!!! EXKLUSIV SANIERT !!! 1. BEZUG in Hochparterre ETW mit Loggia & Stellplatz !!! (IP V 3 TS 87)

3- Zimmerwohnung in Iserlohn, Zentrum 58638

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RegNr.: IPV3TS87    (oid: 15906097)
140.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
87,00 m²
Wohnfläche ca.
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große Fensterfront - !!! EXKLUSIV SANIERT !!! 1. BEZUG in Hochparterre ETW mit Loggia & Stellplatz !!! (IP V 3 TS 87)zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 140.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Heizkosten:40,00 EUR
Betriebskosten:59,85 EUR
Nebenkosten:65,00 EUR
Nebenkosten gesamt:99,85 EUR
Provision für Käufer:Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Mieteinnahmen: 7.548,00 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Anzahl Logia:1
Wohnfläche:ca. 87,00 m²
Baujahr:1900
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:84.5 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass gültig bis:01.11.2028
EPass Austellungsdatum:11.11.2018
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2019
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:14.06.2019
Merkmale: - Offene Küche
- Rolladen
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
** Objektmerkmale **

1 BEZUG nach exklusiver, altengerechter Grundsanierung!!!
ALLES NEU:
- Wasserleitungen, Strom, Wände, Böden, Decken, Bad…
- neuste 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- riesige Glasfront für optimalen Lichteinfall im Wohn-, Essbereich
- doppelflügelige Loggiatüren für das „wie draußen Gefühl“
- moderner, praktischer & außergewöhnlicher Grundriss
- Eckwanne und große, bodengleiche Dusche
- exklusive LED Lampen im Bad und WC
- indirekte Deckenbeleuchtung im WZ
- Deckenspot LEDs
- Iso-Verglasung
- DSL/ISDN-fähig
- Kabelanschluss möglich
- unity media möglich

* SONSITGES
In den nächsten Tagen finden nur noch kleine Restarbeiten statt, sodass Sie auf Wunsch zeitnahe Ihre neue, TOP sanierte Wohnung beziehen können.
Die Hausfassade wird für Sie ebenfalls in Teilbereichen für ein ansprechendes Äußeres angestrichen.


** Raumaufteilung **

1 großes Wohnzimmer
1 offene Küche
2 Schlafzimmer
1 Hauswirtschaftsraum
1 Bad (innen liegend) mit bodengleicher Dusche und Eckwanne
1 Diele/Flur
1 große Loggia

1 Keller
1 Stellplatz

Jahr der Grundsanierung: 2019
Jahr der Heizungstechniksanierung: 2001

Beim Energieausweis ohne Energieverbrauch für Warmwasser müssen für die Warmwasseraufbereitung lt. Gesetz pauschal 20 kWh/(m²*a) addieren.
Beschreibung
1. BEZUG!!! Exklusiv kernsanierte Altbaueigentumswohnung im EG (Hochparterre) auf Kaufgrundstück.
ca. 87 m²=3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Loggia, Keller, Stellplatz

* DIE KOSTEN:
140.000, - EUR inkl. Stellplatz

mögliche Kosten (leider können die aufgeführten Kosten nur geschätzt werden, da diese Eigentumswohnung gerade erst entstanden ist:
ca. 65, 00 EUR Nebenkosten
ca. 40, 00 EUR Heizkosten
ca. 59, 85 EUR Hausgeld=nicht Umlegbare Kosten wie Rücklagen, Hausverwaltung, Kontoführung...
=
NUR ca.164, 85 EUR monatliche Gesamtkosten zzgl. Finanzierung und Strom

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 11.11.2018
- gültig bis: 10.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 84, 5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

---------------

****
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 3 TS 87 **** angeben!

Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé zu.

Durch die Anfrage akzeptieren Sie unsere AGB und die Provisionspflicht an. Die Courtage wird erst bei einem eventuellen Kauf in Rechnung gestellt!
Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

** OBJEKTINFORMATIONEN:

* DIE FAKTEN:
1. BEZUG!!! Exklusiv kernsanierte Altbaueigentumswohnung im EG (Hochparterre) auf Kaufgrundstück.

ca. 87 m²
3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Loggia, Keller, Stellplatz

