Lichtdurchflutete Architektur mit sehr viel Wohnkomfort

Doppelhaushälfte in Neu Wulmstorf 21629

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RegNr.: 41060101-01254    (oid: 14369674)
380.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
116,32 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Lichtdurchflutete Architektur mit sehr viel Wohnkomfort
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 380.000,00 EUR
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Provision für Käufer:6,55 % inkl. MWSt.
Service
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 300,00 m²
Wohnfläche:ca. 116,32 m²
Nutzfläche:ca. 9,00 m²
Baujahr:1988
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:161,50 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:02.07.2028
EPass Austellungsdatum:03.07.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2017
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:19.10.2018
Merkmale: - Garten
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
- geschmackvoll gestaltete Architekten-Doppelhaushälfte
- gefliester Windfang <BR />- helles Gäste-WC
- großes Wohn/-Esszimmer mit Südterrassenausgang
- 3 Schlafzimmer
- offenes Galeriezimmer (5. Zimmer)
- freundlich gestaltete Einbauküche mit halboffener Front zum Wohn-/Esszimmer
- handgebrannte Terrakotta-Fliesen im Wohnbereich
- überdachte Terrasse (Aluminiumkonstruktion mit Verbundsicherheitsglas und Beschattung)
- überdachter Hauseingang
- handgeschmiedetes, verzinktes Gartentor/-pforte und passende Gartengerätetür
- Wege mit Altstadtpflaster/Naturstein; Terrasse mit Beton-Granit-Steinen
- modernisierte, durchgehende Glasscheiben im integrierten Wintergarten
- mit Wintergartenaußenmarkise mit Wind- und Sonnensensor und innenliegend mit Plissees
- Siemens Induktionsherd mit Backofen
- Gartenbeetumrandungen mit kurzen Granitstelen
- einzigartiger Treppenturm aus Glas in alle Geschosse
- mit erneuerten Glasscheiben in der Dachfläche (Wärmeschutz-Isolierglas)
- Parkettboden im Kinder-, Galerie- u. Schlafzimmer
- Außenrollläden <BR />- Fliegengitter (Terrasse)
- Plissees vom Raumausstatter im EG und OG
- modernisiertes Badezimmer mit italienischen Bodenfliesen
- Kaldewei-Duschwanne und Bette-Badewanne
- Vigour Waschtisch, Unterschrank, Hochschrank u. Armaturen
- DG: Roto Klapp-Schwingfenster mit 3fach Sicherheitsglas
- Wärmedämm-Isolierverglasung/Aquaclearbeschichtung mit elektr. Außenrollläden <BR />- moderne Gaszentralheizung (Brennwertgerät) aus dem Jahre 2006
- Fußbodenheizung im EG
- hochwertige Glaswand als Sichtschutz z. Nachbarn
- Beetgestaltung mit Flies und Lavasteinen zwischen den Pflanzen (keinerlei Unkraut mehr)
- Gartengestaltung mit Granit-Stelen und -Splitt <BR />- Außensteckdose
- Garten- und Grundstücksbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- individuell gefertigtes Gartengerätehaus mit passenden Mülleimerunterstand
- 2 großzügig gestaltete Stellplätze (verbreitert für Wohnmobil) mit Natursteinpflaster
- niedrige, monatliche Betriebskosten
Beschreibung
Diese eindrucksvolle Architekten-Doppelhaushälfte wurde 1989 massiv gebaut und in weiten Teilen durch die jetzigen Eigentümer bereits modernisiert und renoviert. Die Immobilie und das Grundstück bestechen durch ihren herausragenden Pflegezustand und die erstklassige und ansprechende Ausstattung. Auf drei Etagen bieten 5 Zimmer (inkl. dem offen gestalteten Galeriezimmer) mit rund 116, 32m² Wohnfläche eine sehr behagliche und ausgesprochen positive Atmosphäre mit modernem technischen Standard. Ein ideales Domizil für ein Pärchen oder eine kleine Familie mit ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. <BR />
Besonderes Highlight dieser Immobilie ist das geschmackvolle Innendesign mit Decken aus dezent farblich akzentuierten Echtholz und die außergewöhnlich großen Fensterflächen, die tagsüber für eine angenehme und helle Lichtdurchflutung sorgen und nachts den Blick auf den Sternenhimmel freigeben.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten sieht dabei wie folgt aus:

