Modernes Wohnen im Einfamilienhaus mit Garten und Garagen zentral in Wittlich

Einfamilienhaus in Wittlich 54516

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RegNr.: 202012    (oid: 2271514)
550.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
146,06 m²
Wohnfläche ca.
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zwei Garagen - Modernes Wohnen im Einfamilienhaus mit Garten und Garagen zentral in Wittlichzoom
  • zwei Garagen - Modernes Wohnen im Einfamilienhaus mit Garten und Garagen zentral in Wittlich
  • Seitenansicht - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Wittlich
  • Einfamilienhaus - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Wittlich
  • Straßenansicht - Einfamilienhaus mit 146,06 m² in Wittlich zum Kaufen
  • Garten und Stellplätze -
  • Garten und Stellplätze -
  • Terrasse hinter dem Haus -
  • Essen/Wohnen -
  • Wohnen/Essen -
  • Esssen/Wohnen -
  • Küche -
  • Küche (Option) -
  • Bad EG -
  • Schlafen Eltern -
  • Bad OG -
  • Bad OG -
  • Kind 1 -
  • Kind 2 -
  • Kind 3 -
  • Kind 3/Flur -
  • Treppenhaus/Flur OG -
  • Treppenhaus -
  • Technik/Hauswirtschaftsraum -
  • Gastherme -
  • Daten Gastherme -
  • Rückansicht Garage -
  • Überdachter Eingang -
  • gepflasterte Stellflächen und Wege -
  • Garage 1 -
  • Bushaltestelle gegenüber -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 550.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,48 % Käuferprovision (incl. 16 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 424,00 m²
Wohnfläche:ca. 146,06 m²
Baujahr:2017
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:5
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:88.90 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:05.09.2030
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.10.2020
Ausstattung
- Baujahr 2016/2017 in Massivbauweise mit Gasbetonsteinen, ca. 7 * 13 m Grundfläche, Flachdach

- Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster

- elektrische Rollläden

- Fernseh- und Internetanschluss in allen Zimmern

- Kalkputz an den Innenwänden

- hochwertige Fliesen mit zeitlosem Design

- Granittreppe mit Edelstahlgeländer

- Gas Zentralheizung, Fußbodenheizung

- Warm-Wasserbereitung über Durchlauferhitzer

- Flachdach

- Bodenplatte ohne Keller

- Technikraum mit Waschküche und Übergang zur Garage

- sep. Carport als Garage ausgebaut

- keine zusätzliche Dämmung der Außenwände, keine Lüftungsanlage, kein Keller, kein BUS-System

- ebenes Grundstück mit Terrassen, Rasenflächen und viel Platz für die Familie

- vollständig eingefriedetes Grundstück mit Stahlzaunanlage

- Pflasterflächen als Freisitz/Terrasse hinter dem Haus sowie für Wege und Parkmöglichkeiten

- hochwertige Küche (NP ca. 18 000 Euro) kann gegen Aufpreis übernommen werden
Beschreibung
Hochwertiges Einfamilienhaus in modernem Design.

Fertiggestellt und einzugsbereit ohne zusätzlichen Aufwand!

Dieses Wohnhaus im Herzen von Wittlich bietet modernen Wohnkomfort auf einem ca. 424 m² Grundstück, das optimal ausgenutzt wurde, um Wohnen, Freizeit und Parken miteinander zu verbinden.

Das einschalige Außenmauerwerk besteht aus Gasbetonsteinen in der Wandstärke 36, 5 cm wurde innen mit Gips- bzw. Kalkputz, außen mit Wärmedämmputz versehen.

Die tragende Bodenplatte in der Dicke 25cm verfügt über eine darunterliegende Dämmung in der Stärke von ca. 20 cm und ist mit einem schwimmenden Estrich und Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf dem Betonflachdach ist mit eine ca. 20 cm dicke Dämmung verlegt die Abdichtung ist mit einer
Dachbahn erfolgt.

Der Grundriss wurde mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, großzügiger Wohnküche und ca. 40 m² großem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse optimal angeordnet.

Die Raumgestaltung ist aufgrund der hohen Decken und Oberflächengestaltung mit hellgrauen Fliesen sehr zeitlos und lässt sich mit jeder gewünschten Farbgestaltung der Wände und der Einrichtung des neuen Eigentümers an den jeweiligen Geschmack anpassen.

Weitere Details bei Besichtigung!
Lage
Beliebte Wohnlage in der Kreis-Stadt Wittlich!


Eine schöne Ecke für junge Familien und Menschen, die ein schönes, fast ebenes Grundstück zu schätzen wissen!

Die Kreisstadt Wittlich, die dem Landkreis Bernkastel-Wittlich auch einen Teil des Namens gibt, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, zwei Autobahnanschlüsse an die A1 und die A60 sowie einen Bahnanschluss im OT Wengerohr.

Schulen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und eine schöne Fußgängerzone in der Wittlicher Altstadt incl. vielseitiger kultureller und kulinarischer Angebote lassen keine Wünsche offen.

Viele Freizeitangebote sind vom Objekt aus in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Wander- und Fahrradwegenetz ist gut ausgebaut und beschildert. Zahlreiche namhafte Firmen bieten über 20 000 Arbeitsplätze im direkten Umfeld und auch hier wird weiter investiert.

Besonders hervorzuheben ist das milde Klima im Talkessel im romantischen Seitenarm der Mosel, dem Liesertal, auf nur ca. 160 m ü.NN und dem kurzen Weg zur Mosel und in die Eifel und in die Römerstadt Trier mit weiteren Sehenswürdigkeiten und Freitzeitattraktionen.

Eine Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten!
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
54516  Wittlich
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
FD-Immobilien
Frau Karin Faust-Drautzburg
Altheck 37
54472  Longkamp
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Bürozeiten:
Mo-Fr von 9-17 Uhr
Sa von 9-12 Uhr
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