Gesucht. Gefunden. Gekauft! - 145.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  66,00 m² Wohnfläche

Dachgeschoßwohnung in Dortmund, Sölderholz 44289

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RegNr.: 42440103-00526    (oid: 14405930)
145.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
66,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Gesucht. Gefunden. Gekauft! - 145.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  66,00 m² Wohnfläche
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Dortmund
  • Aussicht vom Westbalkon - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Dortmund
  • Aussicht vom Westbalkon - Dachgeschoßwohnung mit 66,00 m² in Dortmund zum Kaufen
  • Schlafzimmer -
  • Aussicht vom Schlafzimmer -
  • Arbeitszimmer / Hauswirtschaftsraum -
  • Einbauküche -
  • Bad mit Dusche und Badewanne -
  • Garage -
  • Foto -
  • Kennwert Energieausweis -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 145.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:263,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 66,00 m²
Nutzfläche:ca. 32,00 m²
Baujahr:1998
Etage:3
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:103,00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:31.07.2028
EPass Austellungsdatum:31.07.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2017
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Stein
Stand vom:15.02.2019
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Beschreibung des Hauses:
Das Haus wurde Ende 1998 in Massivbauweise errichtet und Anfang 1999 von den ersten
Eigentümern bezogen. Jede Wohnung verfügt über eine Garage direkt am Haus (als
Sondereigentum). Die Zufahrt zum Haus und den Garagen ist eine Privatstraße.
Das Haus als Eigentümergemeinschaft umfasst sieben Wohneinheiten (drei auf der Hang- und vier auf der Talseite) von denen zwei vermietet sind. <BR />Die anderen fünf Wohnungen werden von den Eigentümern direkt oder von deren Verwandten bewohnt. <BR />In dem Haus gibt es einen Gemeinschaftskeller, der als Waschkeller benutzt wird. In diesem Keller befindet sich neben den Waschmaschinen und Trocknern der einzelnen Wohneinheiten auch ein Gemeinschaftstrockner.
Eine Erdgas-Zentralheizung im Kellerbereich beheizt das Haus, die Abrechnung erfolgt über die
Firma ISTA mit elektronischen Wärmemengenzählern in jeder Wohnung individuell.
Die Reinigung der Treppen und Kellerräume erfolgt durch eine externe Firma.
Das Haus besitzt einen Kabelanschluss der Firma Unitymedia, HDTV über Internet und
Highspeed Internet sind möglich. Unitymedia bietet momentan Bandbreiten bis zu 200 Mbit/s
(200 000 Kbit/s).
ADSL über Vodafone oder der Telekom ist auch verfügbar und kann sogar zusätzlich gebucht
werden.
Beschreibung
Beschreibung der Wohnung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss auf der
Nordseite eines Siebenfamilienhauses mit Blick ins Tal nach Dortmund. Auf dem großzügigen West-Balkon (ca. 8 m²) genießt man die Sonne bis zum Sonnenuntergang und hat einen herrlichen Blick auf das nahe Naturschutzgebiet Aplerbecker Wald.
Neben dem großen Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon verfügt die Wohnung über ein Arbeitszimmer / Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. <BR />Alle Räume sind über einen Flur verbunden. Das Bad mit Badewanne und Dusche ist vollständig gefliest.
In der Küche befindet sich eine hochwertige Alno-Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen,
Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Eisfach, Granit-Spülbecken und Bosch Geschirrspüler.
Über der Wohnung ist ein geräumiger Spitzboden mit Sondernutzungsrecht, welcher mit Paneele ausgebaut wurde und sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Der Dachboden hat eine Grundfläche von ca. 32 m² und bietet hervorragende Möglichkeiten als Stauraum.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im südöstlichen Dortmunder Ortsteil Sölderholz, der
landschaftlich im Grünen liegt und hauptsächlich eine Bebauung aus Ein- und
Zweifamilienhäusern aufweist. Er besitzt die geringste Bevölkerungsdichte im Stadtbezirk
Aplerbeck.
Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Anliegerzone
(30er-Zone). Das Haus ist nur über einen Privatweg zu erreichen und hat somit keinen
Durchgangsverkehr. Es handelt sich um eine sehr ruhige Lage in einer der wenigen Vororte im Süden Dortmunds ohne Fluglärm.
Sölderholz gilt als Geheimtipp und befindet sich zwischen dem Naturschutzgebiet Aplerbecker
Wald und dem Wald Hixterwald / Sölderholz. Obwohl es recht ländlich liegt, ist es zugleich
verkehrstechnisch gut zu erreichen. Innerhalb weniger als fünf Minuten ist man auf der "B236",
innerhalb von zehn Minuten auf der "A1", "A44", "A45" und nur unwesentlich länger braucht
man zu der "A2".
Zu den Haltestellen der Buslinien "431", "438" und "NE24" sind es nur wenige Minuten Fußweg
(Haltestelle Bodieckstraße). In Sölde kann man mit der Regionalbahn "RB59" in 15 Minuten am
Dortmunder Hauptbahnhof sein.
Sölderholz bietet gute Einkaufsmöglichkeiten: So sind es zu Fuß nur zehn Minuten zum Edeka
im Dorfzentrum, mit dem Auto wenige Minuten zu einem weiteren Edeka und Lidl in Sölde oder
zum Real im Aplerbecker Gewerbegebiet.
Für Spaziergänge bietet sich das nah gelegene Feld an, das fußläufig in 5 Minuten zu erreichen
ist. In den beiden angrenzenden Wäldern ist man nach weiteren 5 Minuten Fußweg.
Sonstiges
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Adresse der Immobilie
44289  Dortmund / Sölderholz
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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