**Naturnah leben** Bauplatz mit fantastischer Aussicht im herrlichen Nagoldtal

Grundstück in Hirsau-Ernstmühl, Ernstmühl 75365

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RegNr.: IT249    (oid: 1798545)
300.000,00 EUR
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Kosten
Kaufpreis: 300.000,00 EUR
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Provision für Käufer:13.920,00 EUR Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 4,64% inklusive 16% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 1.400,00 m²
Frei ab:sofort
Stand vom:24.10.2020
Merkmale: - kurzfristig bebaubar
Ausstattung
Bebaubar nach: Nachbarbebauung
Beschreibung
Dieses wunderschöne Hanggrundstück ermöglicht den Bau eines lichtdurchfluteten großzügigen Einfamilienhauses bzw. einer exklusiven Villa. Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach dem §34 BauGB. Dies bedeutet, dass die Art und das Maß der baulichen Nutzung sich in die Eigenart der Bauweise der näheren Umgebung einfügen muss. Bis zu zweieinhalb Vollgeschosse, hiervon eineinhalb im UG, zuzüglich Dachgeschoss sind baurechtlich möglich. Dachgauben sind zulässig. Auf dem Grundstück steht neben dem zukünftigen Haus noch genügend Grünfläche zur Verfügung. Tierhaltung, wie die von Hühnern und Schafen, ist durchaus möglich.
Lage
Der Bauplatz befindet sich in herrlicher Südhanglage an einem ruhigen Anliegerweg. Er bietet einen herrlichen Ausblick über das Nagoldtal. In wenigen Gehminuten ist der Wald und urtümliche Wanderpfade erreichbar, hier zum Beispiel zur Wolfsschlucht. Der Ortsteil Ernstmühl gehört zur Ortschaft Hirsau, welche wiederum ein Stadtteil von Calw ist. Flussabwärts gelegen, nur 4 Kilometer von Calw und 3 Kilometer von Bad-Liebenzell entfernt, liegt dieser Ort an einer der reizvollsten Stellen des Nagoldtales. Hirsau ist ein Luftkurort im Nagoldtal, dessen Hauptattraktion die mittelalterliche Klosterruine St. Peter und Paul darstellt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Kulturbahn Pforzheim - Nagold hat einen Haltepunkt in Hirsau, so dass Städte wie Nagold, Calw und Pforzheim in Kürze erreichbar sind. Hirsau liegt an den Bundesstraßen 295, 296 und 463. Städte wie Sindelfingen und Böblingen sind nach ca. 25 Fahrminuten erreichbar.
Adresse der Immobilie
75365  Hirsau-Ernstmühl / Ernstmühl
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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