Top-gepflegte, ruhige Westbalkonwohnung dicht Rüdesheimer Platz mit grünem Weitblick

Etagenwohnung in Berlin, Charlottenburg_Wilmersdorf 14197

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RegNr.: E811-04-01-20-01    (oid: 1603957)
355.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
68,86 m²
Wohnfläche ca.
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Hausgarten - Top-gepflegte, ruhige Westbalkonwohnung dicht Rüdesheimer Platz mit grünem Weitblickzoom
Hausgarten - Top-gepflegte, ruhige Westbalkonwohnung dicht Rüdesheimer Platz mit grünem Weitblick
Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Berlin
Schlafzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung in Berlin
Kinderzimmer2 - Etagenwohnung mit 68,86 m² in Berlin zum Kaufen
Balkonblick -
Küche -
Badezimmer -
Wohnungsflur -
Grundriss -
Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 355.000,00 EUR
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Provision für Käufer:Die Provision beträgt 4% des Kaufpreises zzgl. derzeit 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provisio
Die Provision beträgt 4% des Kaufpreises zzgl. derzeit 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Prov
Service
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Wohnfläche:ca. 68,86 m²
Baujahr:1957
Frei ab:30.06.2021
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:NO_INFORMATION
Energieverbrauchkennwert:148 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:25.09.2020
Ausstattung
Die bemerkenswert schöne, umfassend modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links. Sie besticht insbesondere durch ihren sehr ausgewogenen und günstigen Schnitt. Die Wohnung verfügt über eine geräumige und helle Diele mit Abstellkammer. Linkerhand befinden sich das hübsche Kinderzimmer sowie das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Westbalkon und wunderbar weitem Grünblick. Das schöne Schlafzimmer ist nach Osten zum gärtnerisch gestalteten Hausgarten ausgerichtet und bietet reichlich Platz für großzügige Möblierung. Daneben befindet sich das außenbelichtete Wannenbad. Ein Schmuckstück ist die angrenzende, hochwertig und modern ausgestattete Einbauküche mit großer Bodenkeramik und zentraler Warmwasserbereitung (Gas). Die Wohnung ist komplett mit hochwertigen 3-Scheiben-Thermopane-Fenstern, gespachtelten Wänden, neuer Elektrik und Laminatböden ausgestattet und könnte kaum besser gepflegt und erhalten sein. Das gegenwärtige Mietverhältnis besteht seit 2016 und wurde mieterseits rechtskräftig zum 30.06.2021 gekündigt. Im KG stehen ein Abstellraum und ein allgemeiner Fahrradkeller zur Verfügung. - Wohnfläche 68, 86 m² - Wohngeld 207, 00 € - Nettokaltmiete 700, 00 € - Bruttowarmmiete 860, 00 € - monatlicher Überschuss: 653, 00 € (Bruttowarmmiete abzgl. Wohngeld) - Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017 203.028, 61 € Kaufpreis 355.000, 00 €
Beschreibung
Die ca. 1957 errichtete Mehrfamilienhausanlage besteht aus zwei fünfgeschossigen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 3 Aufgängen und insgesamt 60 Eigentumswohnungen die auf einem gärtnerisch sehr schön angelegten ca. 3.814 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie (nur Fassade) wurde in der Vergangenheit gewissenhaft in Stand gehalten und modernisiert und präsentiert sich deshalb in ganz ausgezeichnetem Zustand. Energieausweis vom 27.09.2018, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1960, Energieträger Fernwärme, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Energieverbrauchskennwert 148 kWh/(m².a).
Adresse der Immobilie
14197  Berlin / Charlottenburg_Wilmersdorf
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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