TOP-DHH mit Komfort-Ausstattung als zeitgemäßer Neubau in ebenerdiger Bauweise mit Carportstellplatz

Doppelhaushälfte in Süderbrarup 24392

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RegNr.: JAI / JE / AH - V # 1 rechts    (oid: 14522853)
231.750,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
85,98 m²
Wohnfläche ca.
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Exposébild - TOP-DHH mit Komfort-Ausstattung als zeitgemäßer Neubau in ebenerdiger Bauweise mit Carportstellplatzzoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 231.750,00 EUR
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Provision für Käufer:prov.frei
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 629,00 m²
Wohnfläche:ca. 85,98 m²
Baujahr:2018
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:24,80 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:10.07.2028
EPass Austellungsdatum:11.07.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:20.10.2018
Merkmale: - Garten
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Neubau
- Erstbezug
Zustand: Neubau
Ausstattung
Erdgeschoss:

Flur, Schlafen, Technik/HWR, Wohnen/Essen mit offenem Küchenbereich (einschließlich EBK) sowie Terrassenzugang, Zimmer, barrierefreies Duschbad mit großzügigem Duschbereich und Gäste-WC

Außen/terrassenseitig:
Abstellraum
Beschreibung
Diese DHH wird in massiver, zeitgemäßer Bauweise gemäß den aktuellen Anforderungen sowie den energetischen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt und während der gesamten Bauphase von einem Energieberater begleitet.

Die Bodenplatte wird nach Fertigstellung ohne Bodenbelag eine Stärke von ca. 45, 5 cm beinhalten. Diese besteht aus einer Unterdämmung (XPS 040, II) von ca. 10, 0 cm, ca. 18, 0 cm Beton-Bodenplatte, ca. 0, 5 cm Abdichtung, ca. 10, 0 cm Estrichdämmung (EPS 035, II) plus ca. 7 cm Estrich. Das ca. 42, 5 cm starke Ringmauerwerk wird wie folgt ausgeführt: ca. 11, 5 cm Verblendung aus einem optisch sehr ansprechenden Terca-Qualitäts-Handformziegel von der Firma Wienerberger NV (ca. 65 mm Jasmine Blend CIENNA VMZ 8-1, 8-WDF), erstellt mit Quick Mix VK01, außenseitig ausgekratzt u. abschließend im Farbton beigeweiß verfugt, 2 cm Luftschicht, ca. 14 cm Knauf-Kerndämmung (WLG 035) plus ca. 15, 0 cm Porenbeton. Die doppelschalige Trennwand wird aus Schallschutzgründen mit 6DF-Kalksandsteinen in 2 x 15, 0 cm Stärke bis Firsthöhe erstellt u. beinhaltet mittig eine ca. 3 cm dicke Schalldämmung. Das vierseitig abgewalmte Dach wird aus einer Brettbinderkonstruktion bestehen und mit engobierten Creaton-Tonpfannen "Fruna" in schwarz eingedeckt. Der Bodenzugang ist über eine wärmegedämmte Einschubtreppe vorgesehen u. der Dachboden erhält etwa mittig eine ca. 1 m breite Lauf- bzw. Abstellfläche. Die Deckendämmung (MV 035, II) beträgt insges. ca. 28 cm bzw. wird gemäß den wärmetechnischen Erfordernissen eingebracht. Die Kunststoff-Fenster erhalten zeitgemäße Wärmeschutzverglasungen (UG=0, 6). Die Fußbodenheizung erhält ihren Wärmebedarf von einer Luft-Wärmepumpe (z. B. Fabrikat VAILLANT, Typ aroTherm VWL 55/3 mit uniTower u. Zwischenwärmetauscher), die vor dem gartenseitigen Abstellraum aufgestellt wird. Vorgesehen sind für alle Böden die Bodenfliese “TTRA LEEDS“ in grau glasiert (ca. 60 x 60 cm), Abriebgruppe R10, geklebt u. zementgrau verfugt. Wandfliesen: die Duschnische wird raumhoch u. der Sanblock im Duschbad 3-seitig (Vorder-, Ober- u. je nach DHH links- oder rechtsseitig) sowie im Gäste-WC 2-seitig (Vorder- und Oberseite) gefliest, die Abschlüsse werden mit Edelstahl-Leisten ausgestattet. Wandfliese: Cerabella in weiß matt natur (ca. 30 x 60 cm), ebenfalls geklebt (incl. Sperranstrichen) u. weiß verfugt. Alternativ sind, abhängig vom Baufortschritt, andere Wand- und/oder Bodenfliesen in Käufers Wahl bis zu einem Bruttopreis von 20, -- EUR/m² (einschließlich 19 % MWST.) wählbar. Alle Wohnräume bekommen neben einer überdurchschnittlich guten E-Ausstattung auch einen Fernseh-, Internet- u. Telefonanschluss. Bei Innentüren und -zargen erfolgt der Einbau des Fabrikats Jeld Wen, Modell Stiba Plus 3F (alternativ 4F) mit Röhrenspankern sowie formgepresster Deckplatte mit weißer, strukturierter Oberfläche, Weißlack u. Montagezarge VZ-6 mit gerundeter Bekleidung plus Rosetten-Garnitur Trondheim in Edelstahl F69, 8 mm sowie 2 Hoppe Rosetten-Drückergarnitur Trondheim für den Sanitärbereich (einschließlich Einsteckschlösser für WCs 20/55/78/8, nickelsilber). Alle nicht gefliesten Wandoberflächen werden nach einer käuferseitig vorzunehmenden Bemusterung mit strukturiertem Glasvliesgewebe alternativ mit einem glatten, nicht strukturierten Malervlies tapeziert u. mit Dispersionsfarbe (Nassabriebklasse 2) weiß gestrichen. Die Deckenunterseiten der Gipskartonplatten werden gespachtelt, geschliffen, grundiert u. mit Dispersionsfarbe (Nassabriebklasse 2) weiß gestrichen.

