LANDLEBEN im schönen Dorfzentrum von Hettenrodt (Nur 1 km von Idar-Oberstein entfernt)

Einfamilienhaus in Hettenrodt, nah bei Idar-Oberstein 55758

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RegNr.: 19-008    (oid: 1658222)
49.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
120,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 49.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.480,00 EUR Courtage inkl. 16 % gesetzlicher MWSt. Die Maklercourtage ist verdient und vom Käufer fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Fenster
Seperate WCs:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 490,00 m²
Gesamtgröße:ca. 138,00 m²
Wohnfläche:ca. 120,00 m²
Nutzfläche:ca. 18,00 m²
Baujahr:1900
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:281 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:01.05.2029
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Teppich, Dielen
Stand vom:25.09.2020
Merkmale: - Garten
- Keller
- Rolladen
- Abstellraum
- möbliert
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Doppelhaushälfte, Massivbau, Ölzentralheizung, DSL möglich, Sat-Anlage, PVC-Isofenster zweifachverglast und Holzfenster einfachverglast, PVC-Rollläden. Garten eben und Hang. Carport mit kleinem Geräteraum.
Beschreibung
Gemütliche Doppelhaushälfte in Hettenrodt für bis zu 4 Personen. Dorfladen mit Post sowie Bushaltestelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Nur 2 km nach Idar-Oberstein. Über Mackenrodt erreicht man die B41 in Rötsweiler problemlos und schneller als durch die Stadt. Beliebter Wohnort.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 15.05.2019
- gültig bis: 14.05.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt (in kWh/(m²a)): 281
- Endenergiebedarf für Strom (in kWh/(m²a)):
- Endenergiebedarf für Heizung (in kWh/(m²a)):
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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KG: 1 großer trockener Gewölbekellerraum mit Ölzentralheizung Brötje/MAN und Öltanklager, alles, auch Kupferleitungen und Flachheizkörper und Kaminsanierung in 90er Jahre erneuert.
EG: 1 Küche mit Einbauküche und Tür zum Garten, 1 sanierungsbedürftiges Bad mit WC und Fenster, 1 großzügiges Eßzimmer und 1 großes Wohnzimmer. Wasserleitungen sanierungsbedürftig. Außen mit Abstellraum unter dem Balkonanbau.
OG: 3 Schlafzimmer, 1 Balkonanbau
DG: 2 Dachkammern, 1 Speicher mit Räucherofen. Dach und Gebälk wurden bereits vermutlich in den Endsiebzigern erneuert.
Garten und Terrasse
Carport Bauj. 1995 mit kleinem Geräteraum
Lage
Die Immobilie liegt inmitten einer herrlich abwechslungsreichen Hügellandschaft am Rande des neuen, grenzüberschreitenden Hochwald-Hunsrück-Nationalparks, der seit 2015 vollkommen neue Formen des "Sanften Tourismus" aufzeigt. Einige der neu zertifizierten Traumschleifen für Trekkingfans und Wanderer, verlaufen durch diese Gegend und erfreuen sich wachsender Beliebtheit, vor allem bei Gästen aus ganz Deutschland und den Nachbarländern. Beispielsweise Mineraliensammler, Golfsport- und Pferdefans werden von den vielfältigen Möglichkeiten der VG Herrstein, zu der Hettenrodt gehört, begeistert sein. Aber auch die unmittelbare Nähe zur Stadt Idar-Oberstein (2 km) macht aus Hettenrodt einen attraktiven Wohnort. Auch die Weinbaugebiete an Mosel (z.B. Bernkastel-Kues) und Nahe (z.B. Bad Sobernheim) sind binnen einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. In der Verbandsgemeinde Herrstein und in Idar-Oberstein befinden sich gesunde Unternehmen mit innovativen Geschäftskonzepten als Arbeitgeber.
Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum. gegenüber des neuen Dorfladens mit Poststelle und der Bushaltestelle. Nur 2 km nach Idar-Oberstein (Nebenzentrum Tiefenstein). Gemischte Bebauung und Nutzung. Geografische Grundstückslage: eben und hügelig.
Autobahnanbindung:
Hettenrodt/Idar-Oberstein ist über mehrere Autobahnanbindungen an die umliegenden Oberzentren angebunden: Von Frankfurt / Mainz kommend (A 61): Anschlussstelle Bad Kreuznach über die gut ausgebaute B 41 ca. 50 km. Von Karlsruhe / Mannheim kommend (A 6): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 130 km. Von Saarbrücken / Frankreich kommend (A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 75 km. Von Trier / Koblenz / Luxemburg kommend (A 48 / A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 80 km.

Bahnanbindung:
Bis Bahnhof Idar-Oberstein ca. 17 km mit Taxi oder Bus. Idar-Oberstein ist an das Schienennetz der Bahn angeschlossen. Die schnellste Schienenverbindung zwischen den beiden Landeshauptstädten Saarbrücken und Mainz - mit direkter Weiterführung nach Frankfurt Flughafen und Hauptbahnhof

Flughäfen:
Der Flughafen in Saarbrücken (ca. 85 km), der Flughafen Luxemburg (ca. 85 km), der Flughafen Frankfurt (ca. 130 km) und Frankfurt- Hahn (ca. 34 km).
Sonstiges
Dieses Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer und dienen der Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da bei der Datenübermittlung zu den Immobilienportalen technisch bedingte Fehler auftreten können, wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass nur die Version, die auf der Maklerhomepage www.ihrhaus-immobilien.de zu finden ist, rechtsverbindlich ist. Hier können Sie auch ein PDF-Exposé downloaden.

Erläuterungen zum Preis: 49.000, 00 EUR

Entfernungen / Ausblick:
27.0 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
55758  Hettenrodt / nah bei Idar-Oberstein
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Ralph Mayer Immobilien
Ralph Mayer
Poststr. 9
55743  Idar-Oberstein
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