* DIE KOSTEN:
140.000, - EUR inkl. Stellplatz

mögliche Kosten (leider können die aufgeführten Kosten nur geschätzt werden, da diese Eigentumswohnung gerade erst entstanden ist:
ca. 65, 00 EUR Nebenkosten
ca. 40, 00 EUR Heizkosten
ca. 59, 85 EUR Hausgeld=nicht Umlegbare Kosten wie Rücklagen, Hausverwaltung, Kontoführung...
=
NUR ca.164, 85 EUR monatliche Gesamtkosten zzgl. Finanzierung und Strom

mögliche Mieteinnahmen für Anleger bei z.B. nur 7, -EUR/m² (gehobener 1. Bezug):
ca. 609, - EUR Kaltmiete
ca. 25, - EUR für Stellplatz

* DAS HAUS:
Saniertes Mehrfamilien-Haus im Iserlohner Zentrum. Nur 4 Wohneinheiten, die größtenteils von den Inhabern selbst genutzt werden. Unglaublich gute Energiewerte des Hauses von gerade mal 84, 5 kWh(m²*a) sprechen für eine gute Substanz und geringe Heizkosten!


* DIE WOHNUNG:
Die gerade erst grundsanierte und sehr modern geschnittene Immobilie liegt familien- und altengerecht im Erdgeschoß (Hochparterre) des Hauses. Die Wohnung verfügt über ein imposantes Wohnzimmer mit offener Küche und riesiger, 3 Meter breiter und deckenhoher Fensterfront zur Loggia. Diese bringt viele Licht und lässt sich bei Bedarf doppelflügelige öffnen, sodass Sie selbst auf Ihrem XXL Sofa ein „wie draußen Gefühl“ genießen können.
Auf Wunsch können Sie nicht nur die Fenster sondern auch die Loggia durch elektrische Außenrollos blickdicht schließen.

Für eine angenehmes Licht- und Raumklima sorgen auch die versenkte, indirekte und außergewöhnliche LED Beleuchtung, die LED Deckenspots sowie ein Designheizkörper.
Die neuste 3-fach Verglasung in Verbindung mit den Rollläden und sehr dicker Mauerwandstärke des Altbaus sowie eine Gaszentralheizung, lässt Sie auch bei den Heizkosten sparen.

Ein weiteres, besonderes Highlight ist Ihr NEUES Wellness Bad. Es ist mit großformatigen Fliesen in aktuellem weiß und anthrazit ausgelegt und besitzt neben der schönen Eckbadewanne auch eine bodengleiche Glasdusche mit Regenbrause. Ein großes Waschbecken mit einem Schubladenunterschrank in Weißlack bringt praktischen Stauraum. Die Leuchten wurden liebevoll in die Decke tiefer gesetzt, sodass es den Eindruck vermittelt, es wären Deckenlucken nach draußen. Ihre Handtücher werden durch einen Handtuchtrockner/Heizkörper vorgewärmt.
Das WC liegt durch eine Tür vom Hauptbad getrennt im hinteren Bereich. Für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich Anschlüsse im Hauswirtschaftsraum.

Alle Wohn- sowie Schlafräume verfügen über einen Designlaminatboden in modernem grau. Die Wände sind sehr glatt geschliffen und weiß gestrichen. Natürlich wurden genügend Steckdosen wie auch TV Anschüsse an mehreren Stellen verlegt. Zusätzlich sogar noch Internet-Verbindungskabel, falls Sie auf W-LAM verzichten möchten. Stilvolle Zimmertüren und abgestimmte Zargen betonen den Charakter dieser besonderen Immobilie.


* PARKEN
Ein eigener Parkplatz im Hinterhof rundet dieses Angebot ab.
Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich als Parkstreifen am Haus. Anwohnerparkausweis ist möglich.
Lage
Iserlohn Zentrum!!! (Nicht Nussberg, Dördel etc.)
Super zentral gelegene und hochmoderne Stadtwohnung.

Einkaufsmöglichkeiten (Fußgängerzone), Bushaltestelle, Kino, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen sowie Kindergärten, BiTS und FH, Seilersee-Bad, Eissporthalle, Scaterpark... in fußläufiger Nähe.

Den nächsten Kneipen- oder Kinoabend können Sie von hier aus genauso gut fußläufig starten, wie einen Spaziergang um den Seilersee oder den Besuch der Sauna im Seilerseebad.
Sonstiges
06.19
SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de


Entfernungen / Ausblick:
0.35 km bis zum Bahnhof
1.50 km bis zur Autobahn
0.05 km bis zum Bus
0.45 km bis zum Zentrum
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
58638  Iserlohn / Zentrum
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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ImmoPoint-Immobilien & Service
Bertholdstr. 24
58644  Iserlohn
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