Zuhause angekommen - REH mit Gartentraum in Pasing

Reihenendhaus in München 80687

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RegNr.: 46586WD    (oid: 14275699)
2.100,00 EUR
Kaltmiete
5
Zimmeranzahl
135,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - Zuhause angekommen - REH mit Gartentraum in Pasing
Hausansicht - 5 Zimmer Reihenendhaus zur Miete in München
Terrasse - 5 Zimmer Reihenendhaus in München
Garten - Reihenendhaus mit 135,00 m² in München zur Miete
Küche -
Wohnzimmer -
Balkonzimmer -
Dachzimmer -
Hauseingang -
Ausblick vom Balkon -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 2.100,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten:95,00 EUR
Kaution:3 Monatsmieten
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für München bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:5
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 210,00 m²
Wohnfläche:ca. 135,00 m²
Nutzfläche:ca. 24,00 m²
Baujahr:1954
Frei ab:01.10.2018
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:115.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1954
EPass gültig bis:10.07.2024
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Parkett
Stand vom:16.07.2018
Merkmale: - Garten
Ausstattung
Erdgeschoß: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, WC.
Obergeschoß: großes Schlafzimmer mit Balkon, kleines Schlafzimmer, Flur, Bad mit Fenster.
Dachgeschoß: großes Wohnstudio (3 Meter Raumhöhe) mit eigenem Bad und Rundum-Blick ins Grüne (beidseitig Mansardenfenster, Bad mit Fenster), Flur.
Keller: Flur, Serviceraum, Vorratsraum, Wohnraum mit Fenster, Fenstertüre und Aufgang zum Garten. Dieser Raum hat Wohnqualität und wurde bei der Wohnfläche mitberechnet.
Garten: Auf der Straßenseite (Ostseite) vor dem Haus kleiner Garten und Fahrradunterstellplatz, Stellplatz Carport wäre möglich. Auf der Gartenseite (Westseite) schöner eingewachsener Garten mit Büschen und Bäumen, vor dem Wohnzimmer die Terrasse.
Das Haus, Baujahr 1954, wurde 1992 saniert, eine energetische Sanierung folgte 2011. Heizung: Brennwerttherme mit neuem Kessel, Ofenanschluss im Wohnzimmer möglich. Westfassade neu mit Wärmedämmung und Holzfenstern mit 3-fach-Verglasung. In den Zimmern massive Parkettböden. Böden in Flur, Bad und Küche: Cottofliesen.
Nebenkosten 95, - zzgl. Heizung und Strom (ca. 140, - pro Monat).
Kaution 3 MM.
Beschreibung
Ein ideales Familienheim: Im sonnigen Wohnraum im EG läßt sich großzügige entspannte Wohnqualität verwirklichen! Das Wohnzimmer hat eine gemütliche Loggia nach Westen. Der schön eingewachsene Garten und die Terrasse verlocken zu südländischer Lebensart - teils drinnen, teils draußen. Durch das Fenster der gemütlichen Wohnküche blickt man in den ostseitigen Garten.

Das größere Schlafzimmer im OG hat Zugang auf den Westbalkon, neben dem kleineren mit Ostfenster liegt das Tageslichtbad. Das Dachgeschoß ist großzügig ausgebaut mit großen Mansardenfenstern nach beiden Seiten und eigenem Bad. Im Keller gibt es einen Serviceraum mit der Heizanlage, einen Vorratsraum (Weinkeller) und einen zusätzlichen großen Wohnraum, hell und mit eigenem Ausgang zum Garten. Das ganze Haus verströmt eine heimelige Atmosphäre, die rundum grüne Umgebung tut ein Übriges, sich hier zuhause zu fühlen.



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Lage
In einer gepflegten Seitenstraße mit viel Grün in Pasing liegt diese Wohnung. Aus der Position als südseitiges Reiheneckhaus hat man nach allen Seiten freien Ausblick ins Grüne. Nur 300 Meter weiter erreichen Sie zu Fuß den Willibaldplatz, hier finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, und von hier hat man mit der Trambahnlinie 19 Anschluß an das öffentliche Münchner Verkehrsnetz. Die nächste S-Bahn-Haltestelle liegt ca. 1 km entfernt. Zum Flughafen München braucht man mit dem Auto ca. 30 Minuten. Ganz in der Nähe erholt man sich im Hirschgarten oder flaniert im Nymphenburger Schlosspark, plantscht man im Westbad. Nicht weit ist es mit dem Fahrrad in die Auen und Wälder südlich um München.







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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Adresse der Immobilie
80687  München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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location Radolfzeller Str. 7
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Anbieter
Herr Wilhelm von Dreden
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
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