18.200m² exklusives Anwesen und Gästehaus, Märchenwald, Weinanbau, Pool, Tennisplatz

Zweifamilienhaus in Hohenfels 92366

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RegNr.: 5336    (oid: 2204771)
790.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
210,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gästepark - 18.200m² exklusives Anwesen und Gästehaus, Märchenwald, Weinanbau, Pool, Tennisplatzzoom
  • Gästepark - 18.200m² exklusives Anwesen und Gästehaus, Märchenwald, Weinanbau, Pool, Tennisplatz
  • Flur OG - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Hohenfels
  • Esszimmer OG - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Hohenfels
  • Essbereich OG - Zweifamilienhaus mit 210,00 m² in Hohenfels zum Kaufen
  • Wohnzimmer OG -
  • Badezimmer OG -
  • 2 Schlafzimmer OG -
  • Eingang UG Flur -
  • Flur Bereich UG -
  • Esszimmer UG -
  • Badezimmer UG -
  • Untergeschoss -
  • Obergeschoss -
  • Haupthaus -
  • Wohnz/Schlafz/Büro- UG -
  • Küche/Terrasse/ Ausblick- UG -
  • Gäste-Haus Stellplatz -
  • Gäste-Haus -
  • Gäste-Haus -
  • Einfahrt -
  • Weinhang/Keller/ Zugang-Wald -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 790.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 18.200,00 m²
Wohnfläche:ca. 210,00 m²
Gartenfläche:ca. 10.000,00 m²
Baujahr:2010
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:81,88 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2010 - 2013
EPass gültig bis:26.06.2025
EPass Austellungsdatum:26.06.2015
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Stein
Stand vom:21.01.2020
Merkmale: - Wintergarten
- Abstellraum
- Kamin
- Alarmanlage
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
- möbliert
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Es erwartet Sie ein großzügiges und erschwingliches Anwesen mit eigenem Wald, eigenem Weinhang inkl. Weinkeller, überdachtem Pool, Tennisplatz, Grillplätze, grüne Erholungs- und Freizeitflächen mit Blockhütten, Kläranlage und allerhand Gestaltungsmöglichkeiten. Dies verspricht Freiheit und Lebensfreude. Eine Thujen-Allee führt Sie zum Portal Ihres neuen Anwesens.
Die ehemalige Architektenvilla wurde 1967 als großzügiges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet.
Im Jahr 2010 - 2013 wurde es umfassend saniert / modernisiert, verfügt über eine Zentralheizung und Holzöfen im Wohn-/ Essbereich. Die Bäder wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und das gesamte Haus bereits zu 90% auf LED Beleuchtung umgestellt.

Viel Licht durch große Fenster und ein großzügiges Platzangebot dominieren das Innenleben. Die herrlichen Freiluftbereiche (Balkon/Terrasse) laden zum Sonnenbad ein oder sind ein idealer Platz für schöne Grillabende mit wohltuendem Anblick auf Ihre Wiesen und Wälder - das totale Naturerlebnis. Rund 2000 Thujen säumen das parkän hnliche, uneinsehbare Grundstück. Ein Paradies für Tierfreunde, Freigeister und kreative Unternehmer. Internet - das World Wide Web, in Form eines Glasfaseranschlusses, ist bereits im Haus installiert.

Auf dem Areal befindet sich noch ein separater Gästebungalow, sowie mehrere Holzhütten.

Fazit: ca. 10 km von der Stadt entfernt steht Ihr eigener Lebenstraum. Das Anwesen bietet weitere Kapazitäten zur Bebauung und viele weitere Möglichkeiten. Ebenso für Tierhaltung bestens geeignet. Auch mehrere Generationen einer Familie finden hier ihr künftiges Zuhause. Das Objekt bietet Ihnen genau das, worauf es ankommt: hohe Qualität in ruhiger Lage. Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Areal bei einer persönlichen Besichtigung!

Gedankenanstöße: Yoga- & Meditations Zentrum / Retreat, Reiterhof, Tierpension, Unternehmenszentrale, medizinische / soziale Einrichtung, Tiny-Haus-Park, Event-Areal, Camping-Areal, Oldtimer-Sammlung, Groß-Stellplatz für div. Fahrzeugtypen, etc.

Lage

Vor den Toren Parsbergs mit Anbindung an die A3 (ca. 5 Min.), gelegen zwischen Neumarkt i.d.OPf. und Regensburg. Ruhig gelegen genießen Sie dort einen herrlichen Ausblick auf eine reizvolle Landschaft mit Wiesen und Wäldern und üppiger Vegetation. Nahezu Alleinlage, auch für Tierfreunde: Pferde, Ponys, Hunde usw.
In Parsberg finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Lebensmittel, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule. Die Gegend bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.






Entfernungen:
nächste Bushaltestelle, ca. 1, 3 km
Markt Hohenfels ca. 10 km
Parsberg ca. 10 km
Nürnberg ca. 65 km (Flughafen direkt über A3 erreichbar)
Neumarkt und Regensburg je ca. 35 km

Sie wohnen ruhig und dennoch nahe an der A3 und der B8 Nürnberg-Regensburg, sowie an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg. In nur 20 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof in Regensburg.

Sonstiges
weitere Highlights:

Glasfaser Internet 200 Mb, TV-Anschluss via Satellit, auf Wunsch möbliert, 8 Carportplätze, 8 Stellplätze, auf diesem Grundstück können Sie problemlos 100-200 Autos Parken, 2 Garagenstellplätze, freundliche Nachbarn mit Pferden und weiteren Tieren, Ausbaupotential im DG, automatische Gartenbewässerung, Maschinenfuhrpark div. Großgeräte zur Grundstückspflege (mit Ablöse), geteerte Straßen auf dem Grundstück, Obstbaumbestand, üppige Zier-Bepflanzung, Böden: Parkett, Laminat Fliesen.




Adresse der Immobilie
92366  Hohenfels
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Direktionsstellenleiter: EWALD LOBENZ

tele +49 941 70813630
location Dr. Gessler Straße 12a
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