Kaptitalanleger aufgepasst ! Attraktives Wohngebäude in der City von Gengenbach !

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Gengenbach 77723

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RegNr.: 45290110-03428    (oid: 15022597)
645.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
274,97 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Kaptitalanleger aufgepasst ! Attraktives Wohngebäude in der City von Gengenbach !
Grundriss DG - 12 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Gengenbach
Grundriss 2. OG - 12 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Gengenbach
Grundriss 1. OG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 274,97 m² in Gengenbach zum Kaufen
Grundriss EG -
Grundriss Keller -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 645.000,00 EUR
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Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Wohneinheiten:4
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 152,00 m²
Wohnfläche:ca. 274,97 m²
Baujahr:1907
Frei ab:24.01.2019
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:1
EPass Jahrgang:nicht_noetig
Letzte Modernisierung:2004
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:11.02.2019
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das Hochwertig modernisierte und kernsanierte 4-Familienhaus (voll unterkellert) besteht aus 4 Wohnungen, einem Innenhof und einer Garage.

Das komplette Objekt wurde im Jahr 2004 durch eine Modernisierung und Kernsanierung auf den damaligen neuesten Stand gebracht. Die Fenster (Isolierverglasung) wurden erneuert, die Außenfassade und das Dach Wärmegedämmt. Fußböden, Decken, Wände, Leitungen & Rohre (Wasser, Strom etc.), Heizungen und die Bäder in allen 4 Wohnungen wurden ebenfalls bei der Modernisierung und Kernsanierung berücksichtigt. Das Bad in der Erdgeschosswohnung wurde 2018 nochmals komplett erneuert bzw. saniert.

Ein Teil des Dachgeschosses könnte zusätzlich noch ausgebaut und als weitere Wohnung vermietet werden.

Eine Zentralheizung (Gas) die im Jahr 2013 einen neuen Brenner bekommen hat, versorgt die Bewohner des Hauses mit angenehmer Wärme.

Die vier Wohneinheiten sind wie folgt gegliedert :

EG-WHG : 3 Zimmer, 58, 85 qm

WHG im 1. OG : 4 Zimmer, 79, 68 qm (inkl. Balkon)

WHG im 2. OG : 4 Zimmer, 79, 71 qm (inkl. Balkon)

DG-WHG : 1 Zimmer mit separater Küche, 56, 73 qm

DG nicht ausgebaut : 34, 59 qm
Beschreibung
Hochwertig modernisiertes und kernsaniertes 4-Familienhaus (voll unterkellert) inkl. Garage, einem Innenhof und mit einer Wohnfläche von 274, 97 qm in der City von Gengenbach. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und bieten attraktive Grundrisse welche eine sehr gute Vermietung jederzeit gewährleisten.
Lage
Gengenbach: Einfach Schön !
Eines der schönsten "Städtle" Deutschlands so die Reiseführer. Fachwerkhäuser so weit das Auge reicht, im harmonischen Miteinander Türme, Tore, Winkel und Gassen. Im Mittelpunkt der Marktplatz und das Rathaus, das sich im Winter in das weltgrößte Adventskalenderhaus verwandelt. Dann wird die Fassade mit Werken weltbekannter Künstler zu einem magischen Kunstwerk. Lebensart und Sinngenuss gibt es auch à la carte: erlesener Gengenbacher Wein und typisch badische Küche. In den Seitentälern der echte Schwarzwald. Ein Genussort an der Deutschen Fachwerk- und Badischen Weinstraße.

Kultur rangiert ganz oben!
Gengenbach genießt als Festspiel- und Kulturstadt seit Jahrzehnten einen hervorragenden Ruf. Das Spektrum ist mannigfaltig: Theater, Konzerte, Schauspiel, Musik, Lesungen, daneben liebevoll aufbereitete Museen und Galerien mit einzigartigen und hochkarätigen Ausstellungen. <BR />
In Gengenbach stehen für Vereine, Firmen, sowie auch für Privatpersonen eine Sport- und Mehrzweckhalle, sowie eine Stadthalle zur Verfügung. Kindergarten, Grundschule, Werkrealschule, Realsschule, Gymnasium und eine Bücherei sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Gerne präsentieren wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung diese schöne Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Nutzung. Rufen Sie uns an.

Anzahl der Wohneinheiten: 4
Adresse der Immobilie
77723  Gengenbach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Hauptstraße 54
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