Das Leben besteht zu 34 aus "privatem wohnen" und zu 14 aus einem Anbau für Büro oder Einlieger.

Einfamilienhaus in Babenhausen, Rhein-Main Gebiet 64832

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RegNr.: 0220    (oid: 14522854)
559.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
220,00 m²
Wohnfläche ca.

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Garten - Das Leben besteht zu 34 aus zoom
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Kosten
Kaufpreis: 559.000,00 EUR
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Provision für Käufer:5,95% inkl. 19% MwSt. nur vom Grundstückspreis inkl. MWSt.
Preis je m²:3.586,36 EUR
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 500,00 m²
Wohnfläche:ca. 220,00 m²
Grundstücksfront:ca. 20,00 m
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Energieverbrauchkennwert:40.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:01.01.2020
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Alternative
Stand vom:19.10.2018
Merkmale: - Gäste WC
- Betreutes Wohnen möglich
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Wer ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung plant, denkt meist sehr vorausschauend.

Schließlich begleitet ein Haus das Leben einer Familie in der Regel über mehrere Jahrzehnte und in dieser Zeit kann sich sehr viel ändern:
Die Großeltern möchten oder sollten nicht mehr alleine wohnen, der neue Job lässt sich auch im Home-Office erledigen, die Kinder werden groß und brauchen mehr eigenen Raum.

Vielleicht möchten sich die Hauseigentümer die Rente aufbessern, indem sie die Einliegerwohnung vermieten? Kurzum: Es gibt viele gute Gründe für ein Haus mit zwei Wohneinheiten unter einem Dach.

Die komfortable, rund 170 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Geschosse. Im EG befindet sich der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich, der mit seinen Übereck-Fenstern und weiteren Fensterflächen sehr viel Licht bietet.

Die offen gestaltete Küche dient als Familien-Kommunikationszentrum, eine kleine Speisekammer nimmt Vorräte auf.

Gemütliche Abende beschert der Heizkamin, der durch die Anbringung in der Wandscheibe zwischen Ess- und Wohnbereich in beide Seiten seine wohlige Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einer offenen Garderobe und einem Gäste-WC.

Das EG bietet mit einer Deckenhöhe von 2, 80 Metern ein besonders großzügiges Raumgefühl. Zum OG leitet eine halbgewendelte Massivtreppe.
Dort befinden sich zwei große Kinderzimmer, von denen eines sogar einen getrennten Arbeits- und Schlafbereich bietet. Die beiden Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Duschbad. Beeindruckend ist das Raumgefühl durch den Studioausbau für diese Zimmer und die Galerie – erreicht wird dadurch eine Deckenhöhe von bis zu 3, 50 Metern.

Das Refugium für die Eltern: Modern als EnSuite-Lösung geplant, gibt es ein attraktives Wellness-Bad mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und einer Badewanne für zwei Personen. Zwischen Bad und Schlafraum liegt das Ankleidezimmer, hier finden Schränke oder offene Lösungen ihren Platz.

Das Elternschlafzimmer wird durch eine große Dachterrasse zu einem Ort, wo im Sommer Außen- und Innenbereich zu einer Einheit verschmelzen.

Die Sonne genießen, zwischendurch eine erfrischende Dusche – so lässt es sich leben.

Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und kann sowohl als Apartment-Lösung oder als Zweizimmerwohnung geplant werden.

Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung auch als Büro oder Studio, Praxis oder Kanzlei genutzt werden.
Beschreibung
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Einfamilienhaus (ca. 170 m²) mit Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit Bodenplatte.
Neubau Erstbezug auf 500 m² Eckgrundstück in Babenhausen, Sickenhausen.

Dieses Haus hat Raumhöhen von 2, 80 m, höhere Fenster, höhere Türen, zwei BUS-Systeme mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über 2 x Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fussbodenheizung.
Optimale Außenwanddämmung=U-Wert 0, 12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 40 PLUS mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.

Im EG befindet sich ein helles Wohn-Esszimmer mit (38 m²), plus offene Küche (11 m²), zwei große Terrassentüren und Schiebefenster in den Garten, ein Windfang, eine Speisekammer und ein Gäste-WC.

Auf der anderen Seite befindet sich ein schöner Anbau mit 50 m² (Zwei Zimmerwohnung, noch frei veränderbar)

Im DG, Kniestock 2, 10 m, befinden sich ein kleines Büro, zwei Kinderzimmer (20 m²) und ein Kinderbad.

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig hat eine eigene Ankleide und ein großes En-Suite Elternbad.

- Effizienzhaus 40 PLUS
- KFW Darlehen 100.000, --EUR
- 15.000, --EUR Tilgungszuschuß
- 1, 5 geschossig
- Kniestock 210 cm
- Außenmaße: ca. 9 m x 13 m;
- Satteldach mit 28 Grad,
- malervorbereitet
- inkl. Be-, und Entlüftungsanlage
- inkl. Wärmerückgewinnung
- inkl. Anbaustein
- inkl. Kniestockfenster
- inkl. des Balkon
- inkl. der Dachflächenfenster
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Grundstück

- Keller gegen Aufpreis von 47.900, --EUR


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Di - einschl. So. von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag
Lage
Es handelt sich hier um ein projektiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.

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Der Ort liegt 127 m ü. NHN, 8 km nordöstlich von Dieburg an dem Flüsschen Gersprenz in der Region Starkenburg vor den ersten Ausläufern des nördlichen Odenwaldes. Im Südosten des Ortes liegt der Sickenhöfer See (Die Umbenennung erfolgte anlässlich der Eingemeindung nach Babenhausen im Jahre 1977), der dem Kiesabbau dient. Zwischen dem Ort und dem See verlaufen die Bundesstraße 26 und die Rhein-Main-Bahn in ihrem Abschnitt von Darmstadt Hauptbahnhof nach Aschaffenburg Hauptbahnhof, allerdings ohne einen Haltepunkt in Sickenhofen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ?

Heute nutzt man den Strom für sich selbst.

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Anderswo verspricht man Ihnen vielleicht besonders ökologische Baumaterialien. Wieder ein anderer setzt auf effizientes Heizen. Oder verspricht Ihnen einen hohen Werterhalt über die gesamte Nutzungsdauer.

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Sie erhalten also ein individuelles Zertifikat für Ihr Haus, mit Ihrer Planung und Ausstattung. Dadurch ist unsere Zertifizierung sehr viel aussagekräftiger – ein echter Mehrwert für Sie als Bauherr.

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„Wir möchten einen Mehrwert für unsere Bauherren schaffen. Nicht nur kurzfristig, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Das geht nur mit sehr strengen Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit.“
Wilfried Bolz, OKAL-Geschäftsführer


„Nach meiner Überzeugung ist testierte Nachhaltigkeit genau der Punkt, an dem sich wirkliche Gebäudequalität durch ihre gute Wertentwicklung über alle anderen heraushebt.“
Dr.-lng. Christine Lemaitre, Vorstand DGNB

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
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Adresse der Immobilie
64832  Babenhausen / Rhein-Main Gebiet
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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tele 0251-70017 744
location Sentmaringer Weg 71
48151 Münster

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Herr Rainer Thormann
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Ludwig-Erhard-Str. 1
61118  Bad Vilbel
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Dienstag - einschließlich Sonntag
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