Gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen - sehr zentrale und ruhige Lage von Usingen!!

Einfamilienhaus in Usingen 61250

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RegNr.: 3843-sg    (oid: 14404346)
269.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
170,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ausblick - Gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen - sehr zentrale und ruhige Lage von Usingen!!
Nebengebäude Altbau - 9 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Usingen
Nebengebäude Altbau - 9 Zimmer Einfamilienhaus in Usingen
Schlafzimmer Hauptgebäude OG - Einfamilienhaus mit 170,00 m² in Usingen zum Kaufen
Wohnzimmer Hauptgebäude EG -
Wohnzimmer Hauptgebäude UG -
Besichtigungen mit Herrn Sven Gutzeit -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:Die Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Dusche
Seperate WCs:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 1.117,00 m²
Wohnfläche:ca. 170,00 m²
Nutzfläche:ca. 70,00 m²
Baujahr:1970
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:383.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1649
EPass gültig bis:18.08.2028
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:15.10.2018
Merkmale: - Garten
- Keller
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Die Immobilie im Überblick:

Diskretion: keine weiteren Innenaufnahmen vorhanden

Bitte beachten: Immobilie ist sanierungsbedürftig

- sehr großes Grundstück in bevorzugter Lage
- Baujahre: 1649/ 1949/ 1970
- großer Kachelofen im Hauptgebäude
- Buderus Gas-Zentralheizung (2002)
- traumhafte Sonnenterrasse mit Ausblick in die Ferne
- Parkett- und Marmorböden
- Nebengebäude nach Sanierung separat nutzbar/ vermietbar
- Nebengebäude und Hauptgebäude können verbunden werden
- auf jeder Ebene durch Hanglage viel Licht
- in wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum
- Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten
Beschreibung
Diese Immobilie besteht aus einem kleinem Neben- und einem großen Hauptgebäude in schöner Hang- und zentraler Lage von Usingen. Es wurde hier bereits schon einiges vorbereitet, so dass Sie mit der Sanierung sofort starten können. Die beiden Gebäude haben eine sehr schöne Raumaufteilung und können dennoch von ihren derzeitigen Grundrissen entsprechend geändert werden. Das Nebengebäude verfügt in der unteren Ebene über ein kleines Esszimmer, ein Wohnzimmer und mittig gelegen die Küche. Bemerkenswert ist hier die rustikale Treppe über die Sie in die einzelnen Geschosse gelangen. In der oberen Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und wiederum mittig gelegen das Badezimmer, das saniert werden muss. Im Hauptgebäude und dem so genannten Anbau erwartet Sie ein traumhafter heller Wohn-Essbereich mit einem massiven Parkett-Fußboden, der durch die große Fensterfront mit Licht durchflutet wird und Ihnen bereits einen gigantischen Ausblick garantiert. Des Weiteren wurde der Flur mit einem Marmorboden ausgestattet und Sie finden noch ein Badezimmer vor, das mit seiner ebenerdigen Dusche in einem guten Zustand ist. Da dieser Teil des Gebäudes über zwei weitere voll bewohnbare Geschosse verfügt, beschreiben wir Ihnen nun gern die obere Ebene, die sie durch nur wenige Schritte durch die Küche erreichen und zwei Schlafzimmer bietet. Hier werden Sie mehr als beindruckt sein, da das hintere Schlafzimmer über eine große Sonnenterrasse mit einem Ausblick in die Ferne verbunden ist. Die untere Ebene ist am Eingang über eine Treppe nach unten zu erreichen und bietet durch die Hanglage des Hauses einen weiteren sehr hellen Wohnbereich. Auch ein großes aber sanierungsbedürftiges Badezimmer finden Sie hier vor. Außerdem befindet sich hier die Buderus Gas-Zentralheizung und ein Ausgang zum Garten. Diese Immobilie können Sie genau nach Ihren Vorstellungen gestalten und sanieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, gehört bis Friedrichsdorf dem Verkehrsverband Hochtaunus (VHT). Die Züge fahren halbstündlich, sonntags stündlich in Richtung Frankfurt/ Main und es ist ein Ausbau der S5 aus Frankfurt geplant.
Die Stadt Usingen verfügt sowohl über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, verschiedene Schulen, der neuen Hochtaunusklinik, einem Schwimmbad, Ärzten, Banken als auch über unzählige Restaurants und Cafés. Die angrenzenden Wälder und Wiesen sind ein Paradies für Spaziergänger und Radfahrer.
Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Sven Gutzeit - 0163/ 441 79 71

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Adresse der Immobilie
61250  Usingen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Sven Gutzeit
Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH
Am Rosengarten 1
63322  Rödermark / Ober-Roden
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Montag - Freitag von 08:00 Uhr bis 19:00 Uhr
Mittwoch Nachmittag geschlossen
Samstag Termine nach Vereinbarung
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