Attraktives Angebot für Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Dortmund, Mitte 44145

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RegNr.: 42440103-00350    (oid: 14593902)
369.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
260,00 m²
Wohnfläche ca.
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Das Treppenhaus - Eingangsbereich - 11 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Dortmund
EG rechts - Kochnische - 11 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Dortmund
Wohn -Schlafraum 1:OG links - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 260,00 m² in Dortmund zum Kaufen
Kochnische 1.OG links -
Bad mit Dusche 1.OG links -
Küchenbereich Dachgeschoß -
Wohn -Schlafraum DG -
EG rechts - das Badezimmer -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 369.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 %
Mieteinnahmen: ist: 24.360,00 EUR/Jahr
soll: 24.360,00 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Badezimmer:9
Wohneinheiten:9
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 170,00 m²
Wohnfläche:ca. 260,00 m²
Baujahr:1906
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Energieverbrauchkennwert:245,70 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass gültig bis:26.04.2025
EPass Austellungsdatum:27.04.2015
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2003
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:15.02.2019
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
***Aufgrund des sehr hohen Anfrageaufkommens bitten wir Sie von Anrufen Abstand zu nehmen und uns zunächst eine Kontaktanfrage oder Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen.***

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß wurde ca. 1906 erbaut und steht auf einem 170 m² großem Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 260 m² und teilt sich in 9 Apartments. Das Haus ist voll unterkellert. Die sanitären Einrichtungen in den Wohnungen wurden in den Jahren 1985-1986 neu konzipiert und hergestellt.
Der jetzige Eigentümer hat das Haus 1996 erworben und einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2001 ausgetauscht und 2 Jahre später (2003) wurde das Dach erneuert. Das Treppenhaus wurde gestrichen und eine Sprechanlage eingebaut.
Das Haus verfügt über Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über die Heizungsanlage und teilweise über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.
Die Soll- und Ist-Mieteinnahmen für die 9 Wohnungen belaufen sich auf 24.360, -EUR p.a., das Haus ist vollständig vermietet.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in der nördlichen Innenstadt von Dortmund. Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig gut zu erreichen. Auch der Zugang zu den öffentlichen Nahverkehrsmitteln mit zwei U-Bahn Linien sowie die Autobahnen "45" und "40" liegen in der Nähe. <BR />
Ein Highlight in der Nähe des Mehrfamilienhauses ist "Das Depot". Dies ist ein ehemaliges Straßenbahndepot in Dortmund. Das denkmalgeschützte Gebäude dient heute als Kunst- und Kulturzentrum und ist die Spielstätte des Theaters sowie Teil der Route der Industriekultur. Zu den größten Attraktionen in der Dortmunder Nordstadt gehört zweifelsohne der Fredenbaumpark mit interessantem Angebot an Freizeitaktivitäten. Hier finden auch zahlreiche Feste und Veranstaltungen statt. Das Feierabendbier kann man sich gemütlich, am in der Nähe befindlichen Dortmunder Hafen gönnen. Hier gibt es diverse Cafés, Event- oder Kneipenschiffe, die zum Verweilen einladen
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 9
Nettorendite: 6.6
Adresse der Immobilie
44145  Dortmund / Mitte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Hiltropwall 4-12
44137  Dortmund
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