Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - Schlichte Schönheit im Rumphorstviertel

Doppelhaushälfte in Münster 48147

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RegNr.: 5278    (oid: 14600895)
815.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
210,00 m²
Wohnfläche ca.

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Terrasse - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - Schlichte Schönheit im Rumphorstviertelzoom
Terrasse - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - Schlichte Schönheit im Rumphorstviertel
Wohnzimmer - 7 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Münster
Schlafzimmer - 7 Zimmer Doppelhaushälfte in Münster
Bad - Doppelhaushälfte mit 210,00 m² in Münster zum Kaufen
Zimmer im Dachgeschoss -
Terrasse -
Gartenansicht -
Garten -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 815.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Service
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Grundstücksgröße:ca. 626,00 m²
Wohnfläche:ca. 210,00 m²
Baujahr:1962
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis liegt vor:Vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:89,6 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1962
EPass gültig bis:25.05.2025
EPass Austellungsdatum:26.05.2015
Letzte Modernisierung:2012
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:22.01.2019
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Eichenparkett ausgestattet. Höher beanspruchte Bereiche wie Treppe, Flur, Küche und das Arbeitszimmer haben einen Linoleumboden erhalten. Das Wohnzimmer wurde mit einem Lehmputz veredelt.
Beschreibung
Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde in einer ruhigen Sackgasse gebaut. Das Haus ist um einen Anbau erweitert, der ursprünglich gewerblich genutzt wurde. Seit der Modernisierung in 2012 befindet sich hier ein vermietetes Apartment und ein großzügiges Arbeitszimmer "abseits" des Haupthauses - ein geeigneter Rückzugsort für produktives Arbeiten oder ungestörte Mußestunden. Der Mieter des Apartments fühlt sich wohl und zahlt eine monatliche Kaltmiete von EUR 400, 00.

Die Aufteilung ist familiengerecht. Die Küche wurde zum Wohnraum geöffnet, nun kann man auch von hier in den Garten blicken. Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss möglich.

Austoben kann man sich im Garten, hier ist Platz zum Spielen und Gestalten oder einfach nur um die Abendsonne auf der geschützten Terrasse zu genießen.

Als komfortabel erweist sich die großzügige Garage. Der Keller ist überwiegend beheizbar. Eine Sauna kann wieder eingebaut werden, das Tauchbecken ist noch vorhanden.

Im Zuge der Modernisierung wurde das Satteldach gedämmt und neu gedeckt. Teile der Fassade erhielten ein Wärmedämmverbundsystem, außerdem wurde die Kellerdecke gedämmt. Es wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, Bäder saniert und Bodenbeläge erneuert. Die Gas-Brennwertheizung ist solarunterstützt, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung rundet die technische Ausstattung ab.
Lage
Das Wohngebiet befindet sich im Rumphorstviertel, nordöstlich der Münsteraner Innenstadt. Die Bebauung dieses Viertels ist geprägt durch Einfamilienhäuser als Doppelhäuser und Reihenbungalows. Bis zum Domplatz sind es von hier 2, 6 km, die man mit dem Rad schnell zurücklegt. In wenigen Minuten erreicht man den Kanal in Höhe der Schleuse am Schiffahrter Damm und ebenso schnell den Bahnhof.

Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich bequem fußläufig entlang des Hohen Heckenwegs erledigen.
Sonstiges
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 89, 6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Adresse der Immobilie
48147  Münster
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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