* Exklusives Wohnen in absoluter Ortsrandlage! *

Erdgeschoßwohnung in Neu-Ulm, Ulm 89233

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RegNr.: 797449    (oid: 1456616)
479.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
115,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 479.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 115,00 m²
Baujahr:2016
Frei ab:nach Absprache
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:15.5 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2016
EPass Austellungsdatum:23.10.2015
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Elektro
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:15.10.2019
Merkmale: - Garten
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Barrierefrei
- Personenaufzug
Ausstattung
* Bauweise massiv (Energieeffizienzhaus KFW 70)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* zentrale Fußbodenheizung
* Lüftungsanlage
* Video-/Gegensprechanlage
* elektrische Außenjalousien
* Barrierefreiheit
* Aufzug von Tiefgarage bis ins Obergeschoss
* großzügige Tiefgarage mit komfortablen Wende-
und Ausweichmöglichkeiten sowie geräumiger Parkplatzbreite
* Hausmeisterservice
* bodentiefe Fenster
* großzügige Raumaufteilung
* sehr große, halb überdachte Terrasse
* blickdichte Terrassentrennwände
* ca. 200 qm Gartenanteil
* unverbaubarer Blick ins Grüne
* lichtfreundliche Ausrichtung der Wohnräume nach Südwesten
* Gartenbeleuchtung
* zum Teil abgehängte Decken mit Einbauspots
* glatt gespachtelte Wände Q3
* Fugenlos gespachtelte Wände im Gäste-WC, Bad sowie Dusche
* ebenerdige Dusche mit Regenbrause und bodenintegrierter
Ablaufrinne und Glas Duschabtrennung
* Waschbecken + Armatur der Marke Gessi
* Spülrandlose WC`s (Xtra Clean)
* Keramik Waschtischplatte
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss in eigenem
Hauswirtschaftsraum
* diverse hochwertige Möbel und Badausstattung
* hochwertige Einbauküche mit Gaggenau Spülmaschine,
Siemens Studio Line Dampfgarer + Backofen
und Kühl-/Gefrierschrank A++
* hochwertige Innentüren der Fa. Einenkel
* hochwertige Holzdielen- und Fliesenböden der Fa. Kohn
* Elektroausstattung der Fa. Jung
* gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
* gemeinschaftlicher Fahrradraum (über die Tiefgarage)
* gemeinschaftliches Müllhäuschen im Außenbereich
* sehr ruhige Lage im bestehenden Wohngebiet
* Wander- und Fahrradwege ebenerdig hinter den
Gartengrundstücken
* Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar <br/>

Beschreibung
Diese einzigartige Wohnung mit großer, halb überdachter Terrasse
und schönem ca. 200 qm großem Gartenanteil besticht durch ihren exklusiven
und hochwertig ausgestatteten Wohnraum mit einmaligem Ambiente.
Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie über den Flur in ein Gäste-WC.
Hier verbirgt sich neben einem hochwertigen Einbauschrank auch noch ein Abstellraum.
Angrenzend eröffnet sich der offen gehaltene Wohnraum,
welcher aus einem Wohn-/Essbereich mit edler Einbauküche besteht
und einen Zugang zu der Terrasse mit anschließendem Garten besitzt.
Hier erwartet Sie ein herrlicher Fernblick, Sonne pur und die schönsten Sonnenuntergänge.
Generell genießt die Immobilie dank ihrer zahlreichen bodentiefen Fensterelemente,
einen optimalen Lichteinfall und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Ein schönes Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank
sowie ein modernes Designerbad mit bodengleicher Dusche komplettiert die Wohnung.
Sie ist, dank der barrierefreien Bauweise,
bequem mit dem Aufzug erreichbar und sorgt somit für jede Altersgruppe,
für eine lange Nutzungsdauer!
Ein Kellerraum, ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz
und ein Außenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Das Gebäude ist technisch sowie energetisch auf neustem Stand
und verfügt über hochwertigste Materialien im Innen- und Außenbereich.

Kurz gesagt, wenn Sie auf der Suche nach einer extravaganten Wohnung sind,
dann werden Sie um diese imponierende Immobilie nicht herumkommen.
Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin
erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, einer kleinen elitären Wohnanlage, in einem Ortsteil von Neu-Ulm in absoluter Ortsrandlage. Neu-Ulm ist eine große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Hochschulstadt liegt an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der Großstadt Ulm (Baden-Württemberg). Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Sie hat 23 Gemeindeteile, darunter die größeren Ortsteile Offenhausen, Schwaighofen, Ludwigsfeld, Weststadt, Pfuhl, Burlafingen, Steinheim, Finningen, Reutti, Gerlenhofen, Hausen, Jedelhausen und Holzschwang.
Sonstiges
Der Kaufpreis dieser Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

* EUR 439.000, -- für die Wohnung inkl. Badausstattung
und hochwertige Einbauschränke vom Schreiner
* EUR 18.000, -- für den Tiefgaragenstellplatz
* EUR 8.000, -- für den Außenstellplatz
* EUR 14.000, -- für die hochwertige Markeneinbauküche
mit elektrischen Großgeräten
* der Kaufpreis beträgt somit insgesamt EUR 479.000, --

Adresse der Immobilie
89233  Neu-Ulm / Ulm
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Büro Ulm / Neu-Ulm
Garant Immobilien AG
Brumersweg 10
89233  Neu-Ulm
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