Kemmern nah an Bamberg: Besonderes reizvolles Doppelhaus, mit schicken vielseitigen Garten.

Doppelhaus in Kemmern, Kemmern 96164

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RegNr.: 100    (oid: 14976483)
469.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
140,00 m²
Wohnfläche ca.

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  • Hausansicht - Kemmern nah an Bamberg: Besonderes reizvolles Doppelhaus, mit schicken vielseitigen Garten.
  • Hausansicht 1 - 5 Zimmer Doppelhaus zum Kaufen in Kemmern
  • Der Weg vom Haus und der Garage zum Garten - 5 Zimmer Doppelhaus in Kemmern
  • Terrasse-Zierfischbecken- Gartenhaus - Doppelhaus mit 140,00 m² in Kemmern zum Kaufen
  • Der große Sonnen Balkon mit Markise zum genießen -
  • Besonderes Gartenteil zum genießen -
  • Gartenbild 1 -
  • UMGEBUNG DAS TOR ZUM SCHLOSS-SEEHOF -
  • Das Schloss Seehof mit seinem Park -
  • DIE GIECHBURG -
  • Basilika Vierzehn heiligen -
  • BLICK VOM STAFFELBERG -
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Kosten
Kaufpreis: 469.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,28 % inkl. MWST
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 520,00 m²
Wohnfläche:ca. 140,00 m²
Nutzfläche:ca. 25,00 m²
Kellerfläche:ca. 35,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 36,00 m²
Baujahr:1998
Frei ab:2019 nach Vereinbarung
Etagen:2
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis liegt vor:ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert: 95,20 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1998
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:21.01.2019
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Dachboden
- Einbauküche
- Kamin
- zur Eigennutzung
Zustand: gepflegt
Ausstattung
Kemmern nah an Bamberg: Besonderes reizvolles Doppelhaus mit vielen Extras, einen mit Liebe angelegten schicken vielseitigen eingewachsenen Garten.
Beschreibung
Kemmern am Main: Nah an der Welt-Kultur-Erbe-Stadt-Bamberg.
Ein besonderes gefälliges Doppelhaus, umfangreich mit einem schicken dreiseitigen idyllischen Garten der zum verweilen einlädt. Für den Fuhrpark gibt es eine geräumige Doppelgarage mit einem Doppelcarport davor. Nachfolgend die Wohn- und Nutzraumbeschreibung des Hauses.
Der außergewöhnlich schick angelegte, mit Freunde gehegt und gepflegter Garten vor dem Haus und mit dem dekorativen Hauseingang laden ein zum Besuch und zu einer Besichtigung des Hauses. Bitte Bilder davon anfordern.
Über den Windfang am Gäste WC vorbei gelangt man durch eine Glastür in das geräumige Esszimmer. Rechts davon kommt die kompakte, praktische Küche. Die auf Wunsch in das Esszimmer vergrößert und offen gestaltet werden kann. Die Küche besitzt daneben einen geschätzten Vorratsraum. In dem Esszimmer für die Familie ist noch zusätzlich reichlich Platz für eine festliche Tafel mit vielen Gästen zum besonderen Anlass vorhanden. Der zentrale dekorative Kachelofen strahlt Wohlbefinden und Behaglichkeit aus. Vom Esszimmer aus gelangt man zum einladenden sonnigen großzügigen Balkon der bei Bedarf mit einer Markise zum beschatten ist. Dieser Frühling- Sommer- Herbst Aufenthalt wird gern besucht und die Aussicht in die Gartenanlage ist genussvoll. Viele Möglichkeiten bieten sich an: Sonntags zum Frühstücken, den Mittagstisch im Freien zu verbringen, oder ein genussvoller Grillabend. Zurück durch das Esszimmer begeht man in das extravagante Wohnzimmer mit einem kleinen Balkon, dem gemütlichen Kaminofen und eigenem Zugang zum Garten. Danach über eine Massivholztreppe gelangt man zu weiteren geschätzten Zimmern im Obergeschoss wie gewünscht und nach Bedarf: Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Kinderzimmer, Gästezimmer. Ein Wohnbad mit Wanne, Dusche, Toilette runden die Raumaufteilung ab. Der Dachbalkon über den Anbau ist über ein Zimmer im Obergeschoss erreichbar. Beim Sonnenuntergang, oder bei Mondhellen und sternenklaren Himmel schmeckt ein Gläschen Wein und Kerzenschein besonders gut und animiert zum Träumen. Das Dachgeschoss ( der Spitzboden ) ist zum ausbauen vorbereitet, Elektro- Sanitär- und Heizungsleitungen sind bis Bodenoberkannte verlegt, nach dem Ausbau ist er dann bestens für Kinder zum spielen, eine Fuchshöhle bauen usw. geeignet.
Im Untergeschoss des Hauses mit Tageslicht Tür und Fenstern befindet sich zusätzlich ein großer Wohn-/ Nutzraum. Viele Möglichkeiten bieten sich an: Home office, Gästezimmer, besonders für freizeitsportliche Aktivitäten mit seinem Fitness- und Spaßfaktor verbunden mit einer Sauna oder Dampfbad zum relaxen direkt im eigenem Haus, zum verweilen, entspannen auf der überdachten großen Terrasse mit dem Blick zum Zierfischbecken dem Gartenhaus den umfangreichen Garten. Die Untergeschosse im Wohnhaus und dem Anbau beinhalten: Eine Toilette insbesondere für den Wohn- / Nutzraum, die Terrasse. Einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und alles zum pflegen für das Haus. Die Ölheizung mit dem Öltank und sonstige Lagerräume.
Wir machen wenig Bilder vom Haus im Internet. Nach langjähriger Erfahrung würde ich Ihnen gern das attraktive Haus vorab am Telefon präsentieren, erklären mit den Extras, Besonderheiten. Eine ausführliche persönliche Erklärung - Beschreibung für das Haus, der Umgebung, den Extras. Danach die Zusendung von Hausbildern, die 3 D Grundrisse das ist noch besser als nur ein schriftliches Expose, um zu entscheiden ob das Haus annähernd entspricht. Kommt das umfagreiche Haus Ihren Wünschen nahe, laden wir zu einer Besichtigung ein um das Haus auf sich einwirken zu lassen.
Bitte anrufen für die 2 D - 3 D Grundrisse, sowie weitere Bilder, Besonderheiten. 0951 70096417 Danke. Gern für Sie tätig.

Haftung :
ZUR BEACHTUNG: Verbindlich gelten die Daten im Notarvertrag.
Wir haften nicht für die Richtigkeit, die Vollständigkeit,
sowie die Aktualität, die Verfügbarkeit, Irrtümer.
Auch für Pläne, Grundrisse, Bauunterlagen.
Sie können nicht maßstabsgetreu usw. sein,
dafür wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Zum Schutz unserer Kunden haben wir eine
Vermögens - Haftplicht Versicherung.


Impressum : Harry Erber Immobilien , Lobenhofferstrasse 21 a , 96049 Bamberg ,
Tel. 0951 - 70096417, Fax: 0951 - 96469022 , E-Mail: erber_immobilien@yahoo.de
Vertretungsberechtigter Harry Erber Immobilienkaufmann,
Ust-ID-Nummer: DE 207 / 215 / 30028
Zuständige Aufsichtsbehörde 96047 Stadt Bamberg - Ordnungsamt , Rathaus , Maximiliansplatz 3
Lage
Kemmern am Main in historischer Kultur Landschaft seit der Keltenzeit.
Eine vielseitige Umgebung: Nah an der Welt - Kultur -Erbe - Stadt - Bamberg
mit all seinen Attraktionen.
Von dort aus ins bekannte fränkische Weinland, das in der Nähe von Bamberg beginnt.
Von Kemmern am Main entlang nach Bad Staffelstein, die Kur, Relax und historische Fachwerkstadt Im Maintal dem Gottessacker genannt; mit der Sagen unwobenen alten Keltenstätte dem Staffelberg. Mit der bekannten Basillika Vierzehnheiligen und dem weithin sichtbaren Kloster Banz..
Die historische Stadt Baunach ist unmittelbar neben Kemmern.
Die 3 Flüße Stadt am Beginn der Haßberge. Zur fränkischen Toskana bei Memmelsdorf mit dem vielbesuchte Schloss Seehof die ehemalige Sommer Residenz der Kurfürsten. Nach Scheßlitz mit den historischen Fachwerkhäusern und mit der Giechburg am Beginn der fränkischen Schweiz ist es nicht weit.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 8 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 90 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 3 Minuten
Sonstiges
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Verkehrsanbindung : Kemmern liegt verkehrsgünstig an der A 73 durchs Maintal zur Herzogstadt Coburg, weiter zum Thüringer Wald. In die Gegenrichtung zur alten Reichsstadt Nürnberg mit seiner Altstadt und dem Internationalen Flughafen. Nicht weit zur A70 von dort nach Würzburg und Frankfurt. In der Gegenrichtung nach Bayreuth und nach Berlin.

Sonstiges : Die Beauftragung eines qualifizierten , erfahrenen , lang jährig tätigen,
vielseitigen, Provi - Makler , zahlt sich aus. Wir sind aktiv und tätig als :
Makler , Bauträger, Renovierer - und Sanierungsspezialist .
Wenn notwendig für zu kaufende Wohnhäuser, Eigentumswohnungen.
Als Erfahrender Haus- oder Wohnungs - Sanierer, Renovierer. Dadurch haben wir
reichhaltige Immobilienkenntnisse, Die Abklärung der evtl. An - Um - Baubaubarkeit mit der zuständigen Baubehörde, erfolgt durch uns.
Bei Anfragen geben sie bitte Ihren Namen , die Adresse , Ihre E-Mail Adresse und eine erreichbare Telefonnummern an. Sie erleichtern uns damit eine schnelle Bearbeitung .
Für eine persönliche Objektberatung und Beschreibung sowie eine Einladung zu einem Besichtigungstermin . Bitte den Grundriss, Fotos, Unterlagen usw. anfordern. Danke.
Uns erreichen sie unter : 0951 70096417 Handy 0151 21663093
Fax : 0951 ( bitte die Vorwahl mitwählen ) 96469022
E - Mail: erber_immobilien@yahoo.de
Adresse der Immobilie
96164  Kemmern / Kemmern
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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