Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahn

Etagenwohnung in München, Berg am Laim 81673

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RegNr.: 14387    (oid: 14585595)
224.500,00 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
26,00 m²
Wohnfläche ca.
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Geräumiger heller Wohnraum - Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahnzoom
Geräumiger heller Wohnraum - Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahn
Anderer Blick durch den Wohnraum - 1 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in München
Aussicht vom französischen Balkon - 1 Zimmer Etagenwohnung in München
Neue schicke Einbauküche - Etagenwohnung mit 26,00 m² in München zum Kaufen
Praktischer Tresen an der Einbauküche -
Große Diele mit Schiebetüre -
Weißes modernes Badezimmer -
Neue Elektrik -
Außenansicht -
Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 224.500,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:173,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Wohnfläche:ca. 26,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:2
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Energieausweis liegt vor:Vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:170,04 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1973
EPass gültig bis:29.01.2028
EPass Austellungsdatum:30.01.2018
Letzte Modernisierung:2018
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:12.11.2018
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Personenaufzug
Ausstattung
Die Wohnung wurde soeben erst kernsaniert und extrem hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu renoviert und mit einer exklusiven Ausstattung versehen. Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in raumklimatisch gesunden weißen Holzrahmen. Die gesamte Elektrik und alle Leitungen wurden erneuert. Am Boden ist ein neues sehr hochwertiges helles Laminat in Parkettoptik verlegt. Im Badezimmer sind weiße Fliesen am Boden und an den Wänden, die Dusche ist mit einer Glaskabine abgetrennt, es gibt einen beleuchteten Spiegelschrank und Platz für eine kleine Waschmaschine. Die gesamte Wohnung besitzt ein ausgeklügeltes Beleuchtungssystem, die großen Fensterelemente vervielfältigen dieses Licht, so dass die Wohnung besonders großzügig und hell wirkt. In der Diele ist viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Die neue Einbauküche besitzt sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche und eine Vollausstattung an Großgeräten wie ein Ceran-Kochfeld, einen Kühlschrank mit Gefrierabteil, einen Backofen mit Grill-Funktion und eine Spülmaschine. Der elegante Tresen, der die Küche vom Wohnraum trennt, kann bei Bedarf auch entfernt werden, wenn dieser Platz anderweitig benötigt wird. Zur Wohnung gehören ein separater großer Abstellraum auf der gleichen Etage und dazu noch ein zusätzliches eigenes geräumiges Kellerabteil, somit haben Sie bei dieser Wohnung ganz besonders viel Stauraum zu Ihrer Verfügung ! Die Wohnung selbst verfügt über einen oberen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der optional für zusätzlich 20.000, 00 Euro miterworben werden kann, so dass der Gesamtkaufpreis dann 244.500, 00 Euro beträgt, bestehend aus der Wohnung mit 224.500, 00 Euro und dem oberen Duplex-Stellplatz mit 20.000, 00 Euro.
Beschreibung
Die sehr helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Rückgebäude und dort im 2. Obergeschoss. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Die in dem sehr ruhig gelegenen Rückgebäude befindliche Wohnung ist soeben erst vollkommen neu saniert und hochwertig renoviert worden und befindet sich damit in einem absoluten Neubau- und Erstbezugs-Zustand. Die Wohnung besitzt einen sehr praktischen Grundriss und begeistert durch den sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum mit bodentiefen Fenstern. Von der geräumigen Diele mit viel Platz für einen Kleiderschrank gelangen Sie auf der linken Seite in das Badezimmer mit Dusche und WC. Von der Diele geradeaus über eine mattverglaste und damit lichtdurchlässige sowie sehr elegante Schiebetüre gelangen Se in den Wohnraum mit großen bodentiefen Fenstern und französischem Balkon. Im Wohnraum ist die neue offene und voll ausgestattete Einbauküche mit einem Tresen elegant abgeteilt.
Lage
Der Stadtteil Berg am Laim befindet sich nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstation Leuchtenbergring und die U-Bahnstation Josephsburg erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Straßenbahn hält direkt am Vordergebäude (die Wohnung hier liegt ja im sehr ruhig gelegenen Rückgebäude).
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich nicht nur für den Selbstbezug sondern kann aufgrund ihrer exklusiven und luxuriösen Renovierung sehr teuer und hochrentierlich vermietet werden, sowohl im Langfristbereich als auch im Kurzfristbereich. Gerne vermitteln wir Ihnen einen passenden, soliden und bonitätsgeprüften Mieter, entsprechende vorgemerkte Mieter und Firmen, die für Mitarbeiter anmieten wollen, liegen uns bereits vor, und zahlen eine Miete, die zu einer Rendite von über 4 % führt! Sprechen Sie uns diesbezüglich einfach an.

Adresse der Immobilie
81673  München / Berg am Laim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Nicolai Schneider
Gerschlauer GmbH, Immobilien
Kapuzinerstraße 9 d
80337  München
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