Ansprechende 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschoßwohnung in Henstedt-Ulzburg, Ulzburg 24558

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RegNr.: 41060101-01273    (oid: 14498138)
211.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
68,29 m²
Wohnfläche ca.
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Herzlich Willkommen - Ansprechende 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Balkonzoom
  • Herzlich Willkommen - Ansprechende 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Balkon
  • Herzlich Willkommen - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Henstedt-Ulzburg
  • mit schönem Sonnenbalkon (Loggia) - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Henstedt-Ulzburg
  • sehr geflegter Massivbau - Dachgeschoßwohnung mit 68,29 m² in Henstedt-Ulzburg zum Kaufen
  • mit Kelleraußenzugang -
  • mit nur 6 Wohneinheiten -
  • sauberes Treppenhaus -
  • geräumiger Flurbereich -
  • mit ansprechendem Bodenbelag -
  • helles Tageslichtbad -
  • zeitlos und gepflegt -
  • mit Handtuchheizkörper -
  • und Waschmaschinenstellplatz -
  • moderne Einbauküche -
  • mit hellen Fronten -
  • mit Sitzplatz und schöner Aussicht -
  • Wohnbereich -
  • ausreichend groß -
  • mit Essbereich und Balkonausgang -
  • Sonnenbalkon -
  • Schlafzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Fahrradkeller -
  • Trockenraum -
  • Wohnung -
  • Grundriss Kellergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 211.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:217,00 EUR
Provision für Käufer:6,95 % inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 68,29 m²
Nutzfläche:ca. 10,00 m²
Baujahr:2003
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:77,61 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:03.09.2018
EPass Austellungsdatum:03.09.2008
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:15.02.2019
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau auf 823m² großem Grundstück
- Endetage, keine unmittelbaren Nachbarn bzw. Geräusche von oben
- 3-Zi-Wohnung
- 2 Schlafzimmer
- großer Wohn-/Essbereich
- moderne Einbauküche
- hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
- geschützte Südloggia (Balkon)
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
- weiße Kunststoffisolierglasfenster
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehanschluss
- eigene Abstellkammer und Abseiten für Stauraumzwecke in der Wohnung
- lichtdurchflutet
- große Fensterelemente mit Beschattung/Sichtschutz (Plissees)
- geräumiger Kellerraum
- Fahrradkeller (Kelleraußenzugang dafür vorhanden)
- Trockenraum
- sehr gepflegte und saubere Wohnanlage
- kein Renovierungsstau vorhanden
- professionelle Hausverwaltung
- Stellplatz
- ruhige Nachbarschaft
- geringe Betriebskosten (Abschlag Heizung nur EUR 35, -)
- gesamtes monatliches Hausgeld inkl. Heizung und der IR nur EUR 217, -

Die Anlage und das Haus selbst sind sehr gepflegt und ruhig. Hier lässt es sich schön leben.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und kann daher nach Absprache frei von Mietverhältnissen übergeben werden.
Beschreibung
In direkter Nähe zum Zentrum liegt diese gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg in einem modernen Mehrfamilienhaus. Die mit einem roten Verblender versehene Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Eigentumswohnungen wurde im Jahre 2003 energieeffizient und massiv auf einem 823m² großen Grundstück errichtet. <BR />
Die Wohnung selbst hat eine Grundfläche von ca. 83m², was abzüglich der Dachschrägen zu einer Wohnfläche von ca. 68, 29m² führt. <BR />
Die Wohnung liegt im 2. Stock im Dachgeschoss und daher können Sie hier, ohne störende Geräusche von oben, prima wohnen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und eine Abstellkammer. <BR />
Ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, ein zeitlos gestaltetes Bad mit Fenster, maßgefertigte Plissees und ein schöner Südbalkon bilden nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie. Auch die moderne und ansprechende Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch stellt einen Traum für jeden Hobbykoch dar und bietet mit ihrer zeitlosen und stilvollen Ausstattung einen guten Komfort. Alle Räumlichkeiten wurden geschmackvoll gestaltet und sind in einem guten Zustand, so dass Sie quasi nur noch einziehen müssten.

Der praktische Grundriss bietet Ihnen dabei die folgenden Räumlichkeiten: <BR />
- einen geräumigen, zentralen Eingangsflur
- ein Wannenbad mit Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Fenster
- zwei Schlafzimmer
- ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang
- eine Markeneinbauküche mit Sitzplatz
- einen Abstellraum
- einen einladenden Sonnenbalkon

Eine geräumige Abseite beim Schlafzimmer und ein eigener Kellerraum mit rund 10 m² sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zudem können Sie sich über einen im Kaufpreis inkludierten eigenen PKW-Stellplatz vor dem Haus freuen. Ein Fahrradkeller und ein Trockenwäscheraum runden dieses Angebot ab.
Lage
Die aparte Eigentumswohnung befindet sich direkt im beliebten Henstedt-Ulzburg mit knapp 28.000 Einwohnern. Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat eine Entfernung von rund 15 km zur Hamburger Stadtgrenze. Es zählt zu den begehrten Wohngegenden in der nördlichen Hamburger Metropolregion und zeichnet sich nicht zuletzt durch die gute Verkehrsanbindung an die Hansestadt aus. Neben viel Grün und schönen Gewässern besticht Henstedt-Ulzburg durch seinen ruhigen Charakter und seinen hohen Freizeitwert.

Die Wohnung liegt idyllisch gelegen und sehr zentrumsnah in einem reinen Wohngebiet in einer ruhigen Sackgasse. In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar und bis zum Zentrum sind es nur knapp 1, 3km. Zusätzlich steht Ihnen im Nordwesten der Gemeinde noch ein Gewerbegebiet mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Ort verfügt ferner auch über Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie alle Schularten und Kindergärten. Naherholungsgebiete, ein Badesee, Golf- und Minigolfanlagen und zahlreiche weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden.

Ein großes Plus für Pendler ist die ca.1, 5km entfernte Station der AKN mit der eine hervorragende Anbindung an das Hamburger U- und S-Bahn Netz besteht. Innerhalb einer Stunde erreicht man bequem die Hamburger Innenstadt. Über den Autobahnanschluss der A7 ist der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in ca. 30 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
Ob zur Selbstnutzung oder auch als lukrative Kapitalanlage mit Aussicht auf eine gute Rendite, hier liegen Sie immer richtig. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und die geschmackvolle Inneneinrichtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Sie erwerben eine ansprechende und gut ausgestattete Wohnung mit schöner Sonnenloggia und eigenem PKW-Stellplatz in bevorzugter und beliebter Wohnlage. <BR />
Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig, auch nach Feierabend oder am Wochenende, möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte?

Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Adresse der Immobilie
24558  Henstedt-Ulzburg / Ulzburg
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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