Ein kleines Paradies an der Schlierach - vermieteter Bungalow am nördlichen Stadtrand von Miesbach

Bungalow in Miesbach 83714

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RegNr.: BD381    (oid: 14455337)
359.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
65,00 m²
Wohnfläche ca.
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Garten mit Haus und Nebengebäude - Ein kleines Paradies an der Schlierach - vermieteter Bungalow am nördlichen Stadtrand von Miesbachzoom
  • Garten mit Haus und Nebengebäude - Ein kleines Paradies an der Schlierach - vermieteter Bungalow am nördlichen Stadtrand von Miesbach
  • Garten_Nebengebäude_Laube - 3 Zimmer Bungalow zum Kaufen in Miesbach
  • Nebengebäude - 3 Zimmer Bungalow in Miesbach
  • Terrasse - Bungalow mit 65,00 m² in Miesbach zum Kaufen
  • Terrasse mit Blick zur Laube -
  • Garten_Laube_Carport -
  • Blick von Laube auf Haus -
  • Laube1 -
  • Laube2 -
  • Laube3 -
  • Blick auf Garten -
  • Eigener Zugang zur Schlierach1 -
  • Eigener Zugang zur Schlierach2 -
  • Eigener Zugang zur Schlierach3 -
  • Zufahrt zur Garage -
  • Carport, Garage -
  • Carport -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 359.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % incl. gesetzlicher MwSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Terrassenanzahl:1
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 490,00 m²
Wohnfläche:ca. 65,00 m²
Nutzfläche:ca. 41,00 m²
Baujahr:1953
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:427.50 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2004
EPass gültig bis:18.11.2023
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:21.09.2018
Merkmale: - Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer:
ca. 21, 5 m² Wohnfläche
mit großer Terrassentüre zur Terrasse
mit Holzofenanschluss (Holzofen Mietereigentum)
und Fußbodenheizung

Schlafzimmer:
ca. 8, 3 m² Wohnfläche

Esszimmer:
ca. 12, 4 m² Wohnfläche

Küche:
ca. 5, 0 m² Wohnfläche

Bad:
ca. 4, 6 m² Wohnfläche
Fußbodenheizung

Gäste-WC:
ca. 1, 6 m² Wohnfläche

Flur (ohne Treppe):
ca. 1, 5 m² Wohnfläche

Terrasse:
ca. 10 m² Wohnfläche=ca. 1/3 von der Gesamtfläche


KELLERGESCHOSS:
Kellerraum 1 ca. 7, 2 m² Nutzfläche
Kellerraum 2 ca. 8, 7 m² Nutzfläche
Kellerraum 3 ca. 7, 8 m² Nutzfläche
Flur ca. 5 m² Nutzfläche
Heizung ca. 12, 1 m² Nutzfläche


RENOVIERUNGEN von 1979 bis 1981:
Elektroleitungen dreiphasig, FI-Schalter, neuer Zählerkasten
Zuleitung Erdkabelanschluss mit Starkstrom
Wasserleitungen
Fenster und Fenstertüren
Hauseingangstüre
Nachträgliche Unterkellerung
Anbau Bad und Wintergarten auf der Südostseite des Hauses
2004: Erneuerung der Ölheizungsanlage mit WW-Versorgung

Kanalanschluss

Ein 10.000 l Haase Öltank ist im Garten zur Grundstücksgrenze an der Straße im Erdreich eingegraben.

Grundstück komplett umzäunt mit Einfahrtstor.
Beschreibung
Der Bungalow wurde 1953 auf einem 490 m² großem Grundstück errichtet, von 1979 bis 1981 grundlegend (bis auf das Dach) renoviert und nachträglich unterkellert; zudem wurde auf der Südost- und Nordostseite angebaut.

Das Erdgeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Treppe und Flur. Vom EG führt eine schmale Treppe ins DG mit einem kleinen Speicherraum. Im Keller mit ca. 41 m² Nutzfläche sind eine finnische Sauna mit kleinem Ruheraum, ein Schrankzimmer, ein Büro, der Heizungsraum mit Waschmaschine untergebracht.

Ein geräumiger Gartenschuppen kann für vielerlei genutzt werden, z.B. als Werkstatt, Hobbyraum, Holzlagerplatz, Lager für Gartengeräte...

Ein eigener befestigter Uferzugang zur Schlierach, die an der nordöstlichen Grundstücksgrenze vorbeifließt, gehört zum Grundstück. Das Schlierachbett liegt ca. 5 m tiefer als das Grundstück.

Ob Sie auf der direkt am Haus angrenzenden Terrasse die Sonne genießen, in der gemütlichen Laube dem Plätschern der Schlierach lauschen oder im liebevoll angelegten und gepflegten Garten Ihrem Hobby frönen, hier finden Sie Ruhe inmitten der Natur. Für Hobbygärtner ein wahres Paradies.

Eine großzügige und gepflasterte Hofeinfahrt bis zur Garage und dem Carport verleihen der einzigartigen Immobilie noch das i-Tüpfelchen.

Der Bungalow ist seit 1998 an ein älteres Ehepaar vermietet, die das Haus wie auch den Garten liebevoll hegen und pflegen und gern noch einige Jahre als Mieter bleiben wollen. Die Jahres-Mieteinnahmen betragen 9.600 Euro inklusive der Nebenkosten, wobei die Verbrauchskosten für Öl und Strom von den Mietern selbst getragen werden. Die Immobilie ist für Kapitalanleger wie auch für Leute geeignet, die erst in einigen Jahren dort selbst einziehen möchten. Auf Grund der umliegenden Bebauung ist eine Aufstockung um ein Stockwerk möglich (E+1). In diesem Zuge könnte man das Haus den eigenen Ansprüchen entsprechend umbauen wie auch nach der gültigen EnEV energetisch sanieren. Die Genehmigungen für die Maßnahmen sind bei Bedarf bei den zuständigen Behörden einzureichen.
Lage
Der Bungalow mit dem wunderschön eingewachsenen Garten befindet sich im ruhig gelegenen Ortsteil "Schopfgraben" in Miesbach, einer Wohngegend vorwiegend bestehend aus Einfamilienhäusern. Unmittelbar angrenzende Wald- und Wiesenflächen wie auch das Flussbett der Schlierach bieten ein Wohnen in Ruhe inmitten der Natur, ein Paradies für Jung und Alt. Ruhig, idyllisch und doch in Nähe des Miesbacher Stadtzentrums mit seinen beiden Markplätzen mit chicen Cafés, Restaurants, Geschäften sowie dem wöchentlich stattfindenden regionalen Markt. Der Bahnhof mit BOB-Verbindung nach München - Fahrzeit ca. 40 Minuten - ist ca. 1, 3 km entfernt. Mehrere Kindergärten, Schulen wie z.B. Grundschule, Berufsschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Miesbach. Die Region Miesbach mit ihrer bezaubernden Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Freizeitangeboten, z.B. Wanderungen in den Bergen, Skisport (Sudelfeld und Spitzing in unmittelbarer Nähe), Wassersport in den umliegenden Seen, Wellness, Kultur und viel Tradition. Miesbach liegt in der Region Oberland, direkt am Rand der Bayerischen Alpen und befindet sich 45 km südöstlich von München, 30 km westlich von Rosenheim und 22 km östlich von Bad Tölz im Tal der Schlierach. Infos unter www.miesbach.de
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 427.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

ANMERKUNG zum MINDESTANGEBOT:
Der angegebene Mindestkaufpreis liegt natürlich unter dem momentanen Marktwert. Durch das Bieterverfahren wird der Marktwert vom Kaufinteressenten ermittelt. Nachfolgend eine kurze Information zum Bieterverfahren:
Nach der Objektbesichtigung hat jeder Kunde die Möglichkeit innerhalb einer festgelegten Frist (hier bis zum 14. Oktober 2018) ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Hierbei ist zu beachten, dass nur Kaufangebote zusammen mit einer Finanzierungszusage oder einem Bonitätsnachweis berücksichtigt werden. Kaufangebote unter dem Mindestkaufpreis werden nicht angenommen.

Nach Ablauf der ersten Frist werden alle Interessenten, die ein gültiges Kaufangebot abgegeben haben, schriftlich über den Kaufpreishöchststand informiert und haben eine letztmalige Möglichkeit, innerhalb einer Woche (hier bis zum 21. Oktober 2018) das Kaufpreisangebot schriftlich anzupassen. Nach Ablauf dieser letzten Frist entscheidet der Verkäufer, welches Kaufangebot er annimmt; in der Regel das Höchstpreisangebot. Die abgegebenen Kaufangebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden notariellen Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

Alles in allem gibt das Bieterverfahren den Kaufinteressenten die Möglichkeit, sich innerhalb der Frist in Ruhe informieren zu können, wie z.B. Gespräche mit der Finanzierungsbank, Angebotseinholung bei Handwerkern zu gewünschten Renovierungs- oder Veränderungsarbeiten, Durchführung einer zweiten Besichtigung... Aus Erfahrung kann ich sagen, dass immer mehr Kunden das Bieterverfahren schätzen, weil sie genug Zeit bekommen, um Informationen einzuholen, welche für eine Kaufentscheidung sehr wichtig sind. Immerhin bedeutet ein Immobilienkauf für den Großteil aller Kaufinteressenten einen neuen Lebensabschnitt.

WICHTIG: Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen vom Bungalow veröffentlicht.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Meine Kontaktdaten:
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Broker/Owner bei RE/MAX in Bad Tölz
Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de
www.remax-in-bad-tölz.de

Erläuterungen zum Preis: Mindestangebot
Adresse der Immobilie
83714  Miesbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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