!!! ZENTRAL + GEMÜTLICH + SANIERT !!! inkl. Ankleidezimmer - Balkon - Stellplatz !!! (IPV 2 BO 60 INKL)

2.5 Zimmerwohnung in Iserlohn, Zentrum 58638

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RegNr.: IPV2BO60c-INKL    (oid: 15906095)
73.400,00 EUR
Kaufpreis
2.5
Zimmeranzahl
60,00 m²
Wohnfläche ca.
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ARCHIV - helles Bad - leer - !!! ZENTRAL + GEMÜTLICH + SANIERT !!! inkl. Ankleidezimmer - Balkon - Stellplatz !!! (IPV 2 BO 60 INKL)zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 73.400,00 EUR
Heizkosten:37,50 EUR
Betriebskosten:59,81 EUR
Nebenkosten:42,60 EUR
Nebenkosten gesamt:97,31 EUR
Provision für Käufer:Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Mieteinnahmen: 5.000,00 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2.5
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 60,00 m²
Baujahr:1900
Etage:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:84.5 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass gültig bis:01.11.2028
EPass Austellungsdatum:11.11.2018
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2001
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:14.06.2019
Merkmale: - Abstellraum
Ausstattung
** Objektmerkmale **

- neue Laminatböden 2017
- extra Ankleideraum / begehbarer Kleiderschrank
- inkl. Podest für ein zusätzliches einfahrbares Bett
- auf Wunsch und nach Absprache inkl. Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine…
- hängendes WC
- Handtuchtrockner
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- praktischer, außergewöhnlicher Grundriss
- Iso-Verglasung
- DSL/ISDN-fähig
- Kabelanschluss möglich
- unity media möglich

DG ohne Schrägen!!!

** Raumaufteilung **

1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 extra Ankleideraum
1 Küche
1 Bad (innen liegend) mit Dusche
1 Diele/Flur
1 Balkon

1 Keller
1 Stellplatz

Jahr der letzten Wohnungsrenovierung: 2017/2018
Jahr der Heizungstechniksanierung: 2001

Beim Energieausweis ohne Energieverbrauch für Warmwasser müssen für die Warmwasseraufbereitung lt. Gesetz pauschal 20 kWh/(m²*a) addieren.
Beschreibung
Sanierte Altbaueigentumswohnung im 3. OG (DG ohne Schrägen und ohne Fahrstuhl) auf Kaufgrundstück.
2 Zimmer + kleines Ankleidezimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller, Stellplatz

* DIE KOSTEN:
73.400, - EUR inkl. Stellplatz

NUR ca. 40, 27 EUR umlegbare Nebenkosten lt. Abrechnung 2018
NUR ca. 37, 60 EUR Heizkosten lt. Abrechnung 2018
NUR ca. 59, 20 EUR Hausgeld=nicht umlegbare Kosten wie Rücklagen, Hausverwaltung, Kontoführung...lt. Abrechnung 2018
=
NUR ca. 137, 07- EUR monatlich abgerechnete Gesamtkosten für 2018 zzgl. Finanzierung und Strom

mögliche Mieteinnahmen bei z.B. 6, -EUR/m²:
ca. 390, - EUR Kaltmiete
zzgl. ca. 25, - EUR für Stellplatz
zzgl. ca. 20, - EUR für Einbauküche (falls vorhanden)

Hausrenovierungen und Modernisierungen wurden über den Rücklagentopf abgerechnet.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 11.11.2018
- gültig bis: 10.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 84, 5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

---------------

****
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 2 BO 60 INKL**** angeben!

Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé zu.

Durch die Anfrage akzeptieren Sie unsere AGB und die Provisionspflicht an. Die Courtage wird erst bei einem eventuellen Kauf in Rechnung gestellt!
Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

** OBJEKTINFORMATIONEN:

* DIE FAKTEN:
Sanierte Altbaueigentumswohnung im 3. OG (DG ohne Schrägen und ohne Fahrstuhl) auf Kaufgrundstück.

ca. 60 m²
2 Zimmer + kleines Ankleidezimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller, Stellplatz

* DIE KOSTEN:
73.400, - EUR inkl. Stellplatz

NUR ca. 40, 27 EUR umlegbare Nebenkosten lt. Abrechnung 2018
NUR ca. 37, 60 EUR Heizkosten lt. Abrechnung 2018
NUR ca. 59, 20 EUR Hausgeld=nicht umlegbare Kosten wie Rücklagen, Hausverwaltung, Kontoführung...lt. Abrechnung 2018
=
NUR ca. 137, 07- EUR monatlich abgerechnete Gesamtkosten für 2018 zzgl. Finanzierung und Strom

mögliche Mieteinnahmen bei z.B. 6, -EUR/m²:
ca. 390, - EUR Kaltmiete
zzgl. ca. 25, - EUR für Stellplatz
zzgl. ca. 20, - EUR für Einbauküche (falls vorhanden)

Hausrenovierungen und Modernisierungen wurden über den Rücklagentopf abgerechnet.


* DAS HAUS:
Saniertes Mehrfamilien-Haus im Iserlohner Zentrum. Nur 4 Wohneinheiten, die größtenteils von den Inhabern selbst genutzt werden. Unglaublich gute Energiewerte des Hauses von gerade mal 84, 5 kWh(m²*a) sprechen für eine gute Substanz und geringe Heizkosten!


* DIE WOHNUNG:
Die sanierte und interessant geschnittene Wohnung liegt mit im 3. OG (DG ohne Schrägen) mit Balkon über den Dächer der Stadt. Die Fenster sind Isolierkunststoff verglast. Als besonderes Highlight wurde das Schlaffzimmer in einen Schlafbereich und ein Ankleidezimmer unterteilt. Eine Zusammenführung wäre allerdings wieder möglich. Derzeit ist das Bett auf ein aufgebautes Podest gestellt, wodurch Sie noch mehr Stellfläche bzw. eine weitere, ausziehbare Schlafmöglichkeit unter diesem Podest hätten.

Die Diele/der Flur befindet sich zentral in der Wohnung und ist mit neuen, hellen Laminatboden ausgelegt. Das Selbe liegt auch im Schlafzimmer mit der Ankleide und dem Wohnzimmer. Von letzterem kommen Sie auf den Balkon mit Weitblick, auf dem Sie sogar den Sonnenuntergang in der Ferne beobachten können.
Die Küche ist hell gefliest. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein hängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ihre Handtücher werden durch einen Handtuchtrockner/Heizkörper vorgewärmt.


* PARKEN
Ein eigener Parkplatz rundet dieses Angebot ab.
Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich als Parkstreifen am Haus. Anwohnerparkausweis ist möglich.
Lage
Iserlohn Zentrum!!! (Nicht Nussberg, Dördel etc.) Über den Dächern Iserlohns! Super zentral gelegene und helle Wohnung.

Einkaufsmöglichkeiten (Fußgängerzone), Bushaltestelle, Kino, Arzt, Schule sowie Kindergarten, BiTS und FH, Seilersee-Bad, Eissporthalle, Scaterpark... in fußläufiger Nähe.

Den nächsten Kneipen- oder Kinoabend können Sie von hier aus genauso gut fußläufig starten, wie einen Spaziergang um den Seilersee oder den Besuch der Sauna im Seilerseebad.
Sonstiges
06.19
SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de


Entfernungen / Ausblick:
Auslick: FERNE
0.35 km bis zum Bahnhof
1.50 km bis zur Autobahn
0.05 km bis zum Bus
0.45 km bis zum Zentrum
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
58638  Iserlohn / Zentrum
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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58644  Iserlohn
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