Charmantes freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen (zwei davon frei) in begehrter Lage in Waldkirch-Kollnau

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Waldkirch 79183

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RegNr.: A685Q37_2KVQG4L    (oid: 14433735)
895.000,00 EUR
Kaufpreis
18
Zimmeranzahl
428,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht - Charmantes freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen (zwei davon frei) in begehrter Lage in Waldkirch-Kollnau
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 895.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,76 % aus dem Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
ist mit Beurkundung zur Zahlung fällig
Preis je m²:2.289,00 EUR
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:18
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 428,00 m²
Baujahr:1935
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Dielen
Stand vom:26.09.2018
Merkmale: - Garten
- Keller
- Kabelanschluss / Sat
Beschreibung
Sie bekommen hier die seltene Gelegenheit ein charmantes freistehendes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Waldkirch Kollnau zu erwerben. Diese schöne Immobilie mit seinem nostalgischen Mansardwalmdach wurde von der Firma Gütermann ca. 1935 massiv gebaut und ist bis heute sehr gut erhalten. Es gibt insgesamt sechs gut geschnittene Wohnungen auf drei Etagen. Jede Wohnung verfügt über drei sonnige Zimmer, eine Küche mit einer kleinen Loggia und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zu jeder Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum sowie ein großes Speicherabteil. Ebenso stehen zwei Waschküchen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Es gibt eine geschlossene Garage und zwei Außenstellplätze.
Die Wohnungen im Hochparterre und im Obergeschoss verfügen über je ca. 73 m², die Wohnungen im DG über 67, und 69 m² Wohnfläche. Die Warmwasserversorgung erfolgt bei den beiden Wohnungen im EG mittels Gasetagentherme und bei den anderen vier Wohnung elektrisch.
Die letzte Modernisierung erfolgte 1995 mit neuer Gas-Zentralheizung, Sprechanlagen etc.
Die Hauptstromversorgung wurde vom Dach in die Erde im Jahr 2014 neu verlegt. In diesem Zug wurde auch die Hauptwasserleitungen von der Straße bis in das Haus neu verlegt.
Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Fenster im DG sind aus Kunststoff und relativ neuwertig. Im EG und OG sind die Fenster zum großen Teil aus Holz und älter, aber in einem guten Zustand.
Eine Wohnung im EG ist frei und steht zur Besichtigung zur Verfügung. Eine weitere Wohnung im DG wird ab August bezugsfrei.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ab September 2018 ca. 1.900, 00 Euro für vier Wohnungen. Für die beiden freien Wohnungen werden die Mieteinnahmen voraussichtlich ca. 1.300, 00 Euro betragen. Somit werden die Mieteinnahmen für allen sechs Wohnungen bei ca. 3.200, 00 Euro im Monat liegen. Erzielbare Jahresnettokaltmiete ca. 38.400, 00 Euro.
Es liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Waldkirch mit Plänen aus dem Jahr 1995 vor, somit kann man die sechs Wohnungen jederzeit in Eigentumswohnungen umwandeln.
Lage
Kollnau ist ein anziehender Wohnort als Stadtteil von Waldkirch und nur 15 Autominuten von der Freiburger Innenstadt entfernt. Der Bahnhof Kollnau ist in acht Gehminuten erreichbar. Kollnau verfügt über eine für eine Gemeinde dieser Größe über eine überdurchschnittliche Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, großem Einkaufsmarkt und weiteren Betrieben des täglichen Bedarfes, ein zukunftsorientiertes Gewerbegebiet mit steigender Zahl von Arbeitsplätzen am Ort, eine bemerkenswerte kulturelle und sportliche Vielfalt mit sehr aktiven Vereinen. Ebenso finden Sie hier fünf Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Waldkirch selbst verfügt über eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage oder rufen Sie uns an - vielen Dank.
Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien, Daniela Zettl

Sollten Sie ein ähnliches Miet- oder Verkaufsangebot gerne über uns für Sie sehr komfortabel, seriös und sicher anbieten wollen, so würde es uns im Namen unserer Suchenden und Interessenten sehr freuen, wenn Sie sich bei uns melden würden - besten Dank vorweg.

Adresse der Immobilie
Friedrich-Ebert-Str. 1
79183  Waldkirch
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Daniela Zettl
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Sonnenwiese 20
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