TOP-Lage Hochschul-Klosterviertel - flexibles Mehrgenerationshaus oder vermietbare Wertanlage (IP V 9 WS 375)

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hagen, Hochschul-Klosterviertel 58097

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden
RegNr.: IPV9WS375c    (oid: 15135295)
449.500,00 EUR
Kaufpreis
9.5
Zimmeranzahl
310,00 m²
Wohnfläche ca.
Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Dieses Objekt...
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Abschicken
Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?
merkenweiterleitenbrief-iconAnbieter kontaktieren

Tipp: Benutzen Sie die Pfeiltasten zum Navigieren!

Bewerten

Video
RESERVIERT - Haus mit Pool - b2.jpg - TOP-Lage Hochschul-Klosterviertel - flexibles Mehrgenerationshaus oder vermietbare Wertanlage (IP V 9 WS 375)zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 449.500,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,76 % vom Kaufpreis - Käuferprovision inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 27.480,00 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9.5
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:1
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 537,00 m²
Grundstücksfront:ca. 16,00 m
Wohnfläche:ca. 310,00 m²
Baujahr:1958
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:3
Letzte Modernisierung:2015
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:22.06.2019
Merkmale: - Garten
- Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Haustyp: Massivbau – unterkellert
Ziegel- und Hohlblockmauerwerk
1 großes Mehrgenerationshaus oder 1 bis 2 Wohneinheiten mit zusätzlicher Gewerbeeinheit inkl. Duschbad und WC möglich.

Bj. 1959
Versorgung/Energie: Gas (2 Etagengasheizungen)

Der Energieausweis wurde noch mit alter Heiztechnik im Jahr 2009 erstellt. Die Heizwerte sind also nicht mehr aktuell und deutlich geringer da in 2015 neue Heizthermen verbaut wurden.

Guter Zustand - Kein Sanierungsstau
letzte Renovierung in 2018

Im und am Haus wurde stets renoviert/saniert und so in den letzten Jahren fortlaufend investiert. z.B.:
** 1994=einige Fenster
** 2005=neues Dach, Heizungsanlage komplett erneuert, die Isolierung der Heizungsrohre und Wasserrohre, Abflussrohre und Elektrik im gesamten Haus, Zähler, Drainage der Terrasse
** 2009=einige Fenster, Dachlawinenschutz
** 2010=einige Bodenbeläge
** 2014=Neue Haustür mit 5fach Verriegelung - Dachisolierung
** 2015=Gasheizung - 2 Neue Heizungsthermen für das gesamte Haus
** 2010-2017=Bäder + Steinzeugfliesen
** 2018=Renovierung (Streicharbeiten, Tapeten etc.), teilweise neuer Bodenbelag
** 2018-2019=Ersatz der Kirschlorbeerhecke auf der Ostseite durch eine pflegeleichte, anthrazitgraue Alu-Dibond Designwand

Auszug aus der Ausstattung:
- Kaminanschluss
- ISO-Fenster (Aluminium + Kunststoff)
- 2 NEUE Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung
- Gegensprechanlagen mit Kamera und Bildschirm (in 2 Wohneinheiten + Büroeinheit)
- elek. Rollläden
- elek. Markisen
- Fliesen (Feinsteinzeug), Stäbchenparkett, Laminat, Vinyl…
- Pool
- 1. Tageslichtbad im EG mit Dusche und Warmwasseraufbereitung über Therme
- 1. Tageslichtbad im OG mit Dusche + Wanne und Warmwasseraufbereitung über Therme
- 1. zusätzliches Tageslichtbad im OG mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 1. weiters WC und eine separates Duschbad im Souterrain
- Etc...

ca. 375, 32 m² gesamte Fläche vom Haus (ca. 310 m² möglich Wohnfläche) mit Dachboden (Nutzfläche)
siehe FAKTEN bei der OBJEKTBESCHREIBUNG im Detail

Bei 310 m² vermietbarer Fläche und lediglich günstigen 6, - EUR/m² Durchschnitt ergibt sich hieraus eine Mieteinnahme von monatlich 1.860, - EUR zzgl. 20, - Stellplatz und 100, - Duplex Garage.
Im Jahr könnten es somit 23.760, - EUR sein. Bei durchschnittlich 7, - EUR/m² wären es schon 27.480, - EUR Netto Jahresmieteinnahmen.

!!! derzeitigen Gesamtkosten bei aktuell insgesamt 4 Wohnparteien mit Poolnutzung und ohne Preisvergleich zu möglichen, günstigeren anbietern:
350, - EUR/Monat für Strom, Wasser, Gas bei Stadtwerke
167, 33 EUR/Monat (=502, - EUR alle 3 Monate Grundsteuer)
75, - EUR/Monat Versicherung
Beschreibung
Objektnummer: IP V 9 WS 375

ca. 375, 32 m² gesamte Fläche vom Haus (ca. 310 m² mögliche Wohnfläche) mit Dachboden (Nutzfläche)
=
ca. 116, 68 m² EG
ca. 83, 66 m² 1.OG - Wohnung 1 inkl. Balkon
ca. 43, 75 m² 1.OG - Wohnung 2 inkl. Balkon
(WE 1 und WE 2 können zu einer Wohnung zusammengelegt werden)
ca. 65, 85 m² UG - Betriebliche Räume (auch als Wohnräume nutzbar)
+ großer Dachboden (mit Stehhöhe)
ca. 537 m² Kaufgrundstück

Duplex-Garage (hintereinander), Stellplatz, Garten…

weitere Informationen und ähnliche Angebote finden Sie auf http://www.immopoint.info
PDF reader DOWNLOAD=http://www.adobe.de/products/acrobat/readstep2.html

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des anbieters noch nicht vor.

---------------

****
WICHTIG: BEI TELEFONISCHEN ANFRAGEN BITTE DIE OBJEKTNUMMER
**** IP V 9 WS 375 **** ANGEBEN!!!

DIESES BESONDERE HAUS MÜSSEN SIE SICH ANSEHEN !!! Gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie direkt an oder schreiben eine kurze Email. Wir rufen bald möglichst zurück.

Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé zu.

Durch die Anfrage akzeptieren Sie unsere AGB und die Provisionspflicht von 4, 76 % (AKTION bis 1. Mai 2019=3, 57 %) vom Kaufpreis bei notariellem Vertrag!!! Die Courtage wird erst bei Kauf in Rechnung gestellt!
Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

********************

** OBJEKTINFORMATIONEN:

* FAKTEN:
ca. 375, 32 m² gesamte Fläche vom Haus (ca. 310 m² mögliche Wohnfläche) mit Dachboden (Nutzfläche)
=
ca. 116, 68 m² EG
ca. 83, 66 m² 1.OG - Wohnung 1 inkl. Balkon
ca. 43, 75 m² 1.OG - Wohnung 2 inkl. Balkon
(WE 1 und WE 2 können zu einer Wohnung zusammengelegt werden)
ca. 65, 85 m² UG - Betriebliche Räume (auch als Wohnräume nutzbar)
+ großer Dachboden (mit Stehhöhe)
ca. 537 m² Kaufgrundstück

Duplex-Garage (hintereinander), Stellplatz, Garten…

* OBJEKT:
Im Angebot steht hier ein einladendes und außergewöhnliches Domizil an einer ansprechenden Adresse im Hochschulviertel bzw. Klosterviertel. Das 537 m² große Kaufgrundstück allein, hat einen Gegenwert von über 115.000, - EUR.

Das gepflegte und modern ausgestattete Haus bietet auf insgesamt ca. 375, 32 m² Gesamtfläche vielfältige Nutz- und Lösungsmöglichkeiten, von denen Sie sich unbedingt persönlich bei einer Besichtigung überzeugen sollten.

Ob Mehrgenerationhaus oder ein 2-Familienhaus und Gewerbe/Betrieb. Letzteres könnte bei Bedarf, wie auch in der Vergangenheit, als ein 2 Raum-Appartement genutzt werden, da die Einheit über ein WC und eine separate Dusche verfügt. Hier stehen Ihnen alle Lösungen zur Verfügung und eine optimale Raumaufteilung für Wohnen und Arbeiten. Flexiblere Lösungen und Nutzung wie bei diesem Haus ist nicht zu finden.

Der SÜD-Garten, die Terrasse und die 2 Balkone bieten Raum, darüber hinaus Atmosphäre für Mußestunden - im familiären oder beruflichen Umfeld. Äußerlich von schlichter Eleganz, innen flexibel, vielseitig und wandlungsfähig, den verschiedenen Lebensphasen folgend. In jungen Jahren im Erdgeschoß als große Wohnung nutzbar, bietet es Weite, Großzügigkeit, Offenheit. Durch Vermietung beispielsweise des 1. Obergeschosses und des Untergeschosses finanziert sich das Objekt durch die Mieteinnahmen.

Bei Großfamilien nehmen Sie einfach eine Etage dazu. Sie haben ein Gewerbe und brauchen Lager und/oder Büroflächen mit separatem Zugang oder wahlweise durch das Haupthaus?
Diese Etage kann als weitere Wohnung oder gewerblich genutzt werden. Somit eröffnet sich hier Nutzungsflexibilität in gehobenem Umfeld: privates Leben auf höchstem Niveau mit großer Einliegerwohnung + Apartment oder Büro/Gewerbe.

Eine Duplex-Garage (2 Fahrzeuge hintereinander) und ein weitere Stellplatz am Haus sowie genügend kostenlose, öffentliche Parkflächen runden dieses besondere Angebot ab.

WICHTIG:
Für ein ausführliches Exposé innerhalb der ersten 14 Tage nach Ihrer Anfrage müssen Sie auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) schriftlich verzichten und Ihre Kontaktdaten mit Adresse (siehe Geldwäschegesetz) hinterlassen. PDF ANHANG=MUSTERSCHREIBEN - VERZICHT auf das 14-tägige Widerrufsrecht
Lage
HAGEN - Hochschulviertel / Klosterviertel

Dieses außergewöhnliche Objekt mit Garten, Pool, Stellplatz und Duplex-Garage (2 Fahrzeuge hintereinander) steht in einer 30er Zone.

Zum Hagener Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und der Fußgängerzone sind es fußläufig gerade mal 1.500 m.

Schulen, Kindergärten, Ärzte… befinden sich ebenfalls in fußläufiger Reichweite.
Sonstiges
05.18
SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de

Anzahl der Wohneinheiten: 1

Entfernungen / Ausblick:
29.00 km bis zum Flughafen
2.60 km bis zum Bahnhof
1.20 km bis zur Autobahn
1.50 km bis zum Zentrum
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
58097  Hagen / Hochschul-Klosterviertel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Jetzt Anfrage an Anbieter senden
+ Nachricht an den Anbieter und Adressdaten eingaben
Bitte füllen Sie alle mit (*) markierten Felder aus.
Anbieter kontaktieren
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Interessantes in der Nähe

Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Peter Podworski
ImmoPoint
Bertholdstr. 24
58644  Iserlohn
Telefonnummer anzeigen
Anbieter kontaktierenWeitere Informationen des Anbieters / Impressum / Datenschutz+
Logo ''ImmoPoint-Immobilien & Service''

Weitere Objekte zu Ihrer Suche anzeigen

Bild
Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage in Randlage von Halver
Einfamilienhaus in Halver
229.000,00 EUR
6 Zi
124,00 m²
Bild
Mehrfamilienhaus mit Garagenhof
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Halver
265.000,00 EUR
12 Zi
240,00 m²
Bild
Zwangsversteigerung Haus, Himmelohstraße in Witten
Reihenmittelhaus in Witten
137.000,00 EUR
4 Zi
66,00 m²
Bild
Teilungsversteigerung Zweifamilienhaus in 58454 Witten, Pleugerstr.
Zweifamilienhaus in Witten
ab 156.500,00 EUR
130,00 m²
Bild
Absolute Ruhe in Ihrem neuen Zuhause
Villa in Gevelsberg
7 Zi
240,00 m²
Weitere Immobilien laden
Der 1A-Immobilienmarkt.de (1A Infosysteme GmbH) übernimmt keine Gewähr für Angaben
die von Dritten gemacht wurden.
Sie befinden sich hier: TOP-Lage Hochschul-Klosterviertel - flexibles Mehrgenerationshaus oder vermietbare Wertanlage (IP V 9 WS 375) in Hagen Hochschul-Klosterviertel | 1A-Immobilienmarkt.de
Copyright © 2000 - 2019 1A-Infosysteme.de | Content by: 1A-Immobilienmarkt.de | 27.06.2019 | CFo: No|PATH  ( 0.575)