Nutzen Sie die Chance zum Erstbezug!

Büro, Praxis in Geldern 47608

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RegNr.: 3-16975    (oid: 1671354)
3.300,00 EUR
Kaltmiete
1
Zimmeranzahl
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Kosten
Kaltmiete: 3.300,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten:200,00 EUR
Provision für Mieter:2,32 x Monatsmieten inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Geldern bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 3.263,00 m²
Gesamtgröße:ca. 283,00 m²
Nutzfläche:ca. 283,00 m²
Baujahr:2020
Frei ab:Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:5
Stand vom:19.10.2020
Beschreibung
Objekt-Nr.: 016-00043

Büro- bzw. Praxisfläche in 47608 Geldern

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Nutzen Sie die Chance zum Erstbezug!

Dieser attraktive Immobilien-Komplex wird gerade auf einem ca. 3.263 m² großen Grundstück neu errichtet. Es handelt sich um das Gelände der "Alten Polizei" in der Nähe zur Gelderner Innenstadt. Im Erdgeschoss entstehen drei Gewerbeeinheiten und in den oberen Etagen insgesamt 30 barrierefrei erschlossene Eigentumswohnungen.

Mit dem ländlich geprägten Umfeld weist Geldern ein großes Einzugsgebiet in den Bereichen Bildung, Arbeiten und Versorgung auf. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die Bundesstraßen 9 und 58 sowie die Autobahnen 40 und 57. Die Flughäfen Weeze (20 Minuten) und Düsseldorf (45 Minuten) sind schnell zu erreichen. Der Bahnhof verfügt über eine direkte Anbindung zwischen der Kreisstadt Kleve und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Darüber hinaus gibt es mehrere lokale und regionale Buslinien.

Die hier zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Bodentiefe Fenster sorgen für besonders viel Lichteinfall.

Mögliche Kunden- und Mitarbeiterparkplätze sind direkt am Objekt vorhanden. Auf Wunsch können bis zu fünf Kfz-Stellplätze (für monatlich EUR 40, -- pro Stück) angemietet werden.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 283 m², aktuell laut Plan wie folgt aufgeteilt:

Großraumbüro, Damen-WC, Herren-WC, Teeküche, Abstellraum.

Änderungen der Aufteilung sind möglich und werden mit Ihnen ganz nach Bedarf abgestimmt.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Netzwerkverkabelung
- Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Raffstores
- Glasfaseranschluss

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache; die Mindestmietzeit soll zehn Jahre betragen.

Monatliche Kaltmiete EUR 3.300, -- zzgl. MwSt. + Nebenkostenvorauszahlung EUR 200, -- (inkl. Heizkosten und zzgl. Strom auf eigene Rechnung).

Je nach Ausstattungswünschen kann die Miete variieren.

Kaution: Zwei Monatskaltmieten.

Mieterprovision: 2, 32 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Adresse der Immobilie
47608  Geldern
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
VOBA IMMOBILIEN eG
Marina Engelbergs
Hinterm Engel 20
47574  Goch
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