Aufgepasst! Selbstnutzung oder Kapitalanlage! Solides Stadthaus in beliebter Wohngegend von Rostock!

Einfamilienhaus in Rostock / Südstadt, Südstadt 18059

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RegNr.: LER1.JB.1236    (oid: 15253892)
449.900,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
168,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Aufgepasst! Selbstnutzung oder Kapitalanlage! Solides Stadthaus in beliebter Wohngegend von Rostock!zoom
  • Foto - Aufgepasst! Selbstnutzung oder Kapitalanlage! Solides Stadthaus in beliebter Wohngegend von Rostock!
  • Das Wohnhaus - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Rostock / Südstadt
  • Der Eingangsbereich - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Rostock / Südstadt
  • Der Wohnungseingang - Einfamilienhaus mit 168,00 m² in Rostock / Südstadt zum Kaufen
  • Der zentrale Wohnungsflur -
  • Das mögliche Kinderzimmer -
  • Das Schlafzimmer -
  • Das Wohnzimmer -
  • Die Küche mit Abstellmöglichkeit -
  • Das Wannenbad -
  • Der Hausflur -
  • Der Flur im Dachgeschoss -
  • Das Gästezimmer im Dachgeschoss -
  • Das Arbeitszimmer im Dachgeschoss -
  • Das Wohnhaus mit dem idyllischen Garten -
  • Kellergeschoss 2D Ansicht -
  • Erdgeschoss 2D Ansicht -
  • Obergeschoss 2D Ansicht -
  • Dachgeschoss 2D Ansicht -
  • Kellergeschoss 3D Ansicht -
  • Erdgeschoss 3D Ansicht -
  • Obergeschoss 3D Ansicht -
  • Dachgeschoss 3D Ansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 449.900,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:PROVISIONSFREI!
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 320,00 m²
Gesamtgröße:ca. 252,00 m²
Wohnfläche:ca. 168,00 m²
Nutzfläche:ca. 84,00 m²
Baujahr:1928
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:97.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:24.09.2019
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:15.03.2019
Merkmale: - Garten
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und teilweise modernisiert.
Das Stadthaus befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m², ist vollunterkellert, besitzt zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 84 m² und ist derzeit aufgeteilt auf 8 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung, welche derzeit vermietet ist.
Momentan besitzt das Wohnhaus im Ober- und Dachgeschoss eine zu seiner Zeit gehobene Ausstattung. Der Erwerber hat hier die Möglichkeit die Elemente der Moderne und Historie elegant zusammenzuführen. Die Fußböden sind zum größten Teil mit Echtholzdielen und Stabparkett versehen und verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Die Wände und Decken sind mit Raufasertapete versehen.

Ausstattung:
Kellergeschoss: ca. 84 m², 2 Abstellräume, eine Waschküche und eine Tiefgarage
Hochparterre: ca. 65 m², 3-Raum-Wohnung, Küche, Wannenbad und Balkon
Obergeschoss: ca. 65 m², 3-Raum-Wohnung, Küche, Wannenbad und Balkon
Dachgeschoss: ca. 38 m², 2 weitere Zimmer
Gaszentralheizung: Viessmann Bj. 1995
Fenster: Holzfenster, doppelverglast Bj. 2004
Fußböden: Echtholzdielen, Stabparkett und Fliesen
Wände & Decken: Raufasertapete, teilweise Fliesen, teilweise Holz

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit eine sonnige Dachterrasse zu errichten, um über die Dächer der Stadt gucken zu können. Einige Eigentümer und Nachbarn in der Straße haben dies bereits erfolgreich in die Tat umgesetzt.

Am besten, Sie verschaffen sich bei einem Vororttermin selbst einen Überblick über die unterschiedlichen Möglichkeiten.
Beschreibung
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?
Sie möchten ein geschichtsträchtiges Wohnhaus mit Leben erfüllen und lieben es, sich selbst zu verwirklichen?
Dann haben wir das perfekte Stadthaus für Sie!

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Tweelviertel der Hansestadt Rostock in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen und beliebten Lindenpark.

Über den Hauseingang kommen Sie in das Wohnhaus und erreichen über wenige Treppenstufen das Hochparterre. Abgetrennt durch eine separate Wohnungseingangstür befindet sich auf dieser Ebene eine ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Alle Räumlichkeiten sind über einen zentralen Flur begehbar. Die geräumige Wohnküche bietet Ihnen viel Platz und verfügt über einen Zugang auf den sonnigen kleinen Balkon. In dem hellen und freundlichen Wohnzimmer können Sie schöne gemeinsame Stunden mit Freunden und Ihrer Familie verbringen. Das gemütliche und ruhige Schlafzimmer ist zum Gartenbereich und das freundliche Kinderzimmer ist zur Vorderseite ausgerichtet. Das Tageslicht-Wannenbad rundet die Wohnung gelungen ab. Es wird Ihnen auf dieser Etage an nichts fehlen. Im Obergeschoss erwartet Sie die gleiche praktische Wohnraumaufteilung, wie im Hochparterre. Über den hellen und breiten Hausflur gelangen Sie sowohl in das Ober-, als auch in das Dachgeschoss des Wohnhauses. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere vom Flur aus begehbare Zimmer, welche ideal als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei geräumige Abstellbereiche, eine Waschküche sowie ein möglicher Tiefgaragenstellplatz.
Sonnige Sommertage genießen Sie im idyllischen Garten Ihres neuen Zuhauses oder können Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen und sich verwirklichen.

Durch die einzigartige Aufteilung des Wohnhauses bieten sich Ihnen mehrere interessante Nutzungsmöglichkeiten an.

Das großzügige Ober- und Dachgeschoss ist momentan nicht bewohnt und kann von Ihnen als neuer Eigentümer mit Ihrer Familie zusammen perfekt und individuell genutzt werden. Sie wohnen in zentraler Lage, haben sämtliche Einrichtungen und Institutionen direkt vor der Haustür und können fußläufig alles erreichen. Was will man mehr?
Als Kapitalanleger starten Sie ebenfalls durch. Beide Wohneinheiten können Sie separat vermieten. Ein guter Mietpreis ist bei dieser Lage selbstverständlich erzielbar. Für einen Kapitalanleger sind besonders die Wertstabilität der Wohnlage und die sehr schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohneinheiten hervorzuheben. Aktuell ist die Wohnung im Hochparterre vermietet.

Nutzen Sie ihre Chance ein solides Stadthaus in einer beliebten Wohngegend zu erwerben.
Lage
Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Der Stadtteil KTV ist durch seine unmittelbare Lage an der Universität, durch die Nähe zur City und zum Stadthafen eines der gefragtesten Wohngebiete Rostocks.

Die KTV verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

Adresse der Immobilie
18059  Rostock / Südstadt / Südstadt
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Land: Deutschland
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