+++BOARDINGHOUSE WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON DÜREN NAHE BAHNHOF+++

Wohn- & Geschäftshaus in Düren / Altes Stadtgebiet, Altes Stadtgebiet 52349

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RegNr.: 2791-RH    (oid: 14522843)
1.570.000,00 EUR
Kaufpreis
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  • Wohn und Geschäftshaus - Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Düren / Altes Stadtgebiet
  • eines der Apartments 1.OG - Wohn- & Geschäftshaus in Düren / Altes Stadtgebiet
  • Beispiel Küche OG - Wohn- & Geschäftshaus in Düren / Altes Stadtgebiet zum Kaufen
  • Diele OG -
  • renoviertes Bad Eigentümerwohnung -
  • Terrasse Eigentümerwohnung -
  • emeinschaftsküche 1.OG -
  • Gemeinschaftsküche -
  • Treppenhaus -
  • Diele 1. OG -
  • Gemeinschaftsbad 1.OG -
  • typisches Bad -
  • Essecke Küche DG -
  • Diele -
  • Bad OG -
  • weiteres Bad -
  • Wasch- und Trockenraum -
  • Stromzähler -
  • Pelletsheizung -
  • Josef-Schregel-Straße -
  • Zufahrt Garagen -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.570.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: ist: 119.850,00 EUR/Jahr
soll: 119.850,00 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:22
Terrassenanzahl:1
Gesamtgröße:auf Anfrage
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:134.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1949
EPass gültig bis:09.11.2027
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:19.10.2018
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das Objekt bietet Ihnen 22 Zimmer und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Zimmer werden warm vermietet inkl. Strom und Internet, die Mindestmietzeit beträgt 3 Monate.

Die Gewerbeeinheit ist seit 2013 vermietet, sie verfügt über eine Fläche von ca. 140m².
Die Mieteinnahmen belaufen sich monatl. auf 1000, 00 EUR exkl. Nebenkosten u. Heizung.

Das 1. OG verteilt sich auf 4 möblierte Zimmer. Küche und Bäder sind Gemeinschaftsräume. und verfügt ebenso über eine Dachterrasse mit Natursteinboden. Zudem bietet Sie einen Abgang zum Innenhof.

Das 2. und 3. OG verfügt jeweils über 4 möblierte Zimmer.

Der Anbau weist mit 2 Apartments eine Wohnfläche von ca. 60m² auf und wird ebenfalls möbliert vermietet.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Es verfügt über 4 Apartments u. eine Wohnfläche von ca. 90m².

Desweiteren gehören zur Immobilie ein Carport, mit Platz für 2 Fahrzeuge, sowie ein Innenhof der Platz für 2 Fahrzeuge bietet u.eine Garagen, die momentan jeweils für 75, 00EUR und 85, 00EUR monatl. vermietet werden. Ein Lagerraum wird für monatlich 75, 00EUR vermietet.

Die Apartments wurden 2018 modernisiert. Die Fenster wurden im Juni 2017 im vorderen Bereich des Hauses erneuert. Das Dach des Carports u. die Dachterrasse dim 1. OG wurden ebenfalls im Jahr 2017 modernisiert.

Die Wohnungen verfügen über eine Holz-Pellets-Heizung aus dem Jahr 2010, sowie eine 2 Gasetagenheizungen mit neuester Brennwerttechnik Warmes Wasser erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist unterkellert, dieser befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand.
Beschreibung
UNSER SERVICE - IHRE SICHERHEIT

Wir freuen uns, Ihnen diese lukrative Anlageimmobilie im Zentrum von Düren auf der Josef -Schregel-Straße vorstellen zu dürfen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, welches 1949 in Massivbauweise erbaut wurde.

Es bietet Ihnen eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie insgesamt 22 Zimmer, die alle komplett möbliert vermietet werden. Den Mietern steht auf jeder Etage eine Gemeinschaftsküche, sowie mindestens 1 Gemeinschaftsbad( im ganzen Haus 9 Bäder) auf jeder Etage zur Verfügung.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 9987, 50 EUR

Alle Apartments sind momentan vermietet, es besteht immer eine Auslastung von 100%.

Das Haus wurde 1989 komplett saniert und im Jahre 2018 zuletzt modernisiert.

2017 wurden alle Fenster im vorderen Bereich des Hauses erneuert, ebenfalls die Dachterrasse im 1. OG.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 562m², die Wohnfläche ca. 490 m² plus die Gewerbeeinheit mit ca. 140m².

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Lage
Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. (Quelle: Wikipedia)

Durch die sehr zentrale Lage der Immobilie sind Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind entweder nur wenige Minuten entfernt oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Der Bushof, sowie der Dürener Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zur Autobahn A4 Aachen/Köln sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

2 Wohnungen des Hauses werden über eine Gasetagenheizung beheizt, warmes Wasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Alle anderen Wohnung sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss werden über eine Holz-Pellet-Heizung beheizt.

Es befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockenmöglichkeit für alle Mietparteien im Keller, diese können durch einen Münzautomat genutzt werden.

Die Fenster im vorderen Teil des Hauses wurden im Juni 2017 komplett erneuert.

Der Keller weißt einen altersbedingten Zustand auf.

Die beigefügten Fotos stellen lediglich eine kleine Auswahl dar und sollen Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen.

Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 1.570.000, - EUR erworben werden.

Zusätzlich fallen 3, 57% Maklerprovision vom Käufer an.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs.

Telefon 0 24 65 – 30 57 60 .

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

Anzahl der Wohneinheiten: 22.00

Entfernungen / Ausblick:
5.70 km bis zur Autobahn
0.50 km bis zum Kindergarten
0.20 km bis zum Zentrum
0.10 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
52349  Düren / Altes Stadtgebiet / Altes Stadtgebiet
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459  Inden
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Bürozeiten:
Montag :9°°-17:30 Uhr
Dienstag 9°°-18°°Uhr
Mittwoch 9°°-18°° Uhr
Donnerstag 9°°-18°°Uhr
Freitag 9°°-17°°Uhr
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