Herzlich Willkommen Familienbande! - Hier kommt keiner zu kurz!

Zweifamilienhaus in Rheine 48429

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RegNr.: 18 150 021    (oid: 14977325)
290.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
140,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Titelbild - Herzlich Willkommen Familienbande! - Hier kommt keiner zu kurz!
  • Ansicht - Südwesten - 6 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Rheine
  • Ansicht - Süden - 6 Zimmer Zweifamilienhaus in Rheine
  • EG - Flur, Diele - Zweifamilienhaus mit 140,00 m² in Rheine zum Kaufen
  • EG - Essen, Wohnen (1) -
  • EG - Essen, Wohnen (2) -
  • EG - Essen, Wohnen (3) -
  • EG - Küche -
  • OG - Treppenhaus -
  • OG - Flur, Diele -
  • OG - Bad, Wanne, Waschtisch -
  • OG - Bad, Dusche -
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 290.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen



Provision für Käufer:Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 631,00 m²
Gesamtgröße:ca. 210,00 m²
Wohnfläche:ca. 140,00 m²
Nutzfläche:ca. 70,00 m²
Baujahr:1950
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:222.10 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1950
EPass gültig bis:09.01.2029
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Laminat, Teppich
Stand vom:22.03.2019
Merkmale: - Garten
- Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
- modernisiertes Hauptbad mit DG
- Fußbodenheizung im Hauptbad (DG)
- modernisiertes Gäste-WC mit Duschbad im EG
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- alle Fenster mit Rollläden (manuell)
- Bodenbeläge: Laminatboden komplett + 1 Zimmer mit Teppichboden
- Einbauleuchten im Wohnbereich
- 1 Schlafzimmer mit Balkon und Gartenausblick
- Heizungsanlage: Gas/Brennwerttherme vom Fabrikat Viessmann
- Stellplätze: 2 Freiplätze und 1 Einzelgarage
- großzügiger und gepflegter Garten mit Außenterrasse
- gemauertes Gartenhaus für Gartengeräte
- Haustür aus dem Jahr 2010
- 2 neue Türeelemente in der Küche und im Gäste-WC
- Kellergeschoss wurde im Jahr 2015 verputzt und neu gestrichen
Beschreibung
Modernes, freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus mit viel Platz und Potential freut sich auf eine große Familie. Mit insgesamt fünf möglichen Schlafzimmern, bietet diese Immobilie ausreichend Platz zum Wohnen und zum Wohlfühlen für eine große Familie.

Ruhig und dennoch zentral gelegen wurde diese sehr schöne Immobilie im Jahre 1950 erbaut. Dies wird durch die beiden, fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbaren Kindergärten sowie die Grundschule untermauert, welches kurze Wege für die Kleinen und Großen verspricht. In den vergangenen Jahren haben zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen dafür gesorgt, dass dieses Eigenheim einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt und ein moderner Wohnstil entstanden ist.

Über die eigene, große Einfahrt, der sich eine Garage anschließt, gelangen Sie über eine Steintreppe zur Hauseingangstür und befinden sich im Flur mit Garderobe. Zu Ihrer Linken befindet sich das erste der fünf möglichen Schlafzimmer. Direkt gegenüber ist eine weitere Schlafmöglichkeit oder die Einrichtung eines Büros.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz. In der separaten Küche können in Ruhe die leckersten Gerichte gekocht werden, ohne dass die eventuell störenden Gerüche in den Ess-/Wohnzimmerbereich gelangen. Durch die hintere Gartentür gelangen Sie von der Küche aus in den großzügig angelegten Garten. Dieser wirkt sehr gepflegt und bietet noch alle Möglichkeiten der persönlichen Verwirklichung. Ein Gartenhaus ist bereits vorhanden und kann zur Unterstellung diverser Gartengeräte genutzt werden.

Auch das Dachgeschoss eignet sich hervorragend für die ganz individuelle Gestaltung - viel Raum für Ihre Ideen. Von einem kleinen Flur ausgehend gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Rechtsseitig der Treppe gelangen Sie in das dritte mögliche Schlaf-/Ankleidezimmer bzw. Büro. Weiter steht Ihnen das vierte, wirklich großzügige Zimmer, zur Verfügung. Dieses Zimmer wird jeweils von der rechten und auch von der linken Seite mit einem Fenster lichtdurchflutet. Das fünfte Schlafzimmer bietet mit Zugang auf den Balkon einen schönen Aussichtspunkt. Abgerundet wird das Dachgeschoss mit dem großen Tageslichtbad, welches mit moderner, ebenerdiger Dusche, einer modernen Badewanne und einem neuwertigem WC ausgestattet ist. Sämtliche Sanitäranlagen im gesamten Haus sind auf dem aktuellsten Standard.

Den eigenen Charme in Haus bringen, einziehen - und sich wohlfühlen! So sollte und könnte es bei dieser Immobilie sein! - Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
Lage
Die Immobilie liegt direkt im Rheiner Stadtteil Altenrheine. Fußläufig sind sowohl zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Kirche zu erreichen. Auch die öffentliche Busanbindung ist direkt in der Umgebung und Sie können zügig die Innenstadt oder den Fernbahnhof von Rheine erreichen. Die A30 Richtung Ibbenbüren oder auch Richtung Niederlande liegt ca. 5min entfernt.

Die Stadt Rheine selbst beheimatet ca. 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das reichhaltige Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie z. B. der Rheiner Kinderflohmarkt, die über die Grenzen hinaus bekannte Rheiner Herbstkirmes oder die bestechend hohe Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten - es spricht so einiges für ein wirklich schönes Wohnen in Rheine! Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen als auch dem normalen Autoverkehr bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Stadt an der Ems.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 222.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Entfernungen / Ausblick:
3.30 km bis zum Bahnhof
0.30 km bis zum Bus
0.50 km bis zum Kindergarten
0.50 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
48429  Rheine
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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location Scharnhorststraße 2
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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