Erdgeschoss:
- gefliester Windfang mit Garderoben-Einbauschrank (3, 56m²)
- helles Gäste-WC mit Fenster (1, 92m²)
- eleganter Treppenhausturm mit Abstellbereich (3, 68m²)
- zeitlose Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten (7, 84m²)
- lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Wintergartenelement und Terrassenausgang (39, 31m²)
- wunderschön angelegte, blickgeschützte Sonnenterrasse mit Glasüberdachung/Beschattung

Obergeschoss:
- lichtdurchflutetes Galeriezimmer, das derzeit als Büro genutzt wird (12, 04m²)
- Elternschlafzimmer mit Einbauschrank (14, 99m²)
- Kinderzimmer (7, 92m²)
- hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtischkombination (6, 41m²)

Dachgeschoss:
- zweites Kinderzimmer/Gäste (11, 70m²)
- Technik- und Hauswirtschaftsraum (3, 40m²)
- Abstellkammer (0, 48m²)
- Flurbereich (3, 07m²)
Lage
Diese stilvolle und außergewöhnlich schöne Doppelhaushälfte befindet sich zentrumsnah in einem ruhigem Wohngebiet von Neu Wulmstorf mit freundlicher Nachbarschaft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort.

Vom S-Bahnhof Neu Wulmstorf aus hat man eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 sind über die Anschlussstellen Rade und Heimfeld schnell zu erreichen.

Neu Wulmstorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für den Sportbegeisterten und Naturliebhaber. Hallenbad, Freibad, Minigolfanlage und Reithalle z.B. befinden sich direkt im Ort. Ebenso das überregional bekannte Fuxis, eine Spielstadt für Kinder. Sämtliche Schulformen und eine Vielzahl an Kindergärten sind in Neu Wulmstorf ebenfalls vorhanden.

Mit der geplanten A26 von Stade nach Hamburg wird die Gemeinde weiter erschlossen. Neu Wulmstorf ist ein aufstrebender Ort und gehört zur beliebten Metropolregion Hamburg.
Sonstiges
Ein zauberhaftes Zuhause mit wunderschön angelegtem Grundstück in der Größe von ca. 300m². Der Zugang zum Haus führt Sie durch den liebevoll angelegten Vorgarten mit charmant gestalteter Buchsbaumhecke. Der besondere Eindruck entsteht u. a. durch die zahlreichen, lauschigen Plätze auf dem Grundstück, die zum Verweilen und Entspannen einladen sowie den schmucken Details, wie dem hübsch dekorierten Gartenteich und der qualitativ hochwertig überdachten Terrassenanlage. <BR />
Eine gepflegte Rasenfläche könnte von Ihren Kindern beansprucht werden. Die Auswahl der Bepflanzung gepaart mit den hochwertigen Stein- und Schmiedearbeiten sorgen ganzjährig für eine stilvolle Wohlfühlstimmung. Der Gesamteindruck und die Atmosphäre dieser Immobilie wird Sie mit Sicherheit begeistern.

Diese ruhig gelegene und mit 5 Zimmern ausgestattete Doppelhaushälfte ist ideal für eine kleine Familie. Wohnen und Leben kann kaum schöner sein. Diese Immobilie präsentiert sich gepflegt, modernisiert und zeitlos schön, so dass Sie quasi nur noch einziehen müssten. <BR />
Wer den skandinavisch-maritimen Stil gepaart mit mediterranem Flair und die Kombination aus Licht und Holz liebt, ist hier genau richtig: Wohnen wie im Urlaub. <BR />
Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie mit eigenem Traumgrundstück und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig, auch nach Feierabend oder am Wochenende, möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Adresse der Immobilie
21629  Neu Wulmstorf
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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