Kapitalanlage oder großes Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage von Wassenberg

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Wassenberg 41849

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RegNr.: 625    (oid: 14422737)
295.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
242,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausfront Bild 1 - Kapitalanlage oder großes Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage von Wassenbergzoom
  • Hausfront Bild 1 - Kapitalanlage oder großes Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage von Wassenberg
  • Hausfront Bild 2 - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Wassenberg
  • Hausfront Bild 3 - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Wassenberg
  • Wohnbereich, Wohnung 1 OG Bild 1 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 242,00 m² in Wassenberg zum Kaufen
  • Wohnbereich, Wohnung 1 OG Bild 2 -
  • Esszimmer, Wohnung 1 OG -
  • Küche, Wohnung 1 OG -
  • Zimmer 1, Wohnung 1 OG -
  • Zimmer 2, Wohnung 1 OG -
  • Zimmer 3, Wohnung 1 OG -
  • Bad, Wohnung 1 OG Bild 1 -
  • Bad, Wohnung 1 OG Bild 2 -
  • Flur, Wohnung 1 OG -
  • Treppenhaus Bild 2 -
  • Treppenhaus Bild 1 -
  • Wohnbereich, Wohnung 3, DG -
  • Küche, Wohnung 3, DG -
  • HWR, Wohnung 3, DG -
  • Schlafzimmer, Wohnung 3, DG, Bild 1 -
  • Schlafzimmer, Wohnung 3, DG, Bild 2 -
  • Bad, Wohnung 3, DG, Bild 1 -
  • Bad, Wohnung 3, DG, Bild 2 -
  • Außenbereich Bild 1 -
  • Terrasse Bild 1 -
  • Terrasse Bild 2 -
  • Außenbereich Bild 2 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:4
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 323,00 m²
Wohnfläche:ca. 242,00 m²
Bürofläche:ca. 184,00 m²
Baujahr:1950
Frei ab:nach Absprache
EPass Jahrgang:bei_besichtigung
Letzte Modernisierung:2004 linker Teil (Haus Nr. 3) neu aufgebaut
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Teppich
Stand vom:14.02.2019
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Ausstattung:

Wohneinheit:

- Die Wohneinheiten sind mit unterschiedlichen

Bodenbelägen ausgelegt.

- Die Bäder sind halbhoch gefliest.

Ladenlokal:

- komplett mit Teppichboden ausgelegt

- große, bodentiefe Schaufensteranlage



Raumaufteilung:

OG:

1. Wohneinheit (101 m²):

Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Esszimmer,

Flur, Badezimmer, Zugang zur Dachterrasse

2. Wohneinheit (77 m²):

Wohnzimmer, Esszimmer, 1 Zimmer, Küche,

Flur, Badezimmer, Zugang zur Dachterrasse

DG:

3. Wohneinheit (65 m²):

Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Waschraum

EG-Ladenlokal: (184 m²)

Verkaufsraum, Büro, WC
Beschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Wohn-/Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohn-/Gewerbefläche von ca. 427 m². Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1950 errichtet. 2004 ist jedoch der linke Gebäudeteil komplett neu aufgebaut worden.

Diese sanierungsbedürftige Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage. Aber auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist für dieses Objekt durchaus denkbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche (ca. 184 m²). Von der Fußgängerzone aus gelangen sie direkt dorthin. Bis zur Schließung des Geschäfts Ende 2016 wurde das Ladenlokal als Textilfachgeschäft genutzt. Ein WC steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Über separate Eingänge gelangen Sie ins Treppenhaus und so dann in die verschiedenen Wohneinheiten. Zwei der drei Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Eine der Wohnungen bietet die Möglichkeit eines direkten Zugangs in das Ladenlokal. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Dachterrasse, die von zwei Wohnungen aus genutzt werden kann.

Die gesamte Immobilie ist durch verschiedene Abschnitte unterkellert. Hier befindet sich die Heizung sowie reichlich Abstell- und Lagerfläche.

Eine an der rechten Vorderseite des Hauses liegende Toreinfahrt ermöglicht die Durchfahrt auf das rückwärtige Grundstück. Eine große Doppelgarage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge abzustellen.

Unser Fazit:

Ob zur privaten Nutzung oder als Kaptalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Nach überschaubaren Sanierungsarbeiten werden Sie stolzer Besitzer eines stilvollen Hauses in historischem Umfeld, im Kern des Stadt Wassenberg.



Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Fotos der Immobilie zur Verfügung.

Der Energieausweis its in Bearbeitung.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Lage
Wassenberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit ca. 18.000 Einwohnern, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, etwa 15 km von Roermond und etwa 25 km von Mönchengladbach entfernt. Sie liegt im schönen Rurtal und gehört zum Naturpark bdquo;Schwalm-Netteldquo;.

Einkaufsmöglichkeiten vom Einzelhandel, bis hin zu den Discountern, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Außerdem finden Sie hier auch Kindergärten sowie Schulen.

Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 7 Kilometer entfernt im benachbarten Hückelhoven (A46, ABA Hückelhoven-West).
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Adresse der Immobilie
41849  Wassenberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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Selbständiger Finanzberater für die Deutsche Bank
Stephan Ringendahl (Experte Immobilienfinanzierung

tele +49 2162 375162
location Remigiusplatz 16
41747 Viersen

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr Andreas Hahn
Gaßner Immobilien Sachverständigenbüro
Schmitterstr. 20
41836  Hückelhoven
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Montag von 9:00 - 17:00
Dienstag von 9:00 - 17:00
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