eine Bücherei, eine Grundschule und eine weiterführende Schule und zudem bündelt eine Vielzahl von Vereinen sportliche und kulturelle Aktivitäten.

Neben einigen Sehenswürdigkeiten machen die Stadtnähe, die gute Infrastruktur und die Nähe an das Aukammtal, mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Bierstadt zu einem attraktiven Stadtbezirk.

Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte und Gaststätten sowie ein kleines Gewerbegebiet.
Über die K 652 erreichen Sie schnell die Ausfahrt auf die Autobahn A 66, am Wiesbadener Kreuz können Sie auf die Autobahn A 3 wechseln.
Adresse der Immobilie
65191  Wiesbaden / Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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