Sehr gepflegtes, neuwertiges Zweifamilienhaus in guter Lage

Zweifamilienhaus in Roding 93426

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RegNr.: 18201099    (oid: 14583106)
428.900,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
215,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 428.900,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:3
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 770,00 m²
Wohnfläche:ca. 215,00 m²
Baujahr:2010
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:68.85 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2010
EPass gültig bis:30.10.2028
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:16.11.2018
Merkmale: - Kamin
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Abstellraum
- Waschraum

Erdgeschoss:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Küche
- Bad
- Terrasse

Obergeschoss
- Zimmer mit Bad

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Küche
- Bad
- Balkon

- Garage x2
- Carport
- Garten
Beschreibung
Das im Jahr 2010 fertiggestellte moderne Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Roding und steht auf einem ca.770 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 215 m² teilt sich auf das Erd- und Obergeschoss auf.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen Wohn-, Essbereich, über den Sie die Sonnenterrasse und den Garten erreichen, ein großes Schlafzimmer, das moderne Bad mit Dusche und Badewanne, die Küche, sowie ein weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann ergänzen die Wohnung.
Über den Eingangsbereich des Zweifamilienhauses, getrennt von der Wohnung, gelangen Sie weiterhin in den Waschraum. Diese Etage bietet außerdem einen Abstellraum und den direkten Zugang zur Garage.

Die Räumlichkeiten der Wohnung im Obergeschoss sind der im Erdgeschoss identisch. Hier finden Sie anstelle der Terrasse einen schönen Balkon vor. Außerdem finden Sie hier zusätzlich ein, von der Wohnung getrenntes, Gästezimmer mit Bad, ausgestattet mit einer Dusche vor. Dieser kann auch individuell genutzt werden, beispielsweise als weiteres Kinderzimmer.

Ein Carport und zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre PKWs.
Der direkte Zugang zum Eingangsbereich und zum Garten ist über die Garage möglich.
Im schön angelegten Garten finden Sie zwei große Geräteschuppen und ein Gemüsebeet vor.

Gerne können Sie sich einen genauen Einblick der Immobilie mit unserem 360° Rundgang machen:
https://ogulo.de/4948/RodingZFH

Besichtigungstermine: Jederzeit nach telefonischer Vereinbarung. Es ist kein Besichtigungstermin gewünscht von Interessenten, deren Budget das Machbare übersteigt. Kein Besichtigungstourismus.
Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen benötigen wir Ihre Kontaktdaten und Ihre Ruf-Nr. mit Angabe der Erreichbarkeit.
Lage
Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham.
Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises.
Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald.
Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort.
Kindergärten, Schulen sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Mit von entscheidender Bedeutung ist die schnelle Verkehrsanbindungen zur B 85 Schwandorf - Cham - Furth im Wald und die B 16 nach Regensburg.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Adresse der Immobilie
93426  Roding
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr Mario Aschenbrenner
Cham
Alrunastraße 9
93413  Cham
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Bürozeiten:
10.00 Uhr bis 17.00 Uhr
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