!!! flexibles Mehrgenerationshaus !!! oder vermietetets 3 Familienhaus für Anleger oder Selbstnutzer (IP V 3 SP 312 WA) !!!

Einfamilienhaus in Iserlohn, Rheinen 58640

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RegNr.: IPV3SP312WA-a    (oid: 14808655)
350.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
312,00 m²
Wohnfläche ca.
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OG Terrasse - Bild 3 - !!! flexibles Mehrgenerationshaus !!! oder vermietetets 3 Familienhaus für Anleger oder Selbstnutzer (IP V 3 SP 312 WA) !!!zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 350.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % vom Käufer inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 18.720,00 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Balkonanzahl:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 700,00 m²
Wohnfläche:ca. 312,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:138.2 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:01.04.2024
EPass Austellungsdatum:29.04.2014
EPass Jahrgang:2008
Letzte Modernisierung:2011
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:13.02.2019
Merkmale: - Garten
- Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
3 Gärten (zu einem zusammenlegbar)
1 Doppelgarage (2 einzelne Tore)
3 Wohneinheiten in sich Abgeschlossen aber sehr einfach zusammenlegbar.
Alle Einheiten verfügen über eine DSL-Leitung und SAT-Anschluß.

*** Einheit EG + UG
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Iso-Verglasung
- Rollläden
- Fliesen
- Laminat

* Raumaufteilung *
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
2 Schlafzimmer
2 weitere Zimmer im UG
1 Küche
1 Bad
1 Gäste WC
1 Diele
1 Flur mit Büroecke
1 Abstellkammer
1 Terrasse
1 eigener Gartenanteil


*** Einheit 1 OG:
- Bad mit Dusche und Fenster
- Iso-Verglasung
- Rollläden
- Fliesen
- Laminat

* Raumaufteilung *
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 große Wohnküche
1 Bad
1 Diele
1 Hauswirtschaftsraum
1 Abstellkammer
1 Balkon
1 Terrasse
1 eigener Gartenanteil mit Terrasse


*** Einheit DG:
- Maisonette über 2 Etagen
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Iso-Verglasung
- Rollläden im 1 OG
- Fliesen
- Laminat

* Raumaufteilung *
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Bad
1 Diele
1 Flur mit Büroecke
mehrere Abstellkammern
1 eigener Gartenanteil

*
Der Enrgieverbrauchskennwert inkl. Warmwasseraufbereitung liegt bei 138, 2 kWh/(m²*a)
Bj. Haus: 1973
Bj. Haustechnik: 2011
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 29.04.2014
- gültig bis: 28.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 138, 2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1973

---------------

****
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 3 SP 312 WE **** angeben!

Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé zu. Laut Gesetz müssen Sie hierzu zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (siehe Datenschutzgrundverordnung – DSGVO sowie Geldwäschegesetz) zustimmen und auf das 14-tägige Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) verzichten.

PDF ANHANG=+++ UNTERSCHRIFT für EXPOSÉ

Durch die Anfrage akzeptieren Sie unsere AGB und die Provisionspflicht von 3, 57 % vom Kaufpreis bei notariellem Vertrag!!! Die Courtage wird erst bei Kauf in Rechnung gestellt!
Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

***
** OBJEKTINFORMATIONEN:

* DIE FAKTEN:
3 Familienhaus (ursprünglich 1-Familienhaus)
11 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder, 1 Gäste WC…
Doppelgarage, Balkon + Terrasse + Garten + Vorgarten
Soll-Mieten:
DG=320, - EUR Kaltmiete + 130, - EUR Neben-/Heizkosten
OG=540, - EUR Kaltmiete + 160, - EUR Neben-/Heizkosten
EG=700, - EUR Kaltmiete + 220, - EUR Neben-/Heizkosten
Mieteinnamen Netto:
=1.560, - EUR x 12 Monate=18.720, - EUR/Jahr

* NUTZEN
Eigenbedarf/Selbstnutzer oder Anleger mit weiterer Vermietung oder kombiniert

* DIE KOSTEN:
350.000, - EUR Kaufpreis (inkl. Grundstück)
3, 57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

* DAS OBJEKT:
Das ursprüngliche 1 Familienhaus mit Garten und einer Doppelgarage erhielt nach einem aufwendigen Umbau im 1 Obergeschoß + DG, 2 Einliegerwohnungen. Im EG und UG entstand so eine große Wohnung, die bereits einem eigenem Haus mit Garten sehr nahe kommt! Die 2 weiteren Einheiten erleichtern Ihnen so die Finanzierung durch stetige Mieteinnahmen. Eine Zusammenlegung zur ursprünglichen 1-Fam.Haus Lösung ist sehr einfach.

Das Objekt ist gepflegt und modern ausgestattet. Es verfügt über Isoverglasung (teils Panoramafenster) mit Rollläden. Die Bäder/WC´s sind hell und modern gefliest. Alle Räume im EG, 1 OG sowie DG sind lichtdurchflutet, tapeziert und mit Marmor, Fliesen, Laminat, Teppichboden oder PVC ausgelegt. Im UG liegt Laminat.

Im EG (ca. 100 m²) befinden sich das Wohnzimmer sowie Esszimmer, jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, das Schlafzimmer, das Büro, die Diele, der Flur, Abstellkammer, das Gäste WC und das Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und hengendem WC.

Im UG (ca. 40 m²) befinden sich 2 Zimmer, ein weiteres Bad (Waschraum) und der Keller.

Im 1. OG befindet sich eine weitere 3 Zimmer-Wohneinheit mit Küche, Diele, Bad… mit einem Balkon und einer Terrasse.

Im Dachgeschoß liegt eine 2 Zimmer Maisonetten-Wohnung ebenfalls mit Küche, Diele, Bad, ...

Über Ihre EG Terrasse gelangen Sie direkt zur der Garage. Ihr schöner Garten vor der Terrasse lädt zum entspannen oder grillen nach Feierabend ein und rundet das angenehmem Wohnklima dieser Immobilie ab.
Lage
30er ZONE

Das Haus befindet sich in einer ruhiger Wohnsiedlung in Iserlohn/Rheinen.
Bushaltestelle in direkter fußläufiger Nähe.
Bahnhof ca. 2, 4 km.

Ideale Lage für Pendler Richtung Schwerte, Dortmund, Iserlohn.
Sonstiges
05.18
SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de


Entfernungen / Ausblick:
9.40 km bis zum Flughafen
6.20 km bis zum Bahnhof
6.90 km bis zur Autobahn
0.10 km bis zum Bus
5.20 km bis zum Zentrum
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
58640  Iserlohn / Rheinen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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location Freiligrathstr. 10
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location Hademareplatz 50 – 56
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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