2 Zimmer Kapitalanlage mit guter Anbindung und Garagenstellplatz

Dachgeschoßwohnung in Stuttgart / Obertürkheim, Obertürkheim 70329

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RegNr.: 5208    (oid: 14740839)
222.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
55,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer - 2 Zimmer Kapitalanlage mit guter Anbindung und Garagenstellplatzzoom
  • Wohnzimmer - 2 Zimmer Kapitalanlage mit guter Anbindung und Garagenstellplatz
  • Wohnzimmer - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Stuttgart / Obertürkheim
  • Wohnzimmer - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Stuttgart / Obertürkheim
  • Wohnzimmer - Dachgeschoßwohnung mit 55,00 m² in Stuttgart / Obertürkheim zum Kaufen
  • Küche -
  • Küche -
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  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz -
  • Hausansicht -
  • Grundriss Wohnung - Wittenbergstraße 5 in Obertürkheim -
  • Grundriss -
  • Hausansicht -
  • Duplexgarage -
  • Grundriss Wohnung - Wittenbergstraße 5 in Obertürkheim -
  • Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 222.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:208,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:12
Etagen:4
Gesamtgröße:ca. 61,00 m²
Wohnfläche:ca. 55,00 m²
Nutzfläche:ca. 6,00 m²
Baujahr:2001
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:4
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:75.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2001
EPass gültig bis:15.09.2019
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:15.05.2019
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
- 2- Zimmer Wohnung mit Ausblick im DG
- Wohnraum mit großer Dachgaube und drei Fenstern
- Flur, Schlaf- und Wohnbereich mit Laminatboden
- Bad und Küche weiß gefließt und sehr gepflegt
- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
- Gaszentralheizung
- 1 Duplex Garagenstellplatz
- 1 Kellerraum ca 6 m²
- 1 mit nutzbarer Trockenraum
- Gepflegte Heizungsanage und Hausfasade
- Helles und freundliches Treppenhaus
- Insgesamt 12 Wohneinheiten ( Pro Etage 3)
Beschreibung
Diese schön geschnittene und gepflegte Wohnung mit Ausblick ins Grüne wurde 2001 erbaut, liegt im 4. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses und ist die ideale Investition zur Kapitalanlage.

Neben 2 Wohn-/Schlafräumen bietet sie eine kleine aber funktionelle Küche (EBK nicht enthalten) und ein kleines Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschmaschinenanschluß. Außerdem steht als Stauraum in der EG-Ebene noch zusätzlich ein Kellerraum mit knappen 6 m² zur Verfügung.

Herauszustellen ist eine Erweiterung der Wohnraumfläche durch eine große Dachgaube mit 3 Fenstern und integrierten Rollos mit Handlauf. Diese wurde nachträglich eingebaut und sorgt damit für ein attraktives helles Wohnzimmer mit viel Stellfläche. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine kleine Nische, die als Essbereich oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Auch im Flur gibt es ausreichend Stellfläche für Garderobe oder Sidebord und damit genügend Stauraum für diverse Utensilien.

Im UG kann ein Trockenraum mit genutzt werden und ein ebenfalls im Kaufpreis enthaltener Stellplatz in einer Duplex- Doppelgarage sorgt für eine sichere Verwahrung Ihres Autos.

Derzeit ist die Wohnung zuverlässig langzeitvermietet, und damit für Kapitalanleger eine ideale und beständige Einnahmequelle mit einer Rendite von 2, 4 %. Eine höhere Rendite kann durch kleinere Eingriffe auf bis zu 3% erreicht werden, indem darauf jeweils eine Mietanpassung folgt.

Bitte berücksichtigen Sie für die Selbstnutzung eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. Übergangsweise kann die Wohnung als Kapitalanlage bereits jetzt übernommen werden und ist nach Kündigung und entsprechend Vorbereitungszeit dann von Ihnen auch selbst beziehbar.
Lage
Obertürkheim gilt durch seine reizvolle Topografie zwischen Neckartal und den Ausläufern des Schurwaldes, umgeben von Weinbergen in bester Lage, sowie durch seine zahlreichen Spazierwege und Einkehrmöglichkeiten als beliebtes Naherholungsgebiet in Stuttgart.

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Obertürkheim mit wenigen Gehminuten zur Innenstadt und für Erledigungen des täglichen Bedarfs. Auch ist eine optimale Anbindung an den öffentichen Nahverkehr durch S-Bahn- und Bus- Verbindungen gegeben. Durch die hervorragende Infrastruktur und auch eine direkte Anbindung an die naheliegende B 10 ist Obertürkheim ein idealer Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien.

Gut von hier erreichbare entfernte Ziele sind die Standorte von Daimler, die Stadt Esslingen und die Stuttgarter Innenstadt, das direkt angrenzende Weinbaugebiet mit seiner idyllischen Landschaft von Uhlbach und Veranstaltungsorte wie der Cannstatter Wasen, die Porsche Arena und das Stadion in Stuttgart.
Sonstiges
- Wohnung vermietet seit dem 01.04.2007
- Erreichbare Mieteinnahme 630, - EUR Netto
- Gute öffentliche Anbindung auch in die Stuttgarter City
- Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
- Gepflegte Wohngegend
- Gutes Hausklima mit umgänglicher Eigentümergemeinschaft

Anzahl der Wohneinheiten: 12.00

Entfernungen / Ausblick:
15.00 km bis zur Autobahn
1.00 km bis zum Kindergarten
0.20 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
70329  Stuttgart / Obertürkheim / Obertürkheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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location Jahnstr 4
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kronenstraße 17
70173  Stuttgart
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