Premiumwohnen in unmittelbarer Kanallage: Exklusives & geschmackvoll modernisiertes Traumhaus!

Einfamilienhaus in Schacht-Audorf, Audorf 24790

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RegNr.: JFE / AB / AG - V / Ä1    (oid: 14465140)
575.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
218,00 m²
Wohnfläche ca.
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Exposéfoto - Premiumwohnen in unmittelbarer Kanallage: Exklusives & geschmackvoll modernisiertes Traumhaus!zoom
24790 Schacht-Audorf
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 575.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:5,95 % inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 800,00 m²
Wohnfläche:ca. 218,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1965
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:184,00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:07.11.2027
EPass Austellungsdatum:08.11.2017
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2012
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Linoleum
Stand vom:21.10.2018
Merkmale: - Garten
- Abstellraum
- Gäste WC
- Sauna
- Kamin
Ausstattung
Erdgeschoss:

Großzügiger Flur, Abstellen, Duschbad mit bodengleicher Dusche, offene Küche mit hochwertiger Komfort-EBK plus Essen & Wohnen mit Zugangsmöglichkeiten zu den jeweiligen Terrassenbereichen

Dachgeschoss:

Flur, Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche, Gästezimmer 1 und 2, Schlafen, Duschbad mit großer bodengleicher Dusche und mit Balkon sowie Ankleide 1 und 2
Beschreibung
Exklusives Traumhaus mit hohem Wohnkomfort und erstklassiger Kanallage als absolute Wohlfühloase, gelegen am westlichen Ortsrand dieser beliebten Kanalgemeinde, in einer zentral und ruhig gelegenen Anwohnerstraße.