Aufgrund der Fenstergrößen, der garten-/terrassenseitigen Südwest-Lage u. der insgesamt freundlich hellen Innengestaltung wird sich hier eine lichtdurchflutete DHH präsentieren, die zum Wohlfühlen einlädt.
Lage
Auf der Halbinsel Angeln liegt die aufstrebende Gemeinde bzw. der gleichermaßen bedeutsame Marktort Süderbrarup, der Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes ist und zum Kreis Schleswig-Flensburg zählt. Er ist der Hauptort im Süden der Landschaft Angeln, liegt etwa 22 km nordöstlich von Schleswig bzw. rund 10 km westlich von Kappeln, an der B 201. Neben dem Zentralort gehören auch die Ortsteile Süderbrarupfeld, Süderbrarupholm, Süderbraruproy und Süderbrarupwesten, die teilweise historisch sind, zur Gemeinde. Mit ihren knapp 4.000 Einwohnern sowie einer Größe von ca. 8, 1 km² bildet sie seit ca. 1986 ein Unterzentrum und ist zudem ein anerkannter Erholungsort. Daher hat sie für die Region Angeln eine große wirtschaftliche Bedeutung. Der Ort selbst verfügt über verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen, Einkaufszentrum, Ärzte, Zahnärzte, Sportverein, Musikvereine, Bahnhof, Bücherei, Jugendzentrum, Freibad, etc. Für die ganz kleinen Einwohner gibt es insgesamt vier Kindergärten sowie für die größeren Kids eine Grundschule, Förderschule, Gemeinschaftsschule (mit beruflichem Gymnasium als Außenstelle des beruflichen Bildungszentrums in Schleswig) und eine dänische Grund- u. Gemeinschaftsschule. Durch die B 201 wird Süderbrarup mit Schleswig und der Bundesautobahn 7 verbunden. Diese interessante DHH wird in einem Neubaugebiet erstellt, welches sich am westlichen Ortsrand befindet und bereits eine sehr ansehnliche Struktur erhält. Von hier aus sind nicht nur Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Sonstiges
Dieses insgesamt ca. 629 m² große Sonnengrundstück ist garten- bzw. terrassenseitig nach Südwesten ausgerichtet und ist bereits im Zuge dieser Baumaßnahme nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Wohneinheiten mit entsprechenden Grundstücksnutzungsrechten geteilt. Straßenseitig wird für jede DHH ein Carportstellplatz nebst Geräteraum in Holzbauweise erstellt. Die Pflasterungen in diesem Bereich, einschließlich Zufahrt zu den Carportstellplätzen & die Zuwegungen zu den Hauseingängen sowie der beiden Terrassen werden nach den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 30 der Gemeinde Süderbrarup mit einem fugenreichen Betonpflaster ausgestattet. Die terrassenseitige Abgrenzung zwischen den beiden DHH erfolgt durch die dort zu erstellenden Abstellräume. Das vor Baubeginn erstellte Baugrundgutachten, Teilungserklärung sowie alle anderen Bau- und/oder Planungsunterlagen können bei Interesse in Kopie bzw. in digitaler Form zeitnah zur Verfügung gestellt werden.

Außerdem erhält der bzw. die Käufer nach Baufertigstellung der DHH das Ergebnis vom Blower Door-Test, auch Differenzdruck-Messverfahren genannt, im Original ausgehändigt.

Käuferseitige Sonderwünsche bezüglich Ausstattung, Material und/oder Farben können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden. Eventuell hieraus entstehende Mehrkosten werden vor Auftragsausführung mit der Käuferseite abgestimmt.

Da Energieausweise für Neubauten gem. der Energieeinsparverordnung erst nach der
Fertigstellung erstellt werden dürfen, können wir bis dahin nur eine Vorschau zur Verfügung stellen. <BR />
Aus den bauphysikalischen Berechnungen ergibt sich, dass diese DHH den Anforderungen der Förderprogramme für Energieeffizientes Bauen (Programm Nr. 153, Stand 04/2014) , Referenzberechnung="Berechnung-Referenz 2016 von "Passivhäusern", wie KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) Effizienzhäuser 55" erfüllt.

Die hier für die Bewerbung verwendeten Fotos vom Innen- sowie Aussenbereich stammen von einem zuvor im gleichen Baugebiet erstellten Doppelhaus, welches im Prinzip baugleich mit dem hier angebotenen ist. Unter Umständen lässt sich auch eine Hausbesichtigung mit den dortigen Bewohnern nach vorheriger Absprache im Einzelfall ermöglichen. <BR />
Die schlüssel- bzw. bezugsfertige Übergabe erfolgt nach jeweiliger Vereinbarung.

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Adresse der Immobilie
24392  Süderbrarup
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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