Landhausvilla mit großer Wiese und Baugrundstück!

Villa in Schnaittenbach 92253

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RegNr.: 20201004    (oid: 1714919)
auf Anfrage
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
280,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision für Käufer:Käuferprovision 3,48% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:3
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 5.770,00 m²
Gesamtgröße:ca. 415,00 m²
Wohnfläche:ca. 280,00 m²
Nutzfläche:ca. 135,00 m²
Baujahr:1989
Frei ab:ab sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:4
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:100.87 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:14.11.2027
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:23.09.2020
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Sauna
- Kamin
Ausstattung
3 Grundstücke
- Freizeitgrundstück: ca. 2.900 m²
- Baugrundstück: ca. 1.000 m²
- Haus mit Garten: ca. 1870m²

- uneinsehbarer Garten
- Parkettboden auf allen Etagen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern
- 2x Doppelgarage
- Kachelofen
- Sauna

Garten:
- Schwimmteich + Dusche
- 2x Gartenhäuschen
- Sonnenterrasse
Beschreibung
Gerne können Sie sich vorab unseren 360° Rundgang anschauen:
https://ogulo.de/4948/Schnaittenbach/

Dieses einmalige Anwesen bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.
Neben einem ca. 1000m² großen Baugrundstück ist auch ein großes Freizeitgrundstück mit ca. 2900m² im Kaufpreis enthalten.
Hier ist an Tierhaltung oder ähnliches zu denken, dieses aber seitens der Gemeinde noch genehmigt werden muss.

Die Wohnfläche von ca. 280m² teilt sich auf Erd-/ Ober-/ und Dachgeschoss auf.
In all diesen Etagen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Zudem befindet sich im Erdgeschoss und in allen Bädern eine Fußbodenheizung.

Über den Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, diesen man sowohl über den separaten Hauseingang, als auch über die Doppelgarage erreichen kann, gelangen Sie in den durch seine großen Fensterfronten helle und freundliche Wohnbereich.

Über den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in alle weiteren Zimmer dieser Etage. Das Herzstück des Hauses, der Kachelofen sorgt in der ganzen Etage, besonders in den kalten Jahreszeiten für wohltuende Wärme.
Auch der direkte Zugang zu den beiden überdachten Sonnenterrassen ist über den Wohnbereich möglich.
Die geräumige Küche mit separater Speisekammer verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Weinlaube.
Weiterhin finden Sie ein Gästezimmer, ein Büro und ein kleines Bad mit Dusche vor.

Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss finden Ihre Kinder und Sie ausreichend Platz sich wohlzufühlen. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet den direkten Zugang zum Balkon, mit fantastischen Blick über das Anwesen. Sowohl über das Schlafzimmer, als auch über den Flur gelangen Sie in das größere der beiden Bäder. Dieses ist mit einer Dusche, Badewanne und Sauna ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für wohltuende Wärme.
Die drei Kinderzimmer mit separatem Badezimmer gruppieren sich um den offenen Dielenbereich mit Bibliothek.

Über eine weitere Massivholztreppe eröffnet sich das ausgebaute DG mit großen Büroraum und einem zusätzlichen Zimmer.

Im Keller befinden sich fünf Kellerräume, inklusive Sport-, Wasch-, Heizungs- und Weinkeller. Die Kellerräume bieten genügend Staufläche. Auch eine kleine Werkstatt finden Sie hier vor.

Ein absolutes Highlight ist der uneinsehbare, blickdicht bepflanzte und ruhig gelegene Garten. Die zwei Sonnentarrassen laden zum gemütlichen Frühstücken im Sommer oder dem beisammensein mit Freunden ein.
Auch der sehr schön angelegte Schwimmteich mit Dusche ist etwas ganz besonderes.

Über ein großes Gartentor gelangen Sie über den Garten direkt auf die ca. 2900 m² große Wiese, diese vielseitig genutzt werden kann. Hier ist beispielsweise an Pferdehaltung zu denken. Auch eine Gewerbliche Nutzung mit Photovoltaikanlagen ist nicht ausgeschlossen.
Lage
Schnaittenbach ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, etwa 87 km östlich von Nürnberg.
Die Stadt Schnaittenbach hat ca. 4.500 Einwohner und ist von der Kreisstadt Amberg 20 km entfernt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage, am Ende der Straße.

In der Innenstadt und somit zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, finden Sie alles für den täglichen Bedarf vor.
- Beachvolleyball, Tennisplatz, Fußballplatz
- Schulen (Grund-/ Mittelschule)
- Sparkasse, Raiffeisenbank
- Kfz- Autowerkstatt
- Metzger, Bäcker
- Hotel- Brauerei
- Getränkemarkt
- Kindergarten
- Supermarkt
- Apotheke
- Naturbad
- Zahnarzt
- Pizzeria
und vieles mehr!

Die Kreisstadt Amberg mit ca. 43.000 Einwohnern ist ca. 21 km entfernt.

Entfernungen:
- Weiden i.d. Oberpfalz: 22 km
- Schwandorf: 42 km
- Amberg: ca. 21 km
- Nürnberg: 87 km
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 100.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Adresse der Immobilie
92253  Schnaittenbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Cham
Herr Mario Aschenbrenner
Alrunastraße 9
93413  Cham
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
10.00 Uhr bis 17.00 Uhr
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