Diese ca. 1961/1962 in massiver und bauzeitbedingter Ausführung erstellte Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut und ist fast komplett unterkellert. Der etwa 100 m² große Kellerbereich beinhaltet auch eine integrierte Garage mit einer Nutzfläche von knapp 22 m². Nach dem Erwerb in ca. 2004 erfolgte durch die heutigen Eigentümer ein nach deren Wünschen bzw. Vorstellungen kompletter und aufwändiger Umbau zum heutigen EFH. Im KG wurde ein neuer Öl-Heizkessel mit einem ausreichend dimensionierten Warmwasserspeicher installiert, da die Warmwasserversorgung durch eine auf dem Dachbereich installierte Solaranlage unterstützt wird. Es wurden neue Kunststoff-Elemente, die Wärmeschutzverglasungen sowie Sicherheitsbeschläge beinhalten und wo möglich als bodengleiche Elemente eingebaut. Im gesamten EG folgte der Einbau einer Fußbodenheizung, deren einzelnen Heizkreise über Raumthermostaten gesteuert werden. Der Bodenbelag besteht hier aus hochwertigen, großformatigen Fliesen im zeitlosen sowie hellem Design. Nicht nur im Abstellraum des EG, sondern auch in den weiteren Abstell- und Ankleideräumen, finden sich maßangefertigte Einbauschränke in hochwertiger Tischlerqualität. Neben den zahlreichen Installationen erhielt das EG auch eine komplette Unterputz-Verkabelung für Lautsprecherboxen der Stereoanlage. Äußerst aufwendig war die Umgestaltung des Flurbereiches, da das Treppenhaus zu einer offenen Galerie verwandelt wurde und sich heute als offener, großzügiger und angenehm heller Eingangsbereich präsentiert, der nicht nur jeden Besucher beim Betreten fasziniert. Von hier aus gelangt man zu dem lichtdurchfluteten und insgesamt offen gestaltetem Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der stets einen perfekten Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal bietet. Zu dem zeitgemäßen und geräumigen Küchenbereich gehört eine hochwertige EBK, die mit ebenso hochwertigen und vielfältigen E-Geräten (z.B. Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Weinkühler, Ceranfeld, Abzugshaube, Kühleinheit) namhafter Hersteller ausgestattet ist. Für gemütliche und behagliche Stunden steht ein moderner Heizkamin, der aufgrund einer elektrisch steuerbaren Luftzufuhr, immer über eine optimale Flamme verfügt. Vom geräumigen Wohnbereich betritt man die erhöhte Terrasse, welche mit einer vielseitig nutzbaren Elektroinstallation ausgestattet ist. Hier kann man abends eine romantische Beleuchtung genießen, den Tag ausklingen lassen und dabei die vorbeifahrenden Schiffe, wie u. a. auch Luxusliner, bestaunen. Durch eine weitere Terrassentür gelangt man auf den zweiten Terrassenbereich, der sich perfekt für zahlreiche Sitzmöglichkeiten anbietet. Beide Terrassen sind mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Zum EG-Bereich gehört ein modern gestaltetes Duschbad mit bodengleichem Duschbereich sowie zeitgemäßer Ausstattung. Die durch den Umbau im DG entstandene Galerie lässt zum Beispiel Raum für einen kleinen Arbeitsplatz und stellt die Verbindung zwischen den Schlaf- und Gästezimmern her. Den Nutzern der Gästezimmer steht ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. An den sehr großzügigen Schlafbereich schliessen sich der Ankleidebereich 1 und 2 sowie ein angenehm geräumiges Duschbad mit Wellnessdusche, wandhängendem WC & Bidet plus Doppelwaschtisch mit dem eigenen Balkon in Südlage an. Auch die Sicherheit kommt nicht zu kurz; denn die vorhandene Alarmanlage ist direkt mit einem Sicherheitsdienst verbunden. Die Dacheindeckungen des EFH sowie von der Garage wurden erst in 2012 komplett unter Beachtung bzw. Umsetzung der Energieeinsparverordnung erneuert. <BR />
<BR />Der Kellerbereich verfügt neben der integrierten Garage über einen Wellnessbereich mit Infrarotkabine und Whirlpool, Lager- und Abstellflächen, Weinlager unter der Treppe und HWR mit WM- und Trockneranschluss. Der Spitzboden ist über eine elektrische Ausklapptreppe zugängig und bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage
Diese etwa 4.500 Einwohner zählende Kanalgemeinde liegt am Südufer des überregional bekannten Nord-Ostsee-Kanals, der auch als "Kiel-Canal" bezeichnet wird. Zum Gemeindegebiet gehört auch der westliche Teil der Rader Insel, welche zwischen der so genannten "Borgstedter Enge" und dem Nord-Ostsee-Kanal liegt. Diese ist vom Festland aus nur über die nördlich des Kanals liegende Gemeinde Borgstedt zu erreichen. Die beliebte und aufstrebende Gemeinde Schacht-Audorf befindet sich unmittelbar an der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg, gehört zum Amt Eiderkanal und gewährleistet dank der erstklassigen Bus-, Bahn- (mit Haltepunkt in der Nachbargemeinde Schülldorf) bzw. Verkehrsanbindung (Autobahnkreuz RD; BAB 7 u. BAB 210 sowie auch durch die B 77, B 202 und B 203) eine sehr gute Erreichbarkeit. Die infrastrukturell gut aufgestellte Gemeinde mit ihrer Größe von ca. 6, 52 km² u. ihrer direkten Lage am beliebten Nord-Ostsee-Kanal bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten (ein EDEKA-Markt ist fußläufig in ein bis zwei Minuten erreichbar), Grund- und Gemeinschaftsschule, betreute Grundschule und Jugenarbeit e. V., Kindergärten, Kirche, ärztliche Versorgung, Sportverein sowie zahlreiche Vereine & Verbände, etc. Weitere Einkaufs- und/oder Shoppingmöglichkeiten, überdurchschnittliches Bildungsangebot mit allen Schularten, Bahnhof, zwei Häfen plus Sportboothafen, imland Klinik, Landestheater sowie Kultur- und Freizeitangebote gibt es in der benachbarten Kreisstadt Rendsburg, die mit Fahrrad, PKW oder Bus über die Kanalfähre Nobiskrug bzw. durch den Kanaltunnel bequem in wenigen Minuten erreichbar ist.
Sonstiges
Das Grundstück hat eine Eigenfläche von ca. 800 m² und es gibt gegenwärtig eine zusätzliche Pachtfläche von ca. 109 m², die man mit einem geringen Pachtpreis übernehmen kann. Der gesamte Außenbereich wurde von professioneller Hand durchdacht angelegt, ist umlaufend eingezäunt und es wurde eine praktische Maulwurfssperre verbaut. Die Zufahrt auf das Grundstück ist nur durch das elektrisch angetriebene Tor, welches auch über eine Funksteuerung, Videoüberwachung sowie Gegensprechanlage verfügt, möglich. Für Fahrzeuge gibt es neben der Garage im KG rechtsseitig eine weitere Garage, ebenfalls mit E-Antrieb sowie Fernbedienung für das Sectionaltor, plus einen nicht überdachten Stellplatz.


Unsere Angebotsbedingungen:
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an unser Maklerunternehmen eine anteilige Käuferprovision in Höhe <BR />von 5, 95 % (einschließlich 19% Mehrwertsteuer), die sich aus dem beurkundeten Kaufpreis errechnet. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sowie zahlbar innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungsstellung. Erwerbskosten wie zum Beispiel Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sowie eventuelle Finanzierungskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erfolgt, Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich möglich. Eine Haftung für Irrtümer oder Schriftfehler sind ausgeschlossen. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt explizit der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis:
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung bzw. Gewähr übernehmen. Das Angebot ist ausdrücklich freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Adresse der Immobilie
24790  Schacht-Audorf / Audorf
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr Rüdiger Jöns
Raiffeisen Immobilien GmbH
Königstraße 7
24768  Rendsburg
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 08:00 Uhr bis 17:00 Uhr,
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