Pinneberg-Waldenau: Kapitalanlage mit Weitblick

Etagenwohnung in Pinneberg 25421

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RegNr.: A1127    (oid: 14455380)
120.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
61,00 m²
Wohnfläche ca.
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Westansicht - Pinneberg-Waldenau: Kapitalanlage mit Weitblickzoom
Westansicht - Pinneberg-Waldenau: Kapitalanlage mit Weitblick
Briefkastenanlage - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Pinneberg
Hauseingang - 2 Zimmer Etagenwohnung in Pinneberg
Ausblick - Etagenwohnung mit 61,00 m² in Pinneberg zum Kaufen
Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 120.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:183,41 EUR
Provision für Käufer:Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt. von 19 %. inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Bad Ausstattung:Badewanne
Etagen:13
Wohnfläche:ca. 61,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 61,00 m²
Baujahr:1964
Etage:8
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:118,90 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:26.01.2019
EPass Austellungsdatum:27.01.2009
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:19.09.2018
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 8. Obergeschoss und hat ca. 61 m² Wohnfläche.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum mit davor liegender West-Loggia, einem Schlafraum, sowie Küche, Bad und 2 Abstellräumen. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden.

Die in der Küche vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essplatz. Ein Anschluss für einen Geschirrspüler ist vorhanden.

Im Bad gibt es eine Wanne, Waschtisch und WC.

Die Bodenbeläge im Wohnraum und dem großen Flur bestehen aus Laminat, im Schlafzimmer aus Teppichboden. In der Küche und im Bad sind die Bodenbeläge aus PVC.
Beschreibung
Op de Wisch, also mitten auf der Wiese, steht das einzige Hochhaus von Waldenau umrahmt von niedriger Bebauung, bestehend überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Im 8. OG des Hauses Op de Wisch 15 mit einem unverbaubaren Weitblick befindet sich die gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61 m².

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen in dem Gebäude durchgeführt. Die Balkone des Hauses wurden 2009/2010 vollständig saniert und mit neuen Geländern und Balkonverkleidungen versehen. In diesem Jahr wurden die die Wohnungseingangstüren und die Laubengangstüren sowie die Klingel- / Sprechanlage erneuert. Die Laubengänge wurden saniert und die Treppenhäuser renoviert.

Der Wohnraum mit großer Loggia, der Schlafraum und die Küche liegen nach Westen und bieten einen weiten Blick über Waldenau sowie über Wiesen und Felder bis hin zum Forst Klövensteen.


Lage
Waldenau ist der südlichste Ortsteil der Kreisstadt Pinneberg an der Stadtgrenze zu Hamburg. Hier gibt es vielfältige Freizeitangebote: Sportverein und Tennisplätze im Ort und Reiterhöfe in der näheren Umgebung. Bemerkenswert ist die Nähe zum Forst Klövensteen mit Reit- und Wanderwegen, aber auch ein vielfältiges kulturelles Angebot durch den Bürgerverein, den Theaterverein und die Kirche mit lebendigem Gemeindeleben. Ein gut sortierter Supermarkt zur Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und Wochenmarkt - Waldenau ist lebens- und liebenswert.

Die Kleinstadt Pinneberg und die Großstadt Hamburg sind mit dem Auto nur eine Viertelstunde entfernt. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Pinneberg und über Schenefeld bis nach Hamburg Klein Flottbek. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet das in der Nähe befindliche Stadtzentrum Schenefeld.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit Jahren an den selben Mieter vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

Die Miethöhe nennen wir Ihnen auf Anfrage.

Die Hausgeldvorauszahlungen betragen monatlich 183, 41 EUR. Nicht enthalten sind Vorauszahlungen für Heizung und Wasser, da die Heizkosten und Wasserkosten durch den Eigentümer oder dessen Mieter direkt an die Stadtwerke Pinneberg gezahlt werden.

Zusätzlich zu der Miete leistet der Mieter eine Vorauszahlung auf Betriebskosten von 102, 26 EUR. Der nicht auf den Mieter umlagefähige Anteil der Betriebskosten beträgt somit monatlich 81, 15 EUR.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6, 5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.

Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6, 25 % inkl. der MwSt.

Bildermit Innenansichten der Wohnung stehen zur Zeit noch nicht zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Adresse der Immobilie
25421  Pinneberg
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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