RUDNICK bietet EINZIGARTIG: Tolle 2-Zimmer mit viel Charme in Bemerode

Etagenwohnung in Hannover, Bemerode 30539

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RegNr.: FH-18-143    (oid: 14353713)
160.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
70,46 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - RUDNICK bietet EINZIGARTIG: Tolle 2-Zimmer mit viel Charme in Bemerodezoom
  • Hausansicht - RUDNICK bietet EINZIGARTIG: Tolle 2-Zimmer mit viel Charme in Bemerode
  • Dachterrasse - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Hannover
  • Wohnzimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung in Hannover
  • Diele - Etagenwohnung mit 70,46 m² in Hannover zum Kaufen
  • Diele mit offener Küche -
  • zweite Dachterrasse -
  • Schlafzimmer -
  • Badezimmer -
  • gepflegtes Treppenhaus -
  • Fahrradkeller -
  • Tiefgarage -
  • Hausansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 160.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:244,00 EUR
Provision für Käufer:5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Terrassenanzahl:2
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 70,46 m²
Baujahr:1996
Etage:2
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:83.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1996
EPass gültig bis:08.10.2018
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.10.2018
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Bauart: massive Bauweise von 1996
- Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit Klinker
- Dach: Tonnendach
- Keller: vorhanden
- Fenster: Kunststoff-Iso.-Fenster
- Fußböden: Fliesen & Auslegware
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- zwei Dachterrassen
- Tiefgaragenstellplatz (optional 10.000 Euro)
- Gegensprechanlage
- Fahrradkeller

… und vieles mehr! Lassen Sie sich inspirieren.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Beschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine durchgängig schöne 2-Zimmer Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer offenen Raumaufteilung.
Die Wohnung bietet viel Charme, sie liegt im 2. Obergeschoss und hat eine gewölbte Decke, welche eine tolle Atmosphäre schafft!

Alles Wichtige auf einen Blick:
- gepflegte Anlage von 1996
- im 2. OG gelegen
- ca. 70, 46 m² Wohnfläche
- verteilt auf 2 großzügige Zimmer
- und zwei Dachterrassen
- Tiefgaragenstellplatz kann optional mit erworben werden.
- Hausgeld 244, - Euro pro Monat
- seit ca. 10 Jahren vermietet für 565, - Kaltmiete pro Monat.

Zur Aufteilung:
- Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
- davon abgehend:
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- offene Küche ebenfalls
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- und ein Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören ferner:
- 1 Keller
- 1 Tiefgaragenstellplatz (optional 10.000, - Euro)
- sowie Gemeinschaftsflächen gemäß Teilungserklärung: z. B. Fahrradkeller.

Sie gelangen direkt vom Wohn- und Schlafzimmer, sowie von der Küche, auf die jeweils angrenzende Dachterrasse. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet eine tolle Deckenhöhe! Über dieser Wohnung wohnt hier niemand mehr.
Lage
Sie finden hier eine bevorzugte Lage in der Region Hannover. Der Stadtteil Bemerode im 6. Stadtbezirk zählt ca. 19.000 Einwohner. Im Osten der Landeshauptstadt und im direkten Umfeld des Hermann-Löns-Park gelegen, verfügt der Bezirk nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, sondern über einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert.

Was zeichnet die Lage der Wohnung aus:

- ruhige aber zentrale Lage
- nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt
- hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- mehrere Ärzte und Apotheken
- eine gute Auswahl an Cafés / Restaurants
- nur ca. 600 m Fußweg bis zur Grundschule
- mehrere Kindertagesstätten im Umkreis von 1 km
- Weiterführende Schulen aller Schulstufen vor Ort
- u.a. die IGS Kronsberg sowie die Freiherr-vom-Stein-Schule
- Mehrere Supermärkte und Bioladen

Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:

- Anbindung an die A7 und A2
- zum Flughafen in Langenhagen ca. 30 Minuten
- die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 25-30 Autominuten
- nächste Bushaltestelle ca. 500 m vom Haus
- die nächste Bahnstation ist ca. 5 Minuten entfernt
- Hannover Hbf. von hier mit der Bahn ca. 25 Minuten
- die Züge fahren i.d.R. alle 10 Minuten
- Regionskrankenhäuser in Neustadt, Gehrden, Hannover

Freizeit/ Kultur:

- Bemeroder Rathausplatz
- die EXPO auf dem Messegelände
- Johanniskapelle in Bemerode
- Naherholungsgebiete: Büntewiese, Mardalwiese, Bockmerholz …
- Für Naturliebhaber: Hermann-Löns-Park, Eilenriede, Tiergarten
- TSV Bemerode mit diversen Sparten
- Freiwillige Feuerwehr, Schützenclub
...

Alles Weitere siehe www.hannover.de.
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5, 95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich

Adresse der Immobilie
30539  Hannover / Bemerode
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515  Wunstorf
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