SANIERTE STADTWOHNUNG als sichere Kapitalanlage (IP V 2 SG 61 - 1.OGR)

2- Zimmerwohnung in Hagen, Zentrum 58097

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RegNr.: IPV2SG61A-1OGR-c    (oid: 15143361)
55.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
62,00 m²
Wohnfläche ca.
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große Wohnküche - Bild 1 - SANIERTE STADTWOHNUNG als sichere Kapitalanlage (IP V 2 SG 61 - 1.OGR)zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 55.000,00 EUR
Nebenkosten:100,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % vom Kaufpreis Käuferprovision inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 3.840,00 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 62,00 m²
Baujahr:1933
Frei ab:nach Absprache
Etage:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:198 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:01.10.2020
EPass Austellungsdatum:09.10.2010
EPass Jahrgang:2008
Letzte Modernisierung:2017
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:11.03.2019
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
* NEU getrichen (2018)
* eigene, NEUE (2017) Gasetagenheizung mit jährlicher, verbrauchsorientierter Abrechnung
* Warmwasseraufbereitung über Gastherme (keine teuren Durchlauferhitzer)!!
* eigene Wasserzähler mit jährlicher, verbrauchsorientierter Abrechnung
* eigene Mülltonne
* NEUES, modernes Bad
* NEUE ISO.Fenster (Bj. 2011)
* Dach neu Isoliert (10 cm)
* Balkon
* elektrische Aussenrollläden (Kunststoff)
* DSL-fähig
* SAT - TV
* Laminat + Fliesenböden


- RAUMAUFTEILUNG -

1 Wohnzimmer - ca.19, 12 m²
1 Schlafzimmer - ca. 15, 80 m²
1 große Wohnküche - ca. 16, 43 m²
1 neues Bad mit Dusche - ca. 3, 96 m²
1 Diele - ca. 5, 40 m²
1 Balkon - ca.2, 51 m²
1 Keller
1 Waschkeller (gemeinschaftliche Nutzung)

Die Nebenkosten (Wasser, Abwasser, Hausversicherung, Straßenreinigung, Allgemeinstrom, Heizung...) werden jährlich abgerechnet.
Bei der neuen, modernen Gasetagenheizung haben Sie die freie Wahl des anbieters und können so immer den günstigsten Tarif nutzen.
Beschreibung
Massivhaus: Stein auf Stein - auf Kaufgrundstück

Eigentumswohnung im 1. OG (ohne Fahrstuhl)

ca. 62 m²
2 Zimmer, große Wohnküche, Diele, Bad, Balkon, Keller , Trockenraum

* DIE KOSTEN:
frühere Mieteinnahmen:
320, - EUR Kaltmiete
100, - EUR umlagefähige Nebenkosten
Heizkosten (Gas) und Strom über örtliche anbieter
Käufer-Courtage=4, 76 % vom Kaufpreis

Der Rücklagentopf ist gut gefüllt
Das Hausgeld inkl. Nebenkosten, Verwaltung und Rücklagen beträgt 128, - EUR zzgl. Müllgebühren für eine eigene, kleine Mülltonne.

weitere ähnliche Angebote finden Sie auf http://www.immopoint.info
Den PDF reader downloaden Sie unter http://www.adobe.de/products/acrobat/readstep2.html

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 09.10.2010
- gültig bis: 08.10.2020
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 198 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1933

---------------

****
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 2 SG 61 - 1.OGR **** angeben!

In diese SANIERTE und RENOVIERT Stadt-Wohnung können Sie direkt einziehen oder Ihren Wunschmieter einziehen lassen. Sie wurde gerade erst für Sie weiß gestrichen. Die Heizung und das Bad sind ebenfalls neuwertig.

Durch die Anfrage akzeptieren Sie unsere AGB und die Provisionspflicht von 4, 76 % vom Kaufpreis bei notariellem Vertrag!!! Die Courtage wird erst bei Kauf in Rechnung gestellt!
Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

** OBJEKTINFORMATIONEN:

* FAKTEN:
Massivhaus: Stein auf Stein - auf Kaufgrundstück

Eigentumswohnung im 1. OG (ohne Fahrstuhl)

ca. 62 m²
2 Zimmer, große Wohnküche, Diele, Bad, Balkon, Keller , Trockenraum

* DIE KOSTEN:
frühere Mieteinnahmen:
320, - EUR Kaltmiete
100, - EUR umlagefähige Nebenkosten
Heizkosten (Gas) und Strom über örtliche anbieter
Käufer-Courtage=4, 76 % vom Kaufpreis

Der Rücklagentopf ist gut gefüllt
Das Hausgeld inkl. Nebenkosten, Verwaltung und Rücklagen beträgt 128, - EUR zzgl. Müllgebühren für eine eigene, kleine Mülltonne.

* DAS HAUS:
Saniertes 10-Familien-Haus in Hagens Zentrum. Die Hausfassade wird noch in 2019 NEU gestrichen, da sie auf Grund der Innenstadtlage/Autoverkehr schneller verschmutzt. Die Abrechnung erfolgt über die Hausrücklagen, sodass Sie nichts dazu investieren müssen.

* DIE WOHNUNG:
Die sanierte Wohnung liegt mit im 1. OG mit Balkon nach hinten. Die Fenster sind von 2011 (ISO-verglast) und mit Außen-Rollläden ausgestattet (ausschließlich Küchenfenster zum Innenhof). 2018 wurde die Wohnung nochmals in weiß gestrichen.

Die Diele befindet sich zentral in der Wohnung und ist hell gefliest.

Das Wohn- sowie das Schlafzimmer haben eine sehr gute Raumgröße und sind mit Laminatböden ausgelegt.

Die Küche ist weis gefliest und überdurchschnittlich groß, sodass der Essbereich hier bequem platziert werden kann. Von hieraus kommen Sie auf den ruhig nach hinten liegenden Balkon.

Das modern und neu geflieste Bad verfügt über eine Glaseckdusche, ein Waschbecken, ein hängendes WC sowie einen Abluftventilator. Ihre Handtücher werden durch einen Handtuchtrockner/Heizkörper vorgewärmt.

Ihre Wäsche trocknen Sie im Trockenkeller oder wahlweise auf dem Balkon.

* PARKEN
Einen eigenen Parkplatz gibt es bei diesem Angebot leider nicht aber es befinden sich in fußläufiger nähe kostenlose, öffentliche Parkstreifen.

* WICHTIG
Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé zu. Laut Gesetz müssen Sie hierzu zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (siehe Datenschutzgrundverordnung – DSGVO sowie Geldwäschegesetz) zustimmen und auf das 14-tägige Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) verzichten.

PDF ANHANG=+++ UNTERSCHRIFT für EXPOSÉ
Lage
Die Wohnung befindet zentral in der Hagener Innenstadt.
Zur Volme Galerie sind es nur ca. 300 m.

Gute Busverbindung und Bushaltestelle in direkter Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten befindet sich in wenigen Gehminuten.
Sonstiges
05.18
SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de


Entfernungen / Ausblick:
25.00 km bis zum Flughafen
2.50 km bis zum Bahnhof
2.20 km bis zur Autobahn
0.05 km bis zum Bus
2.20 km bis zum Zentrum
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
58097  Hagen / Zentrum
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Peter Podworski
ImmoPoint-Immobilien & Service
Bertholdstr. 24
58644  Iserlohn
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