Der Preis ist heiß... in zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld...

Etagenwohnung in Köln, Lindenthal 50825

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RegNr.: KK90-2018    (oid: 14275666)
239.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
73,30 m²
Wohnfläche ca.
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Zuwegung zu dem Haus - Der Preis ist heiß... in zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld...zoom
Zuwegung zu dem Haus - Der Preis ist heiß... in zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld...
Unmittelbare Nachbarschaft1 - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Köln
Blick auf das Haus mit Balkon - 3 Zimmer Etagenwohnung in Köln
Blick auf das Haus mit Balkon1 - Etagenwohnung mit 73,30 m² in Köln zum Kaufen
Unmittelbare Nachbarschaft -
Unmittelbare Nachbarschaft2 -
Unmittelbare Nachbarschaft3 -
Grundriss -
Der Preis ist heiß... in zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld... -
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Kosten
Kaufpreis: 239.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:390,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Etagen:8
Wohnfläche:ca. 73,30 m²
Nutzfläche:ca. 4,00 m²
Baujahr:1967
Frei ab:Nach Absprache
Etage:6
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:143.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:167
EPass gültig bis:18.05.2028
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Alternative
Stand vom:09.11.2018
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Highlights dieser Eigentumswohnung:

- Steigerungspotenzial der Mieteinnahme; durch Sanierung der Wohnung
- Überschaubare Sanierungs- und Renovierungskosten
- Große Wertsteigerung in den nächsten Jahren
(durch Eigentümerbeschluss; Instandhaltung und Sanierung der gesamten
Wohnanlage mit über 300 Wohneinheiten)

- zentrale Lage
- Gute Anbindung an den ÖPNV
Beschreibung
Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, Nichtwohngebäude, als auch Dienstlungen von uns unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Köln. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.
http://www.immobilien-herbstler.de/immobilien/kaufobjekte
Zusätzlich weitere, attraktive Leistungen von uns finden Sie auf:
http://www.herbstler.de

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz

*** Aktuell ***

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir zu diesem Angebot keine Fotos aus der Wohnung. Stattdessen können wir nur Fotos von außen und der unmittelbaren Nachbarschaft veröffentlichen. Gerne teilen wir Ihnen weitere Informationen telefonisch vorab mit.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und der Mieter lässt nur beschränkt Besichtigungen zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir deshalb nur Kunden eine Besichtigung anbieten können, die bereits eine Finanzierung vorlegen können, bzw. deren Wirtschaftliche Verhältnisse bereits geklärt sind.

Besichtigungen sind mit einem Vorlauf von 3 bis 4 Wochen mit unserem Büro vorzeitig abzustimmen.

*** Aktuell ***

Hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit einem Flachdach, dessen Heizung im Jahr 2016 erneuert wurde.

Der Zugang zu dieser Wohnung im 6. Obergeschoss erfolgt über eine Haus Zuwegung, die von der Hauptstraße ab führt auf der linken Seite.
Die Wohnung kann über das Treppenhaus, sowie über den Personenaufzug erreicht werden.

Nach dem Zugang in diese 3 Zimmerwohnung mit 73, 30m² Wohnfläche erschließt sich Ihnen die Diele, die alle Räume mit einander verbindet. Der Boden in der hier beworbenen Etagenwohnung ist überwiegend mit hellem Buchen Laminat ausgelegt und die Wände sind mit Raufaser Tapete beklebt und weiß gestrichen. Die helle, gut geschnittene Wohnung wird teilweise vom Tageslicht erhellt.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das Wohnzimmer, dass über viele Stunden mit Tageslicht erhellt wird. Es verfügt über eine ausreichende Größe um große Möbel, sowie eine Sitzlandschaft darin aufzustellen und einen Essbereich einzurichten.

Eine Renovierung der Wohnung wurde von dem jetzigen Mieter in den letzten Jahren nicht vorgenommen, und ist somit zu empfehlen. Im Zuge dieser Arbeiten sollte das Badezimmer auch vollständig saniert und modernisiert werden.

Durch diese Maßnahmen wird diese Wohnung einen deutlichen Mehrwert zukünftig erfahren. Zusätzlich hat ein Großteil der Miteigentümer eine Instandsetzung, sowie Modernisierung der Außenfassade und weitere Maßnahmen beschlossen.
Hierdurch erhält die ganze Wohnanlage ein moderneres, wertigeres Erscheinungsbild von außen, sowie auch in den einzelnen Häusern innen.
Die hier vorhandenen Wohnungen in den einzelnen Mehrfamilienhäusern werden sich dann deutlich von dem jetzigen Preisniveau in der Gänze nach oben korrigieren.
Lage
Die hier beschriebene Etagenwohnung befindet sich auf der 6. Etage zur linken Seite in einem Mehrfamilienhaus mit 27 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1697 mit einem Flachdach errichtet.

Das unmittelbare Wohnungsumfeld, in der sich diese Wohnung befindet wird überwiegend durch Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, sowie reinen Gewerbetrieben sehr stark geprägt.

Der Melatengürtel, sowie die Venloer Straße sind nur zwei von mehreren Hauptverkehrsstraßen von Ehrenfeld. In der einen Richtung führt der Melatengürtel Richtung Nippes, nach Neu-Ehrenfeld, in der anderen führt er nach Lindenthal und Zollstock.

Kindergärten, Schulen und auch Ärzte

Der Anschluss auf die Stadtautobahn A57 (Anschluss Köln-Ehrenfeld) ist über den Melatengürtel der später in den Ehrenfeldgürtel über geht, innerhalb von 10 Minuten, je nach Verkehrsaufkommen sehr gut zu erreichen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mehrfach vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem Auto und auch fußläufig sehr gut zu erreichen.

Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungswege, sowie Ärzte verschiedener Fachausrichtungen sind mehrfach in der näheren Umgebung zu der Wohnung vorhanden, bzw. vertreten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist fantastisch. Innerhalb weniger Minuten sind Bus- und Bahnhaltestelle (Linie 13) fußläufig sehr gut zu erreichen.
Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3, 57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz


Entfernungen / Ausblick:
3.00 km bis zur Autobahn
0.80 km bis zum Kindergarten
4.00 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
50825  Köln / Lindenthal
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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