Einzigartige und repräsentative Jugendstilvilla und sep. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hagen 58089

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RegNr.: 42440103-01052    (oid: 15072732)
1.549.000,00 EUR
Kaufpreis
830,50 m²
Wohnfläche ca.
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Großzügiger Empfangsbereich Erdgeschosswohnung - Einzigartige und repräsentative Jugendstilvilla und sep. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungzoom
Großzügiger Empfangsbereich Erdgeschosswohnung - Einzigartige und repräsentative Jugendstilvilla und sep. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Großzügiger Empfangsbereich Erdgeschosswohnung - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Hagen
Küchen- und Essbereich Erdgeschosswohnung - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hagen
Küchen- und Essbereich Erdgeschosswohnung - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 830,50 m² in Hagen zum Kaufen
Eingangsbereich Wohnung 2. Obergeschoss -
Küchenbereich Wohnung Dachgeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.549.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Preis je m²:1.848,45 EUR
Mieteinnahmen: ist: 72.060,00 EUR/Jahr
soll: 72.060,00 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:7
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 1.292,00 m²
Wohnfläche:ca. 830,50 m²
Baujahr:1894
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:6
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:107,30 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass gültig bis:26.11.2028
EPass Austellungsdatum:26.11.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:15.02.2019
Merkmale: - Garten
Ausstattung
*eine wirtschaftliche Einheit, ein Grundbuch, drei Flurstücke*

DIE JUGENDSTILVILLA:

EG: Wohnung vom Eigentümer selbstgenutzt ca. 191 m²
1. OG: 2 Wohnungen, vermietet ca. 53 qm und ca. 116 m²
2. OG: 1 Wohnung, vermietet ca. 104, 5 m²
DG: 1 Wohnung, vermietet ca. 100 m²
Souterrain: 1 Wohnung mit eigenem Eingang, vermietet ca. 107 m²

Zusätzlich befinden sich zwei Appartments im Objekt. ca. 13 m² und ca. 17 m²

Modernisierungen:
ca. 2017 Windfang (Eingangsbereich EG Wohnung)
ca. 2017 Balkon 2. Obergeschoss
ca. 2016 Balkon 1. Obergeschoss
ca. 2014 Haustüren
ca. 2010 Bäder
ca. 2009/2017 Wohnungstüren (Sicherheitstüren)
ca. 2007/2010/2016 Fenster
ca. 2007 Dach
ca. 1960 Bunker
ca. 1987 Öl Zentralheizung (2016 Brenner erneuert)
ca. 1894 historische Fliesen
4 Stellplätze
4 Balkone/Terrasse

DAS KUTSCHERHÄUSCHEN:

ca. 126 m² Wohnfläche, vermietet <BR />
Modernisierungen:
ca. 2016 Terrassentür
2005 Kernsanierung
2 Bäder
2 Gäste WC
Terrasse und Garten
2 Stellplätze

DAS BAUGRUNDSTÜCK

ca. 487 m² groß
Beschreibung
Mit diesem Angebot wird der Immobilienmarkt in Hagen um ein ganz besonderes Unikat bereichert:

Die Villa wurde 1894 erbaut. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine überaus großzügige Wohnung, die derzeit vom Eigentümer genutzt wird. Die Eigentümerwohnung betreten Sie durch einen separaten glasüberdachten Eingang. Die Erdgeschosswohnung ist das Herzstück der Villa, mit rund 191 m² Wohnfläche auf 5 Räume aufgeteilt. Den Charme des 19. Jahrhunderts finden Sie im Windfang und auf der wunderschönen Terrasse in Form der Fliesen und das aus Schmiedeeisen geformte Treppengeländer. Dazu gehört das Appartement im Untergeschoss sowie im Zwischengeschoss, hier befindet sich zusätzlich Platz.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine kleine Wohnung für einen Einpersonenhaushalt, sowie eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern und einem traumhaften Balkon. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3 Zimmer Wohnung mit einem gemütlichen Balkon. Das Dachgeschoss vereint einen Flair aus einer Galeriewohnung. Trotz des offenen Wohnen, haben Sie viele Rückzugsmöglichkeiten auf 2 Ebenen. Diese besondere Wohnung rundet ebenfalls ein Balkon mit freier Sicht in Richtung Stadtgarten ab. Im Untergeschoss mit separatem Eingang befindet sich eine Wohnung mit großzügigen Räumlichkeiten.

Alle Wohneinheiten dieses Anwesens sind bestens vermietet. Es stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung.

Außerdem besteht die Möglichkeit auf dem Gelände ein weiteres Gebäude zu errichten. Hier bieten sich ca. 487 m² an, um weitere Träume zu verwirklichen.

Zum umfangreichen Anwesen gehört auch das frühere Kutscherhäuschen, heute ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenstück. Dieses wurde im Jahr 2005 komplett saniert und umfasst ca. 129 m².
Dies ist gesondert auf einem Flurstück eingetragen. <BR />
Nutzen Sie die Jugendstilvilla und das Kutscherhäuschen als Selbstnutzer ggf. mit Ihrem eigenen Firmensitz oder als Kapitalanlage.
Lage
Die Stadtvilla befindet sich in der begehrtesten Hagener Wohnlage im Ortsteil Hagen-Wehringhausen, nähe Stadtgarten.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten und dem Allgemeinen Krankenhaus. <BR />Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbaren Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zwei Gehminuten entfernt, sowie die direkte Nähe zum Hagener Hbf. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn A45 und A46 oder die Bundesstraße B7.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe.
Sonstiges
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Anzahl der Wohneinheiten: 7
Nettorendite: 4.65
Adresse der Immobilie
58089  Hagen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Michael Nadzikiewicz
Postbank Immobilien GmbH
Hiltropwall 4-12
44137  Dortmund
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