Individuelles Ein- Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Erkelenz

Einfamilienhaus in Erkelenz 41812

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RegNr.: 725.1    (oid: 14939882)
373.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
170,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausfront - Individuelles Ein- Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Erkelenzzoom
  • Hausfront - Individuelles Ein- Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Erkelenz
  • Image - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Erkelenz
  • Wohnbereich Bild 1 - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Erkelenz
  • Wohnbereich Bild 2 - Einfamilienhaus mit 170,00 m² in Erkelenz zum Kaufen
  • Wohnbereich Bild 3 -
  • Küche im EG -
  • Zimmer am Wohnbreich im EG -
  • Badezimmer im EG -
  • Wohnbreich im DG Bild 1 -
  • Wohnbreich im DG Bild 2 -
  • Galerie im DG Bild 2 -
  • Galerie im DG Bild 1 -
  • Küche im DG -
  • Schlafzimmer am Wohnbreich im DG Bild 1 -
  • Schlafzimmer am Wohnbreich im DG Bild 2 -
  • Badezimmer im DG -
  • Außenbereich Bild 2 -
  • Außenbereich Bild 3 -
  • Außenbereich Bild 1 -
  • Außenbereich Bild 4 -
  • Außenbereich Bild 5 -
  • Außenbereich Bild 6 -
  • Hausfront Bild 2 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 373.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 700,00 m²
Wohnfläche:ca. 170,00 m²
Baujahr:1977
Frei ab:Nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:170,8 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1998
EPass gültig bis:28.05.2028
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Teppich
Stand vom:14.02.2019
Merkmale: - Garten
- Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
Ausstattung
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

großer Wohn-/Essbereich, Küche, Zimmer, Bad, Flur

Obergeschoss:

1 großer Raum mit Galerie, Zimmer mit eigenem Bad, Küche, Flur

Kellergeschoss:

Div. Kellerräume, Duschbad, Heizungsraum
Beschreibung
Im Jahre 1977 wurde dieses Wohnhaus in moderner Architektur auf einem ca. 700 m² großen Grundstück errichtet. Die Zuwege zum Hauseingang und zur Garage sind allesamt gepflastert. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A46 ist binnen weniger Minuten zu erreichen, genauso wie das Stadtzentrun von Erkelenz.

Die Immobilie wurde viele Jahre als Zweifamilienhaus genutzt, daher kann das Erdgeschoss und das Obergeschoss als separate, abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden. Aber auch die Nutzung für eine große Familie ist unkompliziert möglich

Das Herz der erdgeschossebene bildet der geräumige Wohn-/Essbereich, der zudem mit einer gemütlichen, separaten Kaminecke ausgestattet ist. Die bodentiefe Fensterfront versorgt diesen Raum gleichmäßig mit viel Sonnenlicht. Durch eine große Glasschiebetür gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse und somit in den Garten. Die geräumige Küche, bietet genügend Platz für einen kleinen Essplatz. Ein weiteres Zimmer, welches direkt an den Wohnbereich angrenzt, steht Ihnen z.B als Schlafzimmer zur Verfügung. Das kleine Badezimmer, ist direkt von diesem Raum aus erreichen.

Über eine Holztreppe, im Hauseingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie einen ausgefallen, großzügigen Galerieraum mit tollem Wohnambiente. Von hier aus führt eine Treppe nach oben auf die Galerie. Hier können Sie nach Herzenslust träumen oder wenn Ihnen danach ist, richten Sie sich hier einen Arbeitsbereich ein. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Eine kleine Küche, die an den Wohnbereich angrenzt, rundet das Obergeschoss ab.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum und einem Waschraum, auch zwei weitere Räume, die Platz für Ihre Hobbys bieten. Ein hellgefliestes Duschbad steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Der herrliche Garten mit einem kleinen Teich, Rasenfläche und Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser gepflegten Immobilie.

Eine geräumige Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Fazit: Unter Berücksichtigung des Modernisierungsaufwandes finden Sie hier eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Highlights in einer Top- Lage



Lage
Erkelenz ist eine Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 43.000 Einwohnern. Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.

Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus als auch Banken, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Ebenfalls nicht weit entfernt liegt der Bahnhof, welcher die Stadt Erkelenz mit den nächstgrößeren Städten (Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen) verbindet.
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Adresse der Immobilie
41812  Erkelenz
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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