Sehr großzügige und neu erstellte 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Terrasse und Garten

Maisonettenwohnung in Wolfratshausen, Wolfratshausen 82515

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RegNr.: 14811    (oid: 1763507)
759.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
148,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht des Hauses - Sehr großzügige und neu erstellte 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Terrasse und Gartenzoom
Außenansicht des Hauses - Sehr großzügige und neu erstellte 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Terrasse und Garten
Gewachsenes Umfeld - 4 Zimmer Maisonettenwohnung zum Kaufen in Wolfratshausen
Einkaufen vor der Haustüre - 4 Zimmer Maisonettenwohnung in Wolfratshausen
Weitere Außenansicht des Hauses - Maisonettenwohnung mit 148,00 m² in Wolfratshausen zum Kaufen
Traumhafter eigener Garten -
Grundriss Obergeschoss -
Grundriss Erdgeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 759.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:295,00 EUR
Provision für Käufer:3,48 % inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Seperate WCs:2
Wohnfläche:ca. 148,00 m²
Baujahr:2014
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Energieverbrauchkennwert:39,6 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2014
EPass gültig bis:13.11.2028
EPass Austellungsdatum:13.11.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Parkett, Stein
Stand vom:13.10.2020
Merkmale: - Garten
- Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Die Wohnung wird neu erstellt und ist modern und schön ausgestattet:
• Grundriss und Ausstattung sind veränderbar
• Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Böden: Parkett, Feinsteinzeug-Platten
• schöne Sanitärausstattung, Badewanne, Walk-In-Dusche mit Regenschauer-Duschkopf
• elektrische Außenrollläden
• in einigen Bereichen Fußbodenheizung, sonst Heizkörper
• großes Kellerabteil
Beschreibung
Die schöne 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die halbe Erd- und die halbe Obergeschoss-Ebene einer erst im Jahre 2014 entstandenen, sehr schön ausgestatteten Stadtvilla im Altbaustil mit nur 5 Wohnparteien in leichter Hanglage in Wolfratshausen. Die ganz neu hergestellte Wohnung umfasst auf beiden Ebenen rund 148 m², die größere Ebene mit dem Terrassen- und Gartenzugang befindet sich wegen der leichten Hanglage im Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht und darüber hinaus sehr flexibel ist. Die im Obergeschoss des Hauses gelegene Hauptwohnebene erreichen Sie über eine schöne Treppe hinter dem repräsentativen Hauseingang. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine rund 7 m² große Diele mit großem Fenster und viel Platz für eine Garderobe. Von der Diele nach links gelangen Sie in den rund 36 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit besonders viel Platz für eine schöne offene Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie durch mehrere, über die gesamte Wandseite verlaufende, sehr große, bodentiefe und raumhohe Fenstertüren auf die rund 40 m² große West-Terrasse mit eigenem, großen terrassiert angelegten wunderschönen Garten mit weiteren Terrassen. Von der Diele nach rechts gelangen Sie in einen rund 12 m² großen Raum, der als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als Küche dienen könnte und natürlich auch mit dem Wohnzimmer verbunden werden könnte. Des weiteren finden Sie neben diesem Zimmer noch ein rund 4 m² großes Badezimmer mit eigenem schönen großen Fenster. In der unteren Wohnebene, welche im Erdgeschoss liegt und über eine wohnungsinterne, bequem zu gehende Treppe aus dem Wohnzimmer zu erreichen ist, liegen noch einmal zwei jeweils rund 19 m² und 22 m² große Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit raumhohen und bodentiefen Fenstern und Austritt in einen Lichthof zum Garten sowie ein rund 26 m² großes Master- und Wellnessbadezimmer.
Lage
Wolfratshausen ist eine attraktive Stadt vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Ein Supermarkt liegt direkt schräg gegenüber, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie REWE, Tengelmann, Aldi, etc. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Grund-, Volks- und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten entfernte S-Bahn-Station und die schnelle Anbindung mit dem Auto zur BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in den Alpen, an Seen und Flüssen wie z. B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten, usw.
Sonstiges
Zur Immobilie können in der Tiefgarage bis zu 3 Tiefgaragen-Einzelstellplätzen miterworben werden. Der Preis für einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 25.000 EUR, für alle 3 Tiefgaragen-Einzelstellplätze dann 75.000 EUR und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen. Der Energieausweis ist exzellent und besitzt die Energieeffizienzklasse A mit einem sehr guten Energiekennwert von nur 39, 6 kWh (m²*a).

Adresse der Immobilie
82515  Wolfratshausen / Wolfratshausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Gerschlauer GmbH, Immobilien

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