elegante und geräumige Eigentumswohnung mit Garten in toller Wohnlage in Wolfen

Etagenwohnung in Bitterfeld-Wolfen, Wolfen 06766

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RegNr.: 2020151MP    (oid: 1921275)
107.900,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
85,74 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 107.900,00 EUR
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Provision für Käufer:6,73% inkl. gesetzl. MwSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 85,74 m²
Baujahr:1954
Frei ab:sofort
Etage:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:108.80 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:14.11.2028
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:21.09.2020
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Die Aufteilung der Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für die junge Familie. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Die Wohnräume sind geräumig und lassen somit kreative Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Die Küche ist mit einem Fliesenfußboden ausgestattet. Auf beiden Seiten ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Ein E-Herd- Anschluss ist ebenso vorhanden, wie auch ein Anschluss für den Geschirrspüler. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Eckdusche mit niedrigem Einstieg, ein Hänge-WC und einen Handtuchheizkörper. Ausreichend Platz für die Waschmaschine im Badezimmer ist auch noch vorhanden. Im 24qm großen Wohnzimmer ist genügend Fläche für eine große Wohnlandschaft und ein Familienesstisch vorhanden. Die großen Fensteranlagen bieten optimalen Lichteinfall, so dass die Wohnung buchstäblich lichtdurchflutet ist.

In den Wohnräumen ist hochwertiges Laminat mit edlen Sockelleisten verlegt und die Zimmertüren in schicker Eiche-Optik eingebaut worden.
Wer es gewohnt ist im Dunkeln zu schlafen, kommt hier voll auf seine Kosten. So sind Rollläden in der ganzen Wohnung vorhanden. Im Wohnzimmer sind diese sogar elektrisch bedienbar. Eine Gemeinschaftsantenne versorgt die komplette Wohnanlage mit einem TV Signal. Die Decken und Wände sind zu großen Teilen mit Raufaser tapeziert. Ein paar Dekorationselemente in Form von Stuckleisten oder Bordüren verleihen der Wohnung eine besondere Optik.
Beschreibung
Angeboten wird eine geräumige Eigentumswohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und 1954 erbauten WEG Anlage in der Mitschurinstraße 3 im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Die Wohnanlage besteht aus 3 Hauseingängen mit jeweils 6 Wohnungen auf 3 Etagen. Rund um die Anlage sind die Zuwegungen gepflastert und mit gepflegten Grünflächen gestaltet.

Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt nicht vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten 10 Jahren war die Wohnung stets vermietet. Hier kann mit einer Kaltmiete von 495, 00 EUR/qm kalkuliert werden.
Im Jahre 2010 fand eine Kernsanierung und umfangreiche Renovierung statt. Das helle Treppenhaus mit seinem edlen Holzelementen verleiht dem Eingangsbereichen einen besonderen Charme.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, welche Ihren Platz im Bad hat. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gastherme. Eine Wechselsprechanlage ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiger Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum, sowie Platz für Fahrräder und Saisondekorationen bietet. Ebenso kann die Wohnung mit einem gemütlichen Gartenabteil auf der Rückseite der Wohnanlage aufwarten. Hier kann sich der Hobbygärtner ein kleines Stück Freiluft sichern und die Tage gemütlich ausklingen lassen. Hinter der WEG Anlage befindet sich auch ein großer Wäschetrockenplatz.

Freie und kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es rund um die Wohnanlage. Direkt vor dem Objekt befindet sich noch eine kleinere Garagenanlage, wo bei Bedarf eine Garage zur Wohnung mit erworben werden kann. So wäre ein eigener trockener und abgeschlossener PKW-Stellplatz gesichert.
Lage
Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Auch kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot punkten. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran fahren gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.

Der See und die Stadt bieten alles was das Freizeitherz begehrt!
Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=e81CNZoKVtd

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Unsere Inserate werden sorgfältig und mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Zum angebotenen Objekt liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- aktuelles und ausführliches Grundbuch und Flurkarte
- Teilungserklärung für die Wohnung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung inkl. Wohnflächenberechnung
- Abrechnungen der Wirtschaftsjahre 2017, 2018 und 2019
- Protokolle der Eigentümerversammlung (2017, 2018 und 2019)
- Verwaltervertrag
- Angabe der Gesamtinstandhaltungsrücklage des Objektes und Wohnungsanteil

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

Flur: 23
Flurstück: 2/12
Gemarkung: Wolfen

Entfernungen / Ausblick:
1.94 km bis zum Kindergarten
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Mitschurinstraße 3
06766  Bitterfeld-Wolfen / Wolfen
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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