Attraktive Gewerbeimmobilie in Bonn-Endenich - Umbau in studentisches Wohnen möglich!

Anlageobjekt in Bonn, Endenich 53121

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RegNr.: Becker-1681    (oid: 15055320)
5.400.000,00 EUR
Kaufpreis
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Kosten
Kaufpreis: 5.400.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt.
Mieteinnahmen: ist: 265.891,08 EUR/Jahr
soll: 318.685,08 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 2.605,00 m²
Gesamtgröße:ca. 2.857,00 m²
Baujahr:1992
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:139.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1992
EPass gültig bis:26.08.2019
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:14.02.2019
Merkmale: - Keller
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
- Kabelkanäle
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Diese moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie in Top-Lage von Bonn - Endenich wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise 4 - geschossig auf einem ca. 2.605 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen neben insgesamt ca. 2.856 m² vermietbarer Fläche eine Tiefgarage mit 33 Einstellplätzen sowie weiterhin noch zusätzliche 48 Außenstellplätze.

Die Immobilie ist an solvente Mieter (Deutsche Post AG, Bäckerei-Kette Schell) vermietet. Im Erdgeschoss stehen derzeit Flächen zur Neuvermietung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Büroeinheiten auch kleinere Gewerbeinheiten.
Die Flächen im 1., 2. und 3. Obergeschoss (Staffelgeschoss) werden als Büros genutzt.

Ein zentral gelegener Aufzug ermöglicht eine barrierefreie Nutzung.

Die Beheizung der Büroflächen erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererzeugung. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung teilweise über eine Warmluftheizung.

Die Büroeinheiten verfügen über doppelte Böden.
Ein Netzwerk (CAT 6) gewährleistet einen modernen Standard.

Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und allesamt mit Sichtschutz versehen.

Die Bodenbeläge in den Büroeinheiten sind alle mit schwarzem Nadelfilz belegt, die Küchen und Sanitärbereiche sind weiß gefliest.

Teilweise sind die Räume klimatisiert.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Jahresnettokaltmiete IST beträgt derzeit ca. 266.000 Euro zuzüglich Nebenkostenvorrauszahlungen sowie MwSt.
Bei einer Vollvermietung beläuft sich die kalkulierte Jahresnettokaltmiete auf ca. 319.000, 00 Euro zzgl. Nebenkosten und MwSt.

Eine weitere Alternative stellt eine wohnwirtschaftliche Umnutzung in z. B. studentisches Wohnen dar. Die Grundrisse bieten sich hierfür optimal an.

Weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Nachfrage zur Verfügung.
Lage
Umringt wird der Stadtteil Endenich von Duisdorf, Dransdorf, Lengsdorf, Lessenich/Meßdorf, Poppelsdorf und der Bonner Weststadt.

Endenich liegt an der A 565, wird durch die Bundesstraße 56 (Hermann-Wandersleb-Ring) in "Neu-" und "Alt-Endenich" geteilt und besitzt mit der Frongasse eine eigene „Kulturmeile“, an der u. a. das Improvisationstheater "Springmaus", diverse Gastronomien und das Rex-Programmkino liegen.

Die öffentliche Anbindung an das Autobahnnetz und das Bonner Zentrum ist sehr gut.
Adresse der Immobilie
53121  Bonn / Endenich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Rolf Ludwig Becker
Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Lennéstrasse 56
53113  Bonn-Südstadt
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Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne mit Ihnen einen Termin außerhalb unserer Öffnungszeiten.
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