TROISDORF in zentraler Lage, schöne 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung, Bj. ca. 1993 mit ca. 80 m² Wfl., TG

Etagenwohnung in Troisdorf 53840

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RegNr.: Eaivkcace    (oid: 15264152)
175.900,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
80,00 m²
Wohnfläche ca.
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Aussenansicht mit Eingang - TROISDORF in zentraler Lage, schöne 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung, Bj. ca. 1993 mit ca. 80 m² Wfl., TGzoom
  • Aussenansicht mit Eingang - TROISDORF in zentraler Lage, schöne 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung, Bj. ca. 1993 mit ca. 80 m² Wfl., TG
  • Objektdummy-verkauft - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Troisdorf
  • Hausansicht - 3 Zimmer Etagenwohnung in Troisdorf
  • Aussenansicht mit Tiefgaragenzufahrt - Etagenwohnung mit 80,00 m² in Troisdorf zum Kaufen
  • Ansicht großes Wohn,- Esszimmer -
  • Wohn,- Esszimmer -
  • Blick in die Küche und in die Eingangsdiele -
  • Flur / Diele -
  • offene Küche -
  • Badezimmer mit Wanne -
  • Badezimmer -
  • Blick von der Treppe -
  • großes Kinderzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Elternschlafzimmer -
  • Strassenansicht -
  • Wohnumgebung mit Straße -
  • Aussenansicht mit Wohnumgebung -
  • Wohnumgebung -
  • Objektansicht mit Strasse -
  • Ansicht Zufahrt zur Tiefgarage -
  • Hausansicht -
  • Ansicht von der Strasse aus -
  • IMG_2201 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 175.900,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,76 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Wohneinheiten:6
Wohnfläche:ca. 80,00 m²
Baujahr:1994
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:85.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1994
EPass gültig bis:02.12.2028
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.07.2019
Merkmale: - Offene Küche
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Fenster:

die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung / Sprossenfenster.

Böden:

in der Küche sowie im Wohn, - Esszimmer und im Bad und Gäste-WC sind Fliesen verlegt worden; in allen anderen Räumen im Obergeschoss wurde Laminat verlegt.

Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum, sondern über einen kleinen Abstellraum in der Wohnung.

In der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer; ggfs. auch in der Küche möglich.

Fahrradkeller: ist vorhanden.

Innentüren: Funierholz

Warmwasser: Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung.

Treppe ins Dachgeschoss: Holztreppe

Bad: Badezimmer, Raumhoch gefliest

Weiteres:

Türsprechanalage, Satellitenanlage, Putz-Außenfassade
Beschreibung
Die schöne 3 Zimmer-Eigentums-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf in unmittelbarer Nähe zu Siegburg im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Es handelt sich um eine moderne Maisonette-Wohnung. Diese ist in einem zentral gelegenen 6 Parteienhaus gelegen.

Das Haus wurde ca. 1993 erbaut / bezogen.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur evtl. Selbstnutzung.

Aufteilung:

Die schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Troisdorf, in zentraler Lage.

Die Wohnung verfügt über circa 80 m² Wohnfläche. Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen.

Es handelt sich bei der Wohnung wie zuvor beschrieben, um eine Maisonette-Wohnung.

Die Maisonette-Wohnung verfügt in der ersten Ebene über ein helles großzügiges Wohn, - Esszimmer (ca. 40 m²) mit angrenzender offener Küche sowie über einen Abstellraum.

Weiterhin befindet sich auf der selben Etage ein Badezimmer mit Wanne und WC.

Vom Wohnbereich gelangt man über eine Holztreppe nach oben auf die weitere Ebene ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges helles Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer.

Das Kinderzimmer ist nach Westen ausgerichtet, das Elternschlafzimmer ist gegen Osten ausgerichtet.

Wohnfläche:

Wohn, - Essraum: 37, 37 m²

offener Küchenbereich: 4, 54 m²

Bad: 4, 95 m²

Abstellraum: 1, 99 m²

Elternschlafzimmer: 16, 20 m²

Kinderschlafzimmer: 13, 35 m²

Flur: 0, 97 m²

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bewohnt.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Den Tiefgaragenstellplatz erreicht man von der Straße aus über die Tiefgaragenzufahrt in das Objekt selbst.

Nebenkosten bzw. Wohngeld:

das Wohngeld (inkl. Heizkosten) beläuft sich auf ca. 270, -- Euro mtl.

Kaufpreis:

175.900, 00 Euro + 6.000, 00 Euro TG Platz=181.900, 00 Euro.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße mit netter Nachbarschaft.

Kindergärten, Grundschulen, sowie Haupt-, Realschule und Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Stadt Troisdorf liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn.

Mit ihren über 76.000 Einwohnern ist sie die größte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis. Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander. Mittendrin liegt Troisdorf.

Diese Autobahn ist über je einen Zubringer im Süden (A 560 über AB-Kreuz Bonn/Siegburg AB-Dreieck Sankt Augustin-West) und im Norden (AB-Dreieck Heumar AB-Dreieck Porz) mit der A 3 (Nürnberg Frankfurt Köln Düsseldorf Ruhrgebiet Emmerich) verbunden.

Die Anbindung Troisdorfs an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls bemerkenswert.

Dazu gehört der Anschluss als Knotenpunkt an zwei rechtsrheinische DB-Hauptlinien.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Eahvkcace

Bilder:

bei den Bildern handelt es sich um die aktuellen Bilder. Innenbilder folgen in kürze.

Die Bilder sollen lediglich zu Orientierungszwecken der Ansicht und Größe der Räume dienen.

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4, 76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt bzw. befindet sich in Bearbeitung.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen

Anzahl der Wohneinheiten: 6.00
Adresse der Immobilie
53840  Troisdorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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