modernes Ladengeschäft -büro -praxis

Büro, Praxis in Berlin, Lankwitz 12247

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RegNr.: 51224700294533    (oid: 15232659)
1.540,25 EUR pro Monat
Kaltmiete
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Gebäudeansicht von links - modernes Ladengeschäft -büro -praxiszoom
  • Gebäudeansicht von links - modernes Ladengeschäft -büro -praxis
  • Parken und ÖPNV vor der Einheit - Büro, Praxis zur Miete in Berlin
  • straßenseitige Ansicht der Schaufensterfront - Büro, Praxis in Berlin
  • Gebäudeansicht von rechts - Büro, Praxis in Berlin zur Miete
  • Grundriss -
  • Grundriss -
  • großer straßenseitiger Raum -
  • Zugang zu den hinteren Büro-/Praxisräumen -
  • Aufenthaltsraum mit Küche -
  • Spanndecke Büro-Praxisraum 1 -
  • Spanndecke Büro-Praxisraum 1 -
  • Nassbereich mit Zugang zum WC -
  • WC -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 1.540,25 EUR  pro Monat  (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete:1.885,27 EUR
Nebenkosten:345,02 EUR
Kaution:4.620,75 EUR
Provision für Mieter:1 KM
Preis je m²:12,50 EUR
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Berlin bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Etagen:5
Gesamtgröße:ca. 123,22 m²
Bürofläche:ca. 123,22 m²
Baujahr:1996
Frei ab:09.04.2020
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wärmewert:175,00 kWh/(m²·a)
Stromwert:22,00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:03.02.2019
EPass Austellungsdatum:03.02.2009
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:12.06.2020
Merkmale: - Abstellraum
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Große Schaufensterflächen und eine doppelflügelige Eingangstür aus Glas lassen die Einheit sehr gut wirken und vermitteln einen sehr ordentlichen Eindruck. Um die Eingangstür wurde noch ein Windfang gebaut, um neben der winterlichen Kälteabwehr einen reibungslosen Ablauf für Anlieferungen zu gewährleisten. Die großzügige Ladenfläche wurde noch einmal mit zwei kleinen Büros abgeteilt, welche mit einer Spanndecke ausgestattet sind. Der Fußboden ist in dem einen Büroraum wie in der Küche mit Laminat und im anderen mit Teppichboden versehen. Am linken Rand der Einheit befinden sich noch ein WC und daneben ein Aufenthaltsraum mit einer Küchenzeile. Die Aufteilung ist sowie für Büro- als auch für Verkaufszwecke geeignet. Die hofseitig zugänglichen Fenster sind mit Rollos inkl. Sicherheitsverschluss ausgestattet. Der große Verkaufsraum ist mit Fliesen und die anderen Räume mit Laminat ausgelegt. Das WC ist gefliest.
Beschreibung
mit Durchgangsverkehr und ausreichend Parkraum für die Kundschaft

Das Ladengeschäft mit gehobener Ausstattung ist zwischen einem Restaurant, einem weiteren Ladengeschäft und einer Cocktailbar in einem sehr gepflegten, verklinkertem, nach WEG in Sondereigentum aufgeteilten Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt verfügt über Außenstellplätze und eine Tiefgarage. Der Innenhof ist begrünt. Sämtliche sonstige Gewerbeeinheiten in der Anlage sind vermietet oder werden teilweise von den Eigentümern selbst genutzt.

Das Gebäude wird zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Telefon, Breitbandkabel, etc. sind vorhanden.
Lage
Der sich im südwestlichen Berliner Unterbezirk Berlin-Steglitz mit seinen rd. 190 Tausend Einwohnern befindliche Bereich, welcher zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört, ist überwiegend ein Wohnbezirk in gutbürgerlichem Ambiente. Im Norden überwiegt die Blockrandbebauung, oftmals mit prächtigen Wohnhäusern aus der Kaiserzeit. Im Süden wechseln Villengegenden mit schlichteren Ein- und Zweifamilienhausgebieten ab. Im Süden ist lediglich in Lankwitz und Lichterfelde-Süd die Bebauung teilweise dichter; dort gibt es auch viele Neubaukomplexe.

Da Lankwitz, in welchem Stadtteil sich auch das hier angebotene Objekt befindet, im zweiten Weltkrieg zu 85% zerstört wurde, überwiegen hier Nachkriegsbauten. Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil der der Leonorenstraße, kurz vor der Ortsteilgrenze zu Steglitz und fußläufig zum Teltowkanal. Als Übergangsstraße nach Steglitz und Lichterfelde, bietet die hohe Frequentierung des Straßenabschnittes ein hohes Werbepotential. Eine direkte Busanbindung der Linie 181 (Verbindung zum S Bahnhof Feuerbachstraße und Rheinstraße) ist ebenso vorhanden wie ausreichend Parkplätze direkt auf der Straße vor dem Gebäude. Der Lankwitzer S-Bahnhof liegt lediglich vier Busstationen entfernt.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die hier gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, da trotz sorgfältigster Verarbeitung der uns vorliegenden Informationen Fehler nicht ausgeschlossen werden können. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Somit gelten nur diese Bestandteile über Art, Güte und Beschaffenheit als zugesichert, auf welche im Miet- oder Kaufvertrag hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass ein Kauf- oder Mietvertrag nur durch die Unterzeichnung des Eigentümers oder seines Bevollmächtigten zustande kommt.

www.rbimmobilien.com

Adresse der Immobilie
12247  Berlin / Lankwitz
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Rene Behrendt IMMOBILIEN
Herr Detlef Kleemann
Schildhornstraße 11
12163  Berlin
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