Gehrden - Idyllisches Wohnen am Gehrdener Berg im Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Einfamilienhaus in Gehrden 30989

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RegNr.: HK2435    (oid: 14585426)
629.000,00 EUR
Kaufpreis
4.5
Zimmeranzahl
143,51 m²
Wohnfläche ca.
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Gartenterrasse - Gehrden - Idyllisches Wohnen am Gehrdener Berg im Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenzoom
  • Gartenterrasse - Gehrden - Idyllisches Wohnen am Gehrdener Berg im Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
  • Hausansicht Gartenseite alt - 4.5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Gehrden
  • Essbereich_Blick in den Garten - 4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Gehrden
  • Offene_Kueche_2 - Einfamilienhaus mit 143,51 m² in Gehrden zum Kaufen
  • Wohnzimmer_1 -
  • Flur_Gardrobe -
  • Badezimmer_1 -
  • Schlafzimmer -
  • Arbeitszimmer_1 -
  • HK Gehrden Grundriss EG -
  • HK Gehrden Grundriss DG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 629.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:Maklerprovision ist zahlbar an die Firma Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4.5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 902,00 m²
Wohnfläche:ca. 143,51 m²
Nutzfläche:ca. 70,00 m²
Gartenfläche:ca. 700,00 m²
Baujahr:1954/2004
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:12.11.2018
Merkmale: - Wintergarten
- Offene Küche
- Gäste WC
Ausstattung
Beim Umbau des Hauses im Jahre 2004 haben die Eigentümer viel Wert auf schadstofffreie
und hochwertige Baumaterialien gelegt. Ebenso war ein ansprechendes Design in
vielen Bereichen ausschlaggebend.

Alle Fenster sowie die Haustür wurden erneuert. Der gesamte Erdgeschoss-Bereich und
das Badezimmer im Dachgeschoss verfügen über Natursteinböden und eine Fussbodenheizung.
Im Wohnbereich und im Wintergarten liegt Echtholz-Stäbchen-Parkettboden.
Die Treppen zum Obergeschoss und der Flurbereich sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer
im Dachgeschoss sind mit Sisal-Teppichböden ausgelegt (robust und Allergiker-geeignet).


Die zentrale Buderus Gas-Brennwerttechnik-Heizung mit zwei verschiedenen
Temperaturkreisläufen (Fussbodenheizung und Heizkörper) von 2004. Für die
Warmwasseraufbereitung im gesamten Haus ist ein 200 l -Wasserkessel mit
Gasbrenner vorhanden.
Beschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 143, 5 m² liegt in einer
ruhigen Nebenstraße in bevorzugter Wohnlage in Alt-Gehrden auf einem 902 qm
großen Grundstück. Die Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in 500 m
ebenso gut zu Fuß zu erreichen, wie das Nacherholungsgebiet am Gehrdener Berg.

Das ursprünglich im Jahre 1954 erbaute Haus wurde im Jahr 2004 von den derzeitigen
Eigentümern umfänglich entkernt und komplett saniert und um einen Anbau erweitert.
Die Immobilie zeichnet sich durch besondere Helligkeit und eine offene Raumgestaltung aus.
Der in leichter Hanglage gelegene Garten ist aufwendig umgestaltet und terrassenförmig
mit mehreren Sitzgelegenheiten angelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC sowie ein heller und großzügiger Empfangs-
und Garderobenbereich zur Straßenseite. Ebenso liegt die offene Küche als auch
der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich mit einem südlich angrenzenden
Wintergarten im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das offene Badezimmer, sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Südbalkon.
Alle Räume im Dachgeschoss verfügen über Dachschrägen.

Weitere Reserve- bzw. Ausbauflächen bietet der Dachboden. Eine entsprechende Vorinstallation
der Elektrik und Anschlüsse für Heizkörper sind vorbereitet.

Das Haus ist voll unterkellert. Der gesamte Keller hat eine komplette Nutzfläche von ca. 70 m².
Im Keller befindet sich ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und einer Sauna.
Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden. Die Parksituation vor dem Haus und
in der Nachbarschaft ist sehr entspannt, so dass auch Besucher jederzeit Parkraum finden.
Lage
Das Haus befindet sich in einer gefragten Lage am Gehrdener Berg, abseits von allen
Durchgangsstraßen in einer ruhigen Nebenstraße.

In 500 m Entfernung befindet sich die Fußgängerzone von Gehrden mit vielen kleinen
Geschäften, Gaststätten, dem Rathaus, der Volksbank, der Sparkasse, drei Bäcker,
ein großer Supermarkt und eine Fleischerei.

Die gute Infrastruktur der Burgbergstadt wird durch das Robert-Koch-Krankenhaus
noch ergänzt. Ein weiteres Einkaufs- und Ärztezentrum an der Schulstraße ist 1600 m entfernt.

Gehrden verfügt mit dem Delfi-Bad über ein beheiztes Hallen- und Freibad. In der Nähe des
Delfi-Bades befinden sich auch die Sportanlagen des SV Gehrden sowie die Oberschule von Gehrden.

Es existieren mehrere Kindergärten im Ort. Desweiteren bieten die Schulen in Gehrden
von der Grundschule bis zur Oberstufe (Matthias-Claudius-Gymnasium)
entsprechende Bildungsmöglichkeiten in der Nähe. Im Nachbarort Lemmie-Sorsum befindet
sich auch eine Freie Waldorf Schule.

Über die Sprinterbuslinie 500 kann man das Stadtzentrum Hannover ohne Umsteigen erreichen
oder über die Linien 560 und 581 via Empelde bzw. Badenstedt mit der Stadtbahn in die
Innenstadt von Hannover fahren.
Der Nachbarort Ronnenberg-Weetzen verfügt über einen S-Bahn-Anschluss und eine
Park&Ride Anlage. Von dort fahren wochentags alle 15 min S-Bahnen in 15 min bis
zum Hauptbahnhof Hannover bzw. in 35 min zum Flughafen Hannover.
Über die B65 oder B217 gelangt man ebenfalls schnell in ca. 20 min mit dem PKW in das
knapp 15 km entfernte Stadtzentrum von Hannover.
Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 5, 95% vom Kaufpreis
inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma
Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover.

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Beim Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag uns kein Energieausweis vor.

Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten

Adresse der Immobilie
30989  Gehrden
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr Stefan Schuppe
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