Stilvolle 2-Raum-Wohnung mit Stellplatzmöglichkeit im Zentrum des beliebten Ostseebad Kühlungsborn.

Etagenwohnung in Kühlungsborn / Kühlungsborn Ost, Kühlungsborn Ost 18225

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RegNr.: LER1.JB.1226    (oid: 14977490)
109.900,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
23,63 m²
Wohnfläche ca.

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  • STARTBILD neu. - Stilvolle 2-Raum-Wohnung mit Stellplatzmöglichkeit im Zentrum des beliebten Ostseebad Kühlungsborn.
  • Hausansicht - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Kühlungsborn / Kühlungsborn Ost
  • Wohnzimmer mit Pantry Küche - 2 Zimmer Etagenwohnung in Kühlungsborn / Kühlungsborn Ost
  •  Das Wohnzimmer - Etagenwohnung mit 23,63 m² in Kühlungsborn / Kühlungsborn Ost zum Kaufen
  •  Wohnzimmer (2) -
  •  Wohnzimmer (3) -
  • Die Küche -
  • Das Badezimmer mit Dusche -
  •  Das Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer (2) -
  • Flur/Eingangsbereich -
  • Der Yachthafen -
  • Die Seebrücke -
  • Grundrisse -
  • Grundrisse 3D -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 109.900,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:150,00 EUR
Provision für Käufer:PROVISIONSFREI!
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 23,63 m²
Baujahr:1993
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:141.78 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:07.01.2029
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:18.01.2019
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus "Ostseeresidenz" wurde in massiver Bauweise im Jahre 1993 errichtet und besitzt 15 Wohneinheiten.

Wohnzimmer/Küche: ca. 12 m², Fliesen und Rausfasertapete
Schlafzimmer: ca. 8 m², Fliesen und Rausfasertapete
Badezimmer: ca. 4, 50 m² Fliesen zum Teil deckenhoch und Raufasertapete

Fenster: 1993 – Holz doppelisolierverglast
Heizungsanlage: 1993 – Gaszentralheizung
Badezimmer: 2014 – komplett modernisiert
unentgeltliche Nutzungsmöglichkeit eines PKW-Außenstellplatzes vor der Tür
Beschreibung
Suchen Sie für sich selbst eine Eigentumswohnung im Ostseebad Kühlungsborn?
Oder sind Sie ein Kapitalanleger und möchten Ihr Geld in exklusiver Lage und in Ostseenähe anlegen?
Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie!

Über einen hellen und geräumigen Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses gelangen Sie zu Ihrer Wohnung.
Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine vermietbare Wohnfläche von ca. 24 m², aufgeteilt in 2 Räume, einem offenen Küchenbereich und einem in 2014 komplett modernisierten innenliegenden Duschbad.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein unentgeltlich nutzbarer Außenstellplatz direkt vor der Hauseingangstür runden die Wohnung gelungen ab.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind für diese Immobilie vorstellbar:
1: Geht man bei einer ortsüblichen Vermietung an Feriengäste von einer durchschnittlichen Auslastung in Kühlungsborn von ca. 180 Tagen und von einem durchschnittlich erzielbaren Übernachtungspreis vergleichbarer Ferienwohnungen von 55, 00 EUR aus, so ist der Renditefaktor für die angebotene Immobilie unter dem 11 fachen der Jahreseinnahme.
Momentan werden Wohnungen in unmittelbarer Nähe ebenfalls zur Ferienvermietung angeboten.

2: Sie können aber auch einen festgelegten monatlichen Betrag erzielen, indem Sie die Wohnung dauerhaft vermieten. Ein guter Mietpreis ist bei dieser Lage selbstverständlich möglich.
Für einen Kapitalanleger sind besonders die Wertstabilität der Wohnlage und die sehr schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohneinheit hervorzuheben

3. Gehen wir von einer privaten Nutzung aus, so liegt der Preis der angebotenen Immobilie mit ca. 4.500 EUR/m² unter dem durchschnittlichen Preis in Kühlungsborn von ca. 5.200 EUR/m² Wohnfläche.

Geht Ihr Nutzungswunsch in eine dieser Richtungen, dann sollten Sie jetzt zuschlagen und sofort durchstarten.
Lage
Bekannt für seine schönen Sandstrände, die imposante Seebrücke und den mediterranen Yachthafen, bietet Kühlungsborn Urlaubern, Seglern, Freizeitkapitänen und Einheimischen ein ganz besonderes Flair.

Die Strandpromenade, die Bummelmeile sowie der Yachthafen sind direkt vor Ihrer Tür.
Erholung pur. Unweit von Ihrer neuen Wohnung entfernt, befinden sich die grünen Parkanlagen Kühlungsborns, die Ihnen jeden Altagstress nehmen werden.

Über die nostalgische Bäderbahn, mit dem Namen Molli, gelangen Sie vom Ostseebad in die nächstgrößere Stadt Bad Doberan.
Zur Autobahn A 20 Abfahrt Kröpelin sind es ca. 20 km.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 141.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

Adresse der Immobilie
18225  Kühlungsborn / Kühlungsborn Ost / Kühlungsborn Ost
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Land: Deutschland
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