Herausragendes Wohnerlebnis mit eigenem Grundstück in centraler Lage

Etagenwohnung in Hamburg, Hamburg 20259

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RegNr.: 85803    (oid: 15904942)
840.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
111,00 m²
Wohnfläche ca.
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Der eigene Garten - Herausragendes Wohnerlebnis mit eigenem Grundstück in centraler Lage
Der Garten 2020 - 4 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Hamburg
Hochwertige Küche - 4 Zimmer Etagenwohnung in Hamburg
Eines der Schlafzimmer - Etagenwohnung mit 111,00 m² in Hamburg zum Kaufen
Modernes Badezimmer -
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Kosten
Kaufpreis: 840.000,00 EUR
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Provision für Käufer:6.09% inkl. MWSt.
Service
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:3
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 111,00 m²
Baujahr:1953
Frei ab:ab sofort
Etage:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:145 kWh / ( m².a ) kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:04.07.2020
Beschreibung
2017 kernsaniert und ein Teil der Wohnung neu angebaut, 3-fache Fensterverglasung, Smart-Home und ein eigener Garten mit neuer Terrasse. Das sind nur einige Highlights dieser traumhaften Wohlfühloase, die für Sie und Ihre Familie keine Wünsche offen lässt.

Für das gesamte Haus und das Grundstück gibt es nur zwei Grundbücher, denn Sie erwerben 50 Prozent des gesamten Hauses mit einem Vorkaufsrecht auf die anderen 50 Prozent. Diese sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von 22.000, 00 €.
Mit der angebotenen Wohnung erreichen Sie eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000, 00 €. Damit ist sie auch für Anleger sehr interessant!

Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer vermittelt einem schon beim Betreten ein warmes und zugleich stilvolles Wohngefühl. Alle Zimmer sind mit wunderschönem geöltem Eichen-Parkett verlegt worden.

Die große offene und moderne Küche macht Lust auf die Zubereitung schmackhafter Gerichte und lädt ein zum gemütlichen Speisen mit der Familie und Gästen in der großzügigen Essecke.

Das helle und modern eingerichtete Bad besticht nicht nur durch sein stilvolles Interieur. Hier können Sie nach einer wohltuenden Dusche direkt auf der anliegenden Terrasse entspannen. Diese geräumige Eigentumswohnung ist perfekt geeignet für eine Familie und lädt ein zum Entspannen, Ruhe genießen und Auftanken.

Ein unschlagbares Hausgeld von 180, 00 € wegen Selbstverwaltung rundet die Sache ab.

Der Energieausweis gibt die Effizienzklasse E, mit einem Wert von 145 kWh, Verbrauchsausweis, wesentl. Energieträger: Gas.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Immosky Deutschland GmbH Axel Winkler
Lage
Eimsbüttel ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Rund 56.000 Menschen leben dort in prächtigen Gründerzeit- und Rotklinkerhäusern. Dabei zieht es vor allem Studenten, junge Menschen und Familien in das lebendige Viertel im westlichen Teil Hamburgs. Der Stadtteil gilt als bodenständig und behält wohl deshalb seinen besonderen Charme mit alteingesessenen Geschäften, einer durchmischten Bevölkerung mit hohem Akademikeranteil und einem angenehmen, oft in Jahrzehnten gewachsenem Miteinander.

Mit seinen zahlreichen Parks und Grünflächen bietet Eimsbüttel einen hohen Erholungsfaktor. Beliebt ist vor allem der Eimsbütteler Park
Wer sich dabei gerne am Wasser aufhält, ist am Kaiser-Friedrich-Ufer – kurz Kaifu – am Isebekkanal richtig. Dort finden sich viele schöne Plätze zum Relaxen. Die Wege entlang des Ufers sind zudem beliebtes Ziel für Spaziergänger und Jogger.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
20259  Hamburg / Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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