Berlin-Wilhelmshagen - 4 Zi - Ausbaubare Fläche mit guter Anbindung

Etagenwohnung in Berlin, Wilhelmshagen 12589

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RegNr.: rwi 7138    (oid: 15247328)
299.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
115,00 m²
Wohnfläche ca.
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Strassenflucht - Berlin-Wilhelmshagen - 4 Zi - Ausbaubare Fläche mit guter Anbindung
Innenfoto - 4 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Berlin
Innenfoto - 4 Zimmer Etagenwohnung in Berlin
Innenfoto - Etagenwohnung mit 115,00 m² in Berlin zum Kaufen
Innenfoto -
Innenfoto -
GR Hochparterre Einheit links -
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Kosten
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Preis je m²:2.600,00 EUR
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 115,00 m²
Baujahr:1930
Frei ab:Sofort
Etage:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:163.2 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:163,2 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:01.10.2028
EPass Austellungsdatum:30.10.2018
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Parkett
Stand vom:20.07.2019
Merkmale: - Garten
- Keller
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Diese Einheit wurde bislang als Briefverteilzentrum der Post genutzt. Die hier angebotene Fläche stellt ca. die Hälfte der gesamten Einheit dar (es ist auch möglich die gesamte Fläche mit insgesamt 222 m² zu erwerben). Diese Räume können sowohl als Wohnraum (Umnutzung) als auch als ruhiges Gewerbe bzw. beides genutzt werden. Zum Garten hin ist ein Anbau bzw. Ausbau der Laderampe zur Terrasse möglich. Eventuelle vorgeschlagene Umbaumaßnahmen sind NICHT im Kaufpreis enthalten.

Die Vorzüge dieser Immobilie sind:

- Ruhige Wohnlage mit Nähe zum Müggelsee und „Neu-Venedig“
- Solide Altbausubstanz, Baujahr 1930
- In wenigen Minuten zu Fuß direkte S-Bahn-Anbindung (Station Wilhelmshagen) ins Stadtzentrum (45 Minuten zum Alexanderplatz)
- Vielfältig nutzbar, als Wohnung, ruhiges Gewerbe oder Gewerbe und Wohnen kombiniert
- Freier Gestaltungsspielraum bzgl. Grundriss und Innenausstattung, ca. 3 Meter Deckenhöhe
- Terrasse zum ruhigen Innenhof leicht realisierbar
- Gartenfläche und/oder PKW-Stellplatz zusätzlich erwerbbar

Weitere Details auf Anfrage.
Beschreibung
Das Haus (Bj. 1930) wurde bislang als Gebäude der Post genutzt (Briefverteilzentrum) und von Mitarbeitern der Post bewohnt. Die Post ist bereits aus ihren Räumlichkeiten (Hochparterre) ausgezogen.

Das Grundstück ist recht groß. Es bietet genug für Platz für PKW-Stellplätze und Erholungsflächen/Garten.

Der Sanierungszustand ist in Ordnung. Die Leitungen, Elektro- sowie Sanitär sind in den letzten Jahren saniert worden. Die Heizungsanlage (Gas) besteht aus einer Heizung für die ehemaligen Posträumlichkeiten und einer Anlage für die Wohnungen im Haus.
Lage
Rahnsdorf ist ein Ortsteil von Berlin-Treptow-Köpenick. Wilhelmshagen ist eine Siedlung die Mitten in Rahnsdorf zwischen dem Müggelsee und dem Dämeritzsee liegt.
Wilhelmshagen ist angebunden an den ÖNV mit der S-Bahn S3 und den Bussen 161 und N61 (Nachtlinie).
Des fußläufige erreichbar Neu-Venedig ist wohl die bekannteste Attraktion in der Umgebung.
Ruhe, gute Luft und viel Grün geben der Lage ihr Lebensqualität, weswegen sich schon viele für einen Zuzug entschieden haben.
Sonstiges
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7, 14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
In Kooperation mit:

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Telefon: 0174-9542360
Fax: 030 / 85605613

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Adresse der Immobilie
Eichbergstr. 38
12589  Berlin / Wilhelmshagen